Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2013 ~ М-293/2013 от 18.02.2013

2-380/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 09 апреля 2013 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОПОВОЙ ЕЛЕНЫ НИКОЛАЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, СТЕПЫГИНОЙ ЗИНАИДЕ ИВАНОВНЕ об определении долей собственников на жилой дом, о признании свидетельства о праве на наследство в части недействительным, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на незавершенный строительством объект и включении его в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО3, она является наследницей по закону к имуществу умершей.

В состав наследственного имущества входят, в частности, 6/13 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1а1», расположенный по адресу: <адрес>, №, и незавершенный строительством объект (жилой дом) литер «Б», готовностью 77%, по тому же адресу.

Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО9 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №, на 6/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1а1» по указанному адресу. Однако, на незавершенный строительством объект (жилой дом литер «Б») свидетельство нотариус выдать отказалась по той причине, что право собственности на указанное имущество за наследодательницей не зарегистрировано.

ФИО4 указывает, что её мать ФИО3 начала строительство жилого дома литер «Б» в соответствии с постановлением ФИО7 <адрес> -района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство указанного объекта недвижимости ФИО3 производила в соответствии со строительными и иными нормами и правилами. Однако, при жизни она не закончила строительство жилого дома литер «Б».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником отдела по архитектуре и градостроительству ФИО2 округа <адрес>, процент готовности незавершенного строительством объекта (жилого дома литер «Б»), расположенного по адресу: <адрес>, №, в настоящее время составляет 77%.

Незавершенный строительством объект (жилой дом литер «Б»), готовностью 77%, расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0101015:33, общей площадью 778 кв.м., расположенном по тому же адресу.

Истица также указывает в иске, что в выданном ей свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она унаследовала 6/13 долей жилого дома литер «АА1а1», расположенного по адресу: <адрес>, №, не верно указана общая площадь дома: 75,1 кв.м., вместо правильной - 86,0 кв.м.

По утверждению ФИО4, её мать ФИО3 при жизни произвела реконструкцию жилого дома литер «А». Постановлением ФИО7 <адрес> - района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию части жилого дома после реконструкции» был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого дома литер «А» составила 85,6 кв.м., из них жилая - 64,2 кв.м., а площадь, занимаемая ФИО3, составила 45,1 кв.м., из них жилая - 34,2 кв.м.

По данным технического паспорта на жилой дом литер «АА1А2а1», выполненного специалистами БТИ ФИО2 <адрес>, общая площадь дома составляет 86,0 кв.м., из них жилая - 54,6 кв.м. По тем же данным общая площадь дома увеличилась на 0,4 кв.м. за счет перерасчета площадей. Также изменился размер жилой площади с 64,2 кв.м. на 54,6 кв.м. за счет изменения назначения комнаты № «прихожей» площадью 9,6 кв.м., которая в настоящее время не входит в состав жилой площади.

По утверждению истицы, фактически её мать занимала помещения в литере «АА1А2», состоящие из: кухни №, площадью 10,9 кв.м., прихожей №, площадью 9,6 кв.м., «жилых комнат» № и № площадью 11,7 кв.м. и 12,9 кв.м., а всего площадью 45,1 кв.м., из них жилой - 24,6 кв.м.

Оставшуюся часть помещений в литере «АА1а1», состоящую из: комнаты № «веранды» площадью 8,7 кв.м., «кухни» № площадью 10,9 кв.м., № и № - «жилые комнаты» площадью 19,8 кв.м. и 10,2 кв.м., а всего площадью 40,9 кв.м., из них жилой - 30 кв.м., занимает сособственница ФИО5 – ответчица по делу.

Истица указывает, что ввиду того, что площадь дома изменилась, изменились и доли собственников в праве собственности на дом литер «АА1А2а1», находящийся в реконструированном состоянии.

