Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6437/2014 ~ М-5311/2014 от 18.06.2014

Дело № 2-6437/32-2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Плотко Е.К.,

с участием истца Тихонович О.В., представителя ответчика Калачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонович О. В. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что истец Тихонович О.В. является собственником <адрес>. За муниципальным образованием Петрозаводский городской округ было зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец указывает, что Администрацией Петрозаводского городского округа нарушены ее права и права жильцов <адрес> на использование нежилых помещений, которые являются общедомовым имуществом и в которых находятся инженерное оборудование и проходят коммуникации дома. С <данные изъяты> года нежилые помещения сдаются в аренду ООО «МКС Петрозаводск», при этом использование подвального помещения арендатором является небезопасным для всех жильцов дома. С учетом изложенного, истец просила признать право общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., под номерами №-№, расположенные в <адрес>.

Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Макарова Н.Н., Шпигоцкая Е.В., Федорова Е.И., Аникиева Н.С., Зурова С.Д., Захарова О.В., Апушкин Н.И., Шикун Л.В., Ионов А.П., Барсуков Ю.К., Бойцов С.В., Вальков В.Ф., Хапцова Ю.Б., Славутская Е.Н., Славутская Н.Ю., Хлюстов А.В., Хлюстов В.А., Хлюстова В.Г., Стецкий П.А., Куприянкова А.Ф., Сафронова Н.О., Шумская И.Т., Бойко В.П., Бойко М.Ф., Кравцова О.Г., Плохих А.С., Плохих В.А., Опуховский И.В., Шевелин П.Н., Шевелина С.В., ООО Радость, Васильев Е.С., Васильева С.Н., Сарилов Р.Н., Сарилова В.Н., Шкарлат С.Н., Стангрит Н.В., Прибыткова Н.В., Бобылева Е.А., Гончарук М.М., Гедрис Т.И., ООО «МКС-Петрозаводск», Управление Росреестра по РК.

В судебном заседании истец Тихонович О.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель Администрации Петрозаводского городского округа Калачева М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск и дополнениях к ним.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки неизвестны.

Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив специалиста, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требования истца в силу следующего.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В ч.ч. 1 - 4 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом названных норм права законодатель определяет, какое имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме

В судебном заседании установлено, что истец Тихонович О.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в <адрес>, в цокольном этаже здания находится нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, и которое включено в реестр муниципальной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Спорное имущество числится в Реестре муниципального имущества Петрозаводского городского округа, о чем свидетельствует выписка из Реестра муниципального имущества Петрозаводского городского округа.

Ранее за муниципальным образованием Петрозаводский городской округ было зарегистрировано право муниципальной собственности на встроенные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, которое в настоящее время погашено.

На основании Решения Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г.Петрозаводска от 23.07.1980 № 407 «О правовой регистрации жилых домов», с учетом регистрационного удостоверения от 01.09.1980 было зарегистрировано право государственной собственности на жилые дома, в том числе, на <адрес>, за Жилищно-эксплуатационным участком № 2.

Право собственности за ЖЭУ № 2 Производственного жилищно-ремонтного треста Ленинского района г. Петрозаводска возникло на основании Решения Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Петрозаводска от 23.07.1980 № 407 «О правовой регистрации жилых домов», что подтверждается регистрационным удостоверением от 01.09.1980.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета Карельской АССР с 01.01.1991 в собственность Петрозаводского городского Совета народных депутатов были переданы безвозмездно основные производственные фонды и имущество государственных предприятий и организаций, входящих в состав государственной собственности Карельской АССР. В силу п.5 Перечня предприятий, организаций и учреждений, передаваемых в коммунальную собственность Петрозаводского городского Совета народных депутатов были переданы Петрозаводское производственное ремонтно-эксплуатационное объединение Карельского ТПО жилищно-коммунального хозяйства, в том числе ЖЭУ № 2.

В силу п.1 Перечня Решения Петрозаводского городского Совета народных депутатов от 25.06.1991 № 117 «О принятии предприятий и организаций в коммунальную собственность Петрозаводского городского Совета народных депутатов» в коммунальную собственность Петрозаводского городского Совета народных депутатов было принято Петрозаводское производственное ремонтно-эксплуатационное объединение г.Петрозаводска с жилищно-эксплуатационными участками.

27.12.1991 принято Постановление Верховного Совета № 3020-1 о разграничении государственной собственности, в соответствии с приложение № 3 к которому жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной организации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведении другим юридическим лицам являются муниципальной собственностью.

В п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий» указано, что объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Обращаясь с настоящим иском в суд истец указывает, что Администрацией Петрозаводского городского округа нарушены ее права и права жильцов <адрес> на использование нежилых помещений, которые являются общедомовым имуществом и в которых находятся инженерное оборудование, проходят коммуникации дома.

В обоснование заявленной правовой позиции, Тихонович О.В. представлено заключение эксперта ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым подвальные помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. предназначены для обслуживания более одного помещения в <адрес>, имеют техническое назначение, то есть являются техническим подвалом, который является неотъемлемой частью дома, то есть неделимым имуществом.

Допрошенная в судебном заседании специалист ФИО1, подтвердила обоснованность своего заключения.

Из представленных по запросу суда данным технического паспорта на <адрес> следует, что дом является <данные изъяты> года постройки, имеет в том числе подвал, цокольный этаж, жилых площадей в спорном помещении не имеется.

04.07.1991 принят Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который был опубликован 11.07.1991, вступил в силу 22.07.1991, следовательно, с момента его вступления в силу, граждане РФ получили право приватизировать жилые помещения в многоквартирных домах, а также приобретать в долевую собственность с иными собственниками и иные помещения (общего пользования) многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными и государственная регистрация таких прав производится по желанию.

Исходя из изложенного, определять статус подвального помещения, его правой режим следует с учетом даты приватизации первой квартиры в вышеуказанном доме, поскольку приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, это право в отношении каждого дома возникло только один раз – в момент приватизации первого помещения в доме.

Согласно сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость», первая по времени приватизация квартиры в <адрес> зарегистрирована в <данные изъяты> году.

С учетом изложенного, ответчик является собственником спорного нежилого помещения, такое право возникло у него ранее первой приватизации жилого помещения в доме.

Право собственности у ответчика на спорное имущество возникло до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997.

Из представленных в дело доказательств следует, что спорное помещение использовалось как самостоятельный объект недвижимости, не использовалось для обслуживания более одного помещения, в настоящее время оно сдается в аренду ООО «МКС Петрозаводск».

Доказательств того, что ранее помещение дома использовалось его жильцами в целях обеспечения его эксплуатации, не представлено.

При этом дальнейшая приватизация жилых помещений в доме не свидетельствует о прекращении права муниципальной собственности на оставшиеся в нем помещения, в том числе спорные.

Кроме того довод истца о том, что ей и иным собственникам жилых помещений в доме чинятся препятствия в допуске к инженерному оборудованию многоквартирного дома, опровергается материалами дела.

С учетом изложенного, требования истца нельзя признать законными и обоснованными, нарушений при передаче спорного имущества в муниципальную собственность не установлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Тихонович О. В. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 27.10.2014.