Решение по делу № 02-7264/2017 от 10.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г. Москва

Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Савостьянова С.В., при секретаре Дивисенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, ...а ...а ...а, фио, фио, фио к ООО «БЭСТ Консалтинг», ЖСК «Перово», третьи лица: Управление Росреестра по г. Москве, Правительство Москвы, ПАО «Группа Компаний ПИК», ОАО «Кусковский ордена «Знак почета» химический завод», ПАО «ВТБ 24», фио о признании прав собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «БЭСТ Консалтинг», ЖСК «Перово» о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресам: адрес..., ...ус 2.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов иск поддержал.

Представители ответчиков ООО «БЭСТ Консалтинг», ЖСК «Перово» в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в суд не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: адрес..., ....2 осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта от 13.02.2006, заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Кусковский ордена «Знак Почета» химический завод», дополнительных соглашений к нему.

В п. 3.1.1 Инвестиционного контракта стороны предусмотрели 100 % передачу жилых и нежилых помещений, площадь подземных гаражей в собственность инвестора – ОАО «Кусковский ордена «Знак Почета» химический завод» и других привлеченных им соинвесторов.

17.09.2014 г между фио и ООО «БЭСТ Консалтинг» заключен Предварительный договор купли продажи № Пер/2-5-12-4, по которому Ответчик, принял на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры по адресу: адрес... номер квартиры - 226. Платежным поручением подтверждается оплата истцом ответчику денежных средств по договору. После оплаты указанной суммы спорная квартира передана ответчиком в пользование истца.

19.04.2013 г. между ...ым ...ом ...ем и ЖСК «Перово» заключен Договор участия в ЖСК № Пер/1-2-10-1 по которому Ответчик, принял на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры по адресу: адрес... номер квартиры - 77. Платежным поручением подтверждается оплата истцом ответчику денежных средств по договору. После оплаты указанной суммы спорная квартира передана ответчиком в пользование истца.

11.02.2014 г. между фио и ООО «БЭСТ Консалтинг» заключен предварительный Договор купли-продажи № Пер/2-1-5-4 по которому Ответчик, принял на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры по адресу: адрес... номер квартиры - 16. Платежным поручением подтверждается оплата истцом ответчику денежных средств по договору. После оплаты указанной суммы спорная квартира передана ответчиком в пользование истца.

14.04.2012 г. на основании Соглашения об уступке права по предварительному договору купли-продажи квартиры № Пер-1-7-2 от 20.12.2012 г. цедент фио передал фио (цессионарию) все права и обязанности, принадлежащие цеденту на основании договора. Данное соглашение согласовано в надлежащем порядке ЖСК «Перово». Таким образом, в соответствии со ст.ст. 388, 388.1, 389, 389.1 ГК РФ право требования надлежащего исполнения обязательств по договору перешло к Истцу (цессионарию) с 14.04.2017 г. Таким образом, истец фио приобрела квартиру № 22, расположенную по адресу: адрес... собственность. Платежным поручением подтверждается оплата истцом денежных средств по договору. После оплаты указанной суммы спорная квартира передана ответчиком в пользование истца.

20.10.2014 г. между фио и ООО «БЭСТ Консалтинг» заключен предварительный Договор купли-продажи № Пер/2-4-3-2 по которому Ответчик, принял на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры по адресу: адрес... номер квартиры - 164.

Для приобретения квартиры фио воспользовался ипотечным кредитом Банка «ВТБ 24» ПАО. На момент рассмотрения дела ипотечная задолженность по кредитному договору № 634/3103-0002587 от 20.10.2014 г., перед банком погашена полностью, что подтверждается справкой Банка «ВТБ 24» ПАО от 14.07.2017 г. Таким образом, у суда не возникает оснований для установления на квартиру ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные обстоятельства и требования ст. 11, 12, 209, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права собственности на спорные квартиры не имеется. Поскольку суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению, а договорные отношения связывают истцов только с ООО «БЭСТ Консалтинг», ЖСК «Перово» то в соответствии со ст. 333.19, ст.ст. 91 (цена иска), 98 ГПК РФ с ответчика ООО «БЭСТ Консалтинг» подлежит взысканию в бюджет г. Москвы государственная пошлина –  163 878,49 рублей, с ЖСК «Перово» - 104 408,37 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление фио, ...а ...а ...а, фио, фио, фио – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес....

Признать за ...ым ...ом ...ем право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес....

Признать за фио право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес....

Признать за фио право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес....

Признать за фио право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на квартиры.

Взыскать с ООО «БЭСТ Консалтинг» в пользу бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 163 878,49 рублей, с ЖСК «Перово» - 104 408,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2017 года.

Судья С.В. Савостьянов

3