На основании ст.ст. 218, 245, 1111, 1112, 1142 ГК РФ истица просит:

- определить доли собственников ФИО3 и ФИО5 на жилой дом литер «АА1А2а1», находящийся в реконструированном состоянии, общей площадью 86,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в соответствии с фактически занимаемыми площадями,

- признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО9 и зарегистрированное в реестре за №, недействительным в части долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежащих наследодательнице ФИО3, и его общей площади, и считать общую площадь жилого дома литер «АА1а1» вместо - литер «АА12а1» равной 86,0 кв.м., вместо 75,1 кв.м. с долей, которая будет определена судом,

- признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2а1», расположенный по адресу: <адрес>, которая будет определена от общей площади <адрес>,0 кв.м.,

- признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом литер «Б») готовностью 77%, расположенный по адресу: <адрес>, №,

- включить незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом литер «Б»), готовностью 77%, расположенный по адресу: <адрес>, №, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 в ходе судебного разбирательства дополнила исковые требования (л.д.42) и просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом литер «Б», готовностью 77%), расположенный по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО5 возражений против удовлетворения иска не представила.

ФИО12 ФИО2 округа <адрес> и нотариус нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО9, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.39), в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы и исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным учета БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> значится за:

- ФИО4 - 6/13 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного нотариусом нотариального округа ФИО2 округа ФИО9;

- ФИО5 - 7/13 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного нотариусом нотариального округа ФИО2 округа ФИО9

Согласно данным Технического паспорта, на рассматриваемом земельном участке располагаются: жилой дом литер «А,А1,А2,а1» и незаверенный строительством объект литер «Б».

Постановлением ФИО7 <адрес> - района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено построить жилой дом, согласно проекту, полезной площадью 91,1 кв.м., жилой площадью - 66,7 кв.м., на земельном участке № по <адрес> ей полезная площадь составит 136,8 кв.м., жилая площадь - 91,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании названного постановления ей было выдано разрешение № на производство работ по строительству.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником отдела по архитектуре и градостроительству ФИО2 округа <адрес>, процент готовности незавершенного строительством объекта (жилого дома литер «Б»), расположенного по адресу: <адрес>, №, в настоящее время составляет 77%.

Незавершенный строительством объект (жилой дом литер «Б»), готовностью 77%, расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0101015:33, общей площадью 778 кв.м., расположенном по тому же адресу. Земельный участок находится в пользовании совладельцев.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о признании за ФИО3 права собственности на незавершенный строительством объект литер «Б».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. А, согласно свидетельству о праве на наследство, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9, истица является единственной наследницей по закону к имуществу умершей ФИО3, принявшей наследство.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО4 о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект.

Свидетельство о праве на наследство, являющееся правоустанавливающим документом истицы на долю в праве собственности на рассматриваемый дом, выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО9 на 6/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,а1», общей площадью 75,1 кв.м., в том числе, жилой - 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данным Технического паспорта на жилой дом, фактически на земельном участке расположен дом литер «А,А1,А2,а1» и его общая площадь составляет 86 кв.м. В судебном заседании установлено, что произведена реконструкция жилого дома, постановлением ФИО7 <адрес>-района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию части жилого дома литер «А» после реконструкции, общей площадью 45,1 кв.м., жилой – 34,2 кв.м., реконструированной совладельцем ФИО3 <адрес> всего жилого дома литер «А» составила 85,6 кв.м.

А, согласно справке БТИ ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома увеличилась на 0,4 кв.м., за счет пересчета площадей.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза.

Экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммарной общей площади собственников определены следующие доли в праве собственников на жилой дом, изменившиеся в связи с произведенной ФИО3 реконструкцией: ФИО3 (умершей) принадлежит право собственности на 10/19 ид. доли, а ФИО5 – на 9/19 ид. доли.

Возражений против такого распределения долей от участвующих в деле лиц не поступило.

Поскольку, на момент выдачи ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство пристройка была сдана в эксплуатацию, оно является незаконным в части указания наследственного имущества.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО4 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным в части указания наследственного имущества, на которое оно выдано. Следует считать, что оно выдано на 10/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а1», общей площадью 86,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить идеальные доли в праве собственности на жилой дом литер «АА1А2а1», общей площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, признав за ФИО3 (умершей) право на 10/19 долей в праве собственности на него, а за ФИО5 - право на 9/19 долей.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО9, зарегистрированное в реестре за №, недействительным в части указания наследственного имущества и считать что наследственное имущество, на которое выдано названное свидетельство, состоит из 10/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2а1», общей площадью 86,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 10/19 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2а1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,0 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) литер «Б», готовностью 77%, расположенный по адресу: <адрес>, и включить его в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) литер «Б», готовностью 77%, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО11 Шмидт