Решение по делу № 2-10978/2016 от 24.08.2016

Дело № 2-10978/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                  Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косяковой Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Косякова Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 55 329,12 руб., излишне уплаченные денежные средства за уменьшение общей площади квартиры в размере 35 547,14 руб., денежные средства, подлежащие возврату в связи с расторжением договора о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 39 000 руб., расходы, связанные с оформлением доверенности в размере 1 400 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ответчик» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой комплекс с объектами инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – квартиру, проектный № этаж, жилой дом №, корпус №, корпус №, проектная площадь (с учетом площади лоджий и балконов) – 28,3 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену, которая составляет 1 676 640 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п.3.1. договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.2. договора, объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнила свои обязательства в части оплаты цены договора в полном объеме в размере, порядке и в сроки, установленные договором участия. Ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, квартира передана Косяковой Г.В. по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ Согласно расчету, неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет 55 329,12 руб.

Кроме того, в соответствии с п.1 передаточного акта, общая площадь квартиры, переданной истцу, составила 27,7 кв.м., что на 0,6 кв.м. меньше предусмотренной договором.

Согласно п.9.5. договора, в случае уменьшения по результатам обмеров БТИ общей площади объекта долевого строительства по паспорту БТИ более чем на 0,5 кв.м., по сравнению с общей площадью, указанной в договоре, ответчик обязан возвратить истцу излишне уплаченные денежные средства за разницу из пропорционального расчета стоимости квартиры к ее общей площади. В соответствии с расчетом, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства в размере 35 547,14 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Косяковой Г.В. и ООО «ответчик» заключено соглашение о расторжении договора о намерениях № по условиям которого истец обязался возвратить истцу денежные средства в размере 44 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия с требованием уплатить, начисленную неустойку за просрочку исполнения условий договора, возвратить истцу излишне уплаченные денежные средства за разницу из пропорционального расчета стоимости квартиры, возвратить истцу денежные средства по соглашению о расторжении договора о намерениях № но данная претензия осталась без удовлетворения.

Истец: Косякова Г.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что ответчик надлежащим образом исполнил, предусмотренные договором обязательства.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между Косяковой Г.В. и ООО «ответчик» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой комплекс с объектами инфраструктуры на земельном участке, расположенном по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Косяковой Г.В. объект долевого строительства – квартиру, проектный № этаж, жилой дом №, корпус №, корпус №, проектная площадь (с учетом площади лоджий и балконов) – 28,3 кв.м., а Косякова Г.В. обязалась уплатить обусловленную договором цену, которая составляет 1 676 640 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.13-16).

Согласно п.3.1. договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.2. договора объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

Стоимость квартиры 1 676 640 руб. Косяковой Г.В. уплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.19).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между Косяковой Г.В. и ООО «ответчик» подписан передаточный акт по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно расчету неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет 55 329,12 руб.

В соответствии с п.1 передаточного акта, общая площадь квартиры, переданной Косяковой Г.В., составила 27,7 кв.м., что на 0,6 кв.м. меньше предусмотренной договором.

Согласно п.9.5. договора, в случае уменьшения по результатам обмеров БТИ общей площади объекта долевого строительства по паспорту БТИ более чем на 0,5 кв.м., по сравнению с общей площадью, указанной в договоре, ответчик обязан возвратить истцу излишне уплаченные денежные средства за разницу из пропорционального расчета стоимости квартиры к ее общей площади.

В соответствии с расчетом, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства в размере 35 547,14 руб.

Суд согласен с предоставленным истцом расчетом неустойки и денежных средств, излишне уплаченных в связи с уменьшением площади квартиры. Доказательств обратного суду представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ между Косяковой Г.В. и ООО «ответчик» заключено соглашение о расторжении договора о намерениях №, по условиям которого истец обязался возвратить истцу денежные средства в размере 44 000 руб. (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ответчик» была направлена претензия с требованием уплатить, начисленную неустойку за просрочку исполнения условий договора, возвратить истцу излишне уплаченные денежные средства за разницу из пропорционального расчета стоимости квартиры, возвратить истцу денежные средства по соглашению о расторжении договора о намерениях № (л.д.37-38).

    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 руб.

    Принимая во внимание положения п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом размера исковых требований подлежащих удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу Косяковой Г.В. подлежит взысканию штраф в размере 68 938,13 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ООО «ответчик» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований Косяковой Г.В. о взыскании с ООО «ответчик» расходов по оформлению доверенности в размере 1 400 руб.

    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 432,14 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косяковой Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в пользу Косяковой Г.В. неустойку в размере 55 329,12 руб., излишне уплаченные денежные средства за уменьшение общей площади квартиры в размере 35 547,14 руб., денежные средства, подлежащие возврату в связи с расторжением договора о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 000 руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 3 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы, по оформлению доверенности в размере 1 400 руб., штраф в размере 68 9838,13 руб., а всего взыскать 223 214,39 руб. (двести двадцать три тысячи двести четырнадцать) рублей 39 копеек.

    В удовлетворении исковых требований Косяковой Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о взыскании в счет компенсации морального вреда суммы в размере 27 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 24 000 руб. – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 5 432,14 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                      Л.С. Кетова