Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2013 ~ М-775/2013 от 16.05.2013

2-840/2013

         РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борисоглебский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                        Разумова М.В.,

при секретаре                                 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на гараж,

                    установил:

    - истец ФИО2 обратилась в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор на покупку гаража № Литер Гп/Г общей площадью 65,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Колос», по условиям которого он полностью расплатился за гараж.

     На указанный объект недвижимости, ставший предметом сделки купли-продажи, право собственности на основании решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано за ФИО3

При заключении договора между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о том, что ФИО3 должен будет явиться в органы, в компетенцию которых в соответствии с действующим законодательством входит осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), с тем, чтобы истец мог зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, приобретенный им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик данные обязанности не исполняет, ссылаясь на занятость.

Истец считает, что сделка, совершенная между ним и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст.160-161 ГК РФ, свои обязательства по указанному договору он исполнил полностью, передав ФИО3 до дня подписания договора оговоренную денежную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ФИО3, взятые на себя обязательства не выполнил.

    В настоящее время ФИО2 необходимо зарегистрировать свое право собственности на купленный им гараж в органах юстиции. Он считает, что на основании ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На объект недвижимости – гараж № Литер Гп/Г Бюро технической инвентаризации <адрес> составлен технический паспорт, согласно которому он имеет общую площадь 65,0 кв.м.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3 на покупку гаража № Литер Гп/Г общей площадью 65,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Колос», действительным. Признать за ним право собственности на гараж № Литер Гп/Г общей площадью 65,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Колос».

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о признании иска.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд,

                    решил:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 на покупку гаража № Литер Гп/Г общей площадью 65,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Колос», действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № Литер Гп/Г общей площадью 65,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Колос».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: