Решение от 20.09.2022 по делу № 02-2696/2022 от 21.01.2022

УИД№77RS0001-02-2022-001184-47

 РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года                                                   город Москва 

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Ракитянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2696/22 по иску ТСЖ «Медное озеро» к Исмаилову Тахиру Саидмамидовичу о взыскании задолженности по оплате обязательных и коммунальных платежей, расходов,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Медное озеро» обратился в суд с уточненным иском к Исмаилову Т.С. о взыскании задолженности по оплате обязательных и коммунальных платежей за период с 01 октября 2020 года по 31 декабря 2021 года в сумме 650 917 рублей 15 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 775 рублей 81 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Уставом является товариществом собственников объектов жилого и иного недвижимого имущества, расположенного в соседних (граничащих) земельных участках, с сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры коттеджного посёлка по адресу: Ленинградская область, *. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества коттеджного посёлка «Медное Озеро». Исмаилов Т.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. *, в коттеджном посёлке, и членом ТСЖ «Медное Озеро». В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ от 26.04.2010 года, доля участия каждого собственника в общеобязательных платежах составляет 1/40 от общего числа земельных участков (домовладений) в посёлке. ТСЖ устанавливает размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в коттеджном посёлке, утверждая соответствующую смету доходов и расходов (бюджет) на каждое полугодие. На основании Устава, а также в рамках заключённого агентского договора от 01.01.2011 года, на ТСЖ также возложена обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, по сбору и перечислению данным организациям принятых у собственников денежных средств в уплату платежей за предоставленные ими услуги. Ответчику ежемесячно выставляется счёт, в котором отражается стоимость потреблённых услуг. Задолженность ответчика перед ТСЖ за период с 01 октября 2020 г. по 31 декабря 2021 г. составляет 650 917 рублей 15 копеек, которую добровольно он не погашает.

Представитель истца ТСЖ «Медное озеро» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик Исмаилов Т.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

        В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

        В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

        Согласно положениям статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ТСЖ «Медное озеро» в соответствии с Уставом является товариществом собственников объектов жилого и иного недвижимого имущества, расположенного в соседних (граничащих) земельных участках, с сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры коттеджного посёлка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Медный завод; управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества коттеджного посёлка «Медное Озеро».

ТСЖ в порядке пункта 4.1 Устава устанавливает размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в коттеджном посёлке, утверждая соответствующую смету доходов и расходов (бюджет) на каждое полугодие.

На истца возложена обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, по сбору и перечислению данным организациям принятых у собственников денежных средств в уплату платежей за предоставленные ими услуги.

Исмаилов Т.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, *, в коттеджном посёлке, и членом ТСЖ «Медное Озеро».

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что у Исмаилова Т.С. перед ТСЖ «Медное Озеро» образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с 01 октября 2020 г. по 31 декабря 2021 г.

Указанное обстоятельство ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, достоверными доказательствами опровергнуто не было.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика по обязательным и коммунальным платежам за период с 01 октября 2020 г. по 31 декабря 2021 г. составила 650 917 рублей 15 копеек.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности ответчиком не представлено, расчёт не оспорен, своего расчёта не приведено.

Дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу наличии оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по обязательным и коммунальным платежам за исследуемый период в сумме 650 917 рублей 15 копеек.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 775 рублей 81 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

      РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ *) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» (░░░ *) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ 650 917 ░░░░░░ 15 ░░░░░░,  ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 775 ░░░░░░ 81 ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░