Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2016 (2-6660/2015;) ~ М-6129/2015 от 19.11.2015

Дело № 2-668/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Крыцковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистова Н. И. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Платоновой О. Г. о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли дома,

установил:

Феоктистов Н.И. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Платонову О.Г. о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    В обоснование требований указано, что истцу на основании договора дарения принадлежит 1/2 доля дома и земельный участок площадью 1 200 кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу. Порядок пользования домом сложился, споров не имеется. За счет собственных средств истец произвел реконструкцию дома, возвел новое строение.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО поддержал заявленные исковые требования.

    Ответчики Платонов О.Г., представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав сторону истца, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании договора дарения истцу принадлежит 1/2 доля дома и земельный участок площадью 1 200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8-10). Границы земельного участка не установлены, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.11).

Как усматривается из технических паспортов БТИ от <дата> и от <дата>, часть дома истца реконструирована и к ней пристроены новые помещения, разрешение на возведение и переоборудование не предъявлено (л.д.13-21, 42-50).

Истцу администрацией Пушкинского муниципального района Московской области было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома, т.к. дом возведен без получения на то соответствующего разрешения (л.д.12).

Правила землепользования и застройки в Пушкинском муниципальной районе не утверждены.

Судом назначено проведение строительно-технической экспертизы. Экспертом было составлено заключение, в соответствии с которым представлен один вариант выдела долей дома в соответствии с фактическим пользованием. Самовольно переоборудованные и самовольно возведенные строения возведены без существенных нарушений СНиП, строения пригодны к эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Переоборудование жилого дома, связанное с выделом, не требуется, поскольку стороны занимают изолированные части жилого дома. Поскольку заключение эксперта получено с соблюдением требований ГПК РФ, не оспаривалось сторонами, суд принимает его в качестве доказательства.

Оценив доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Феоктистова Н. И. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Платоновой О. Г. о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность Феоктистова Н. И. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит. А3 помещение №,8 кв.м, помещение №,3 кв.м, помещение №,7 кв.м; в строении лит. А4 помещение №,1 кв.м, помещение №,1 кв.м, помещение №,5 кв.м, помещение №,9 кв.м; в строении лит. а помещение №,7 кв.м; надворные постройки лит. Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12.

Выделить в собственность Платонова О. Г. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит. А помещение №,1 кв.м, помещение №,2 кв.м; в строении лит. А2 помещение №,0 кв.м; в строении лит. А1 помещение №,3 кв.м; в строении лит. а2 помещение №,4 кв.м, в строении лит. а1 помещение №,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: подпись.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: