Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2015 (2-1717/2014;) ~ М-1585/2014 от 22.10.2014

Дело № 2- 54 /2015

Поступило: 22 октября 2014 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 25 » февраля 2015г.                      г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующий судьи                        Бобриковой А.О.,

с участием представителя истцов Рязановой ИГ

при секретаре судебного заседания                    Комлевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тороповой Н. С. и Кузнецова С. Н. к Мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Торопова НС, Кузнецов СН обратились в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска о признании за ними права пользования жилым помещением - комнатами №№ 512,514,516 расположенными по адресу <адрес>, на условиях договора социального найма.

    В обоснование заявленных требований указали, что в 1998 году на основании решения профсоюзного комитета ОАО «Завод ЖБИ-2» Кузнецовой И. И. и членам ее семьи было предоставлен спорные жилые помещения В настоящее время в указанном жилом помещении проживают дочь Кузнецовой ИИ – Торопова НС и ее супруг Кузнецов СН. Истцы были вселены Кузнецовой ИИ в порядке ст. 53-54 ЖК РСФСР в 1997 году. Кузнецова ИИ в спорном жилом помещении не проживает, снята с регистрационного учета. Спорные жилые помещение переданы в муниципальную собственность после вселения истцов в 1997 году, истцы несут расходы по содержанию жилья и оплачивают коммунальные услуги. Ответчиками было отказано в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные исковые требования.

    Представители ответчиков - администрации Первомайского района г. Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, так как они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили об отложении дела и о рассмотрении дела в их отсутствие. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В силу положений ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В соответствии с ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения профсоюзного комитета ОАО «Завод ЖБИ-2» в 1998 году Кузнецовой И. И. и членам ее семьи была предоставлена <адрес>, общей площадью 62 кв.м. по адресу <адрес>. Данное обстоятельство истцы подтвердили справкой ОАО «Завод железобетонных изделий №2»(л.д.9)

Жилые помещения в строении, имеющим статус общежития по адресу <адрес> включены в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №1093, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №1069-<адрес> помещения в общежитии по адресу <адрес> исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 739.(л.д.13).

В жилом помещении № 512, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью 42, 0 кв.м. количество комнат 3 зарегистрированы : наниматель Торопова Н. С. с ДД.ММ.ГГГГ, отец нанимателя Кузнецов С. Н. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из домовой книги (л.д.14).

Добрачная фамилия Тороповой НС – Кузнецова, что подтверждено свидетельством о заключении брака (л.д.15).

На обращение истцов в Мэрию <адрес> получен отказа в признании за истцами права пользования спорными жилыми помещениями на условиях социального найма, поскольку ими не представлены документы на вселение Спорное жилое помещение образовано путем самовольной перепланировки и переустройства жилых помещений №№ 512,514, 516 с присоединением мест общего пользования общежития площадью 21, 6 кв.м. ( два коридора и санузел) (л.д.10)

Заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Тороповой НС и Кузнецова СН к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, постановлено: сохранить жилое помещение №512, 514, 516, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года: общая площадь 64,9 кв.м., жилая площадь 43,3 кв.м., вспомогательная площадь 21,6 кв.м.; коридор (№64) площадью 7,4 кв.м., жилая комната (№65) площадью 17,8 кв.м., жилая комната (№66) площадью 12,8 кв.м., коридор (№67) площадью 10,2 кв.м., сан. узел (№71) площадью 4,0 кв.м., жилая комната (№72) площадью 12,7 кв.м. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.80-83).

Заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Тороповой НС и Кузнецова СН к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, постановлено: сохранить жилое помещение №512, 514, 516, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года: общая площадь 64,9 кв.м., жилая площадь 43,3 кв.м., вспомогательная площадь 21,6 кв.м.; коридор (№64) площадью 7,4 кв.м., жилая комната (№65) площадью 17,8 кв.м., жилая комната (№66) площадью 12,8 кв.м., коридор (№67) площадью 10,2 кв.м., сан. узел (№71) площадью 4,0 кв.м., жилая комната (№72) площадью 12,7 кв.м. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.80-83).

В соответствие со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из смысла указанной нормы Закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Поскольку жилое помещение, занимаемое истцами, находится в жилом доме, ранее принадлежавшем государственному предприятию, использовалось в качестве общежития, а в последующем передано в муниципальную собственность, то правовой статус общежития с этого жилого дома был снят в силу прямого указания закона.

Учитывая, что спорная квартира является муниципальной собственностью, не относится к специализированному жилищному фонду в настоящее время, истцы проживают в квартире длительное время, вселены и зарегистрированы в спорном жилом помещении с согласия наймодателя, требований об освобождении указанного помещения ответчиками, истцам не предъявлялось, их право пользования данными жилым помещением никем не оспаривается, во время проживания истцы оплачивают коммунальные платежи за проживание и социальный наем в спорной квартире, изменение собственника жилого помещения не повлияло на их право пользования данным жилым помещением. При этом в нарушение положений ст. 63 Жилищного кодекса РФ в письменной форме договор социального найма жилого помещения с истцами не был подписан. Из вышеизложенного следует, что истцы приобрели право пользования спорными жилыми помещениями на условиях договора социального найма.

    Ответчиками не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истцов права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, либо иных сведений, которые могли бы повлиять на выводы суда о периоде, основаниях и порядке пользования истцами спорным жилым помещением.

Защита права, в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путём его признания.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования жилыми помещением на условиях социального найма может быть признано за истцами, так как право истцов на жильё не может быть поставлено в зависимость от утраты документов на вселение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Тороповой Н. С. и Кузнецовым С. Н. право пользования на условиях социального найма жилым помещением №512, 514, 516, расположенным по адресу: <адрес> техническими характеристиками согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года: общая площадь 64,9 кв.м., жилая площадь 43,3 кв.м., вспомогательная площадь 21,6 кв.м.; коридор (№64) площадью 7,4 кв.м., жилая комната (№65) площадью 17,8 кв.м., жилая комната (№66) площадью 12,8 кв.м., коридор (№67) площадью 10,2 кв.м., сан. узел (№71) площадью 4,0 кв.м., жилая комната (№72) площадью 12,7 кв.м.

Мотивированное решение будет принято ДД.ММ.ГГГГ.

Каждый ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья                          А.О. Бобрикова