Решение от 23.12.2020 по делу № 33-29238/2021 от 15.07.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю., при секретаре фио,

с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5646/2020 по иску фио к фио о признании договора пожизненного содержания с иждивением незаключенным, включении имущества в наследственную массу,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании договора пожизненного содержания с иждивением незаключенным, включении имущества в наследственную массу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Максимовских

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю., при секретаре фио,

с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5646/2020 по иску фио к фио о признании договора пожизненного содержания с иждивением незаключенным, включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с названным иском, мотивировав свои требования тем, что при открытии наследственного дела после смерти своей тёти фио, ей стало известно о договоре пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенном наследодателем с фио

Истец полагает указанный договор незаключенным, поскольку п. 5 Договора содержит предметы двух договоров: пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, что не допускается действующим законодательством Российской Федерации. Кроме того, в Договоре отсутствует соглашение по всем существенным условиям.

Согласно п. 1 Договора передача квартиры произойдет посредством вручения фио настоящего договора и всех документов на указанную квартиру фио Таким образом, в качестве существенного условия фио и фио предусмотрели передачу спорной квартиры по адресу: адрес, путем вручения плательщику ренты правоустанавливающих документов после регистрации перехода права собственности в ЕГРН, поскольку правоустанавливающими документами на спорную квартиру являются договор пожизненного содержания с иждивением от дата и выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности на квартиру к фио, что согласуется со ст.574 ГК РФ, положения которой распространяются на ренту с передачей имущества бесплатно. Однако передача недвижимого имущества осуществлена не была, поскольку указанные в Договоре документы фио Мироновой А.П. не передавала и не могла передать, так как находилась в реанимационном отделении городской клинической больницы, где и скончалась. Условие договора от дата соблюдено не было и договор, по сути, не начал действовать.

Также фио не приступила к осуществлению своих обязанностей по содержанию фио, не обеспечивала ей уход, питание, медицинское обслуживание, не выплатила фио и материального возмещения. При этом, являясь пенсионером по возрасту, плательщик ренты не могла предоставить получателю ренты содержание, указанное в п. 5 Договора, поскольку не обладала такими доходами. фио ни после заключения договора, ни после смерти фио в квартиру по адресу: адрес, не вселялась и ею не пользовалась.

Истец и её представитель в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настояли по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам представленных возражений на иск.

Представитель третьего лица – нотариуса адрес фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Третьи лица – Управление Росреестра по Москве и фио в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Положения ст. ст. 8, 19, 35, 45, 46 Конституции Российской Федерации гарантируют каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В ходе судебного разбирательства и исследования представленных доказательств установлено следующее.

дата фио составила завещание на имя фио

дата фио скончалась.

Вместе с тем, дата между фио и фио был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты бесплатно передает, а плательщик ренты принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Передача указанной квартиры произойдет посредством вручения получателем ренты плательщику ренты настоящего договора и всех документов на указанную квартиру (п. 1 Договора).

Согласно п. 5 Договора плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, предоставляя ему необходимую одежду, питание, медицинское обслуживание, уход и материальное обеспечение. Стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в размере 3 (трех) региональных прожиточных минимумов. Стоимость общего объема содержания определена сторонами в размере 2 (двух) региональных прожиточных минимумов с выплатой по окончании каждого календарного месяца до десятого числа текущего месяца. За просрочку выплат ренты плательщик ренты выплачивает получателю ренты 0,5% от суммы ежемесячных выплат за каждый день просрочки платежа. Обязательство выплаты ренты прекращается смертью получателя ренты. Сумма, выплачиваемая на содержание, с увеличением установленного законом для гражданско-правовых сделок минимального размера регионального прожиточного минимума пропорционально увеличивается.

Плательщик ренты обязуется сохранить в бесплатном пожизненном пользовании получателя ренты указанную квартиру, а также берет на себя оплату ритуальных услуг после смерти получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанной квартиры не приводило к снижению её стоимости (п. 6 Договора).

В соответствии с п. 7 Договора без предварительного письменного и нотариально удостоверенного согласия получателя ренты плательщик ренты не имеет права проживать, регистрировать других лиц, отчуждать, отдавать в залог или иным способом обременять указанную квартиру, а также переселять получателя ренты в пансионат или иное жилое помещение. Получатель ренты обязуется исключить регистрацию на указанной жилой площади и проживание в указанной квартире третьих лиц без письменного и нотариально удостоверенного согласия плательщика ренты.

В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств (просрочки платежей более чем на три месяца, отчуждения квартиры без согласия получателя ренты, недобросовестной эксплуатации квартиры плательщиком ренты, приведшей к снижению её стоимости, признания плательщика ренты неплатежеспособным и тому подобное), получатель ренты вправе требовать возврата квартиры. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 10 Договора).

Договор был удостоверен нотариусом адрес фио

Из текста договора также следует, что он был подписан сторонами собственноручно, в присутствии нотариуса. Договор был прочитан нотариусом вслух, содержание правовых норм, относящихся к особенностям договора пожизненной ренты, участникам сделки нотариус разъяснил.

Согласно п. 16 Договора участники договора гарантируют, что подписывая настоящий договор, они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть настоящего договора и обстоятельств его заключения, не заключают договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и договор не является для них кабальной сделкой (п. 14 Договора).

Таким образом, из текста договора следует, что нотариусом фио были предприняты все необходимые действия для разъяснения сторонам сути подписываемой сделки и выявления подлинной воли сторон при ее заключении.

дата право собственности и обременения зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве.

До подачи в суд искового заявления о признании договора пожизненного содержания с иждивением незаключенным, включении имущества в наследственную массу, фио обращалась с требованиями о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности в ЕГРН, включении квартиры в наследственную массу. Свои требования истец мотивировала тем, что на момент заключения договора фио страдала рядом заболеваний и в силу возраста не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими; кроме того, фио заблуждалась относительно природы сделки.

Решением Люблинского районного суда адрес от дата фио было отказано в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка была совершена под влиянием заблуждения, обмана и на крайне невыгодных для получателя ренты условиях.

Разрешая требования фио о признании договора пожизненного содержания с иждивением незаключенным, суд также не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положениями ст. 583 ГК РФ определено, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (ст. 587 ГК РФ).

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. (ст. 588 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В силу положений ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу положений ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статьей 602 ГК РФ определено, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением тёти фио и фио были достигнуты соглашения по существенным условиям договора и в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ основания для удовлетворения требований фио отсутствуют, как основанных на неверном толковании правовых норм.

Более того, право на предъявление иска о признании договора незаключенным должно принадлежать только сторонам сделки. Наделение таким правом любого заинтересованного лица приведет к нарушению стабильности гражданского оборота, поскольку станет возможным постороннее вмешательство в правоотношения сторон помимо их воли.

Из указанного следует, что требования о признании договора незаключенным также не основаны на законе, поскольку истец стороной оспариваемого договора не является, и соответственно не наделена правом заявлять требования о признании его незаключенным.

фио при жизни условия договора не оспаривала, с соответствующими требованиями в суд не обращалась.

Поскольку оснований для признания договора пожизненного содержания с иждивением незаключенным суд не установил, то и взаимосвязанные от него требования о включении квартиры по адресу: адрес, в наследственную массу, суд находит не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании договора пожизненного содержания с иждивением незаключенным, включении имущества в наследственную массу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Максимовских

СПРАВКА

Решение суда в окончательно░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░