Решение по делу № 2-2644/2021 ~ 02140/2021 от 15.06.2021

№ 2-2644/2021

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                                  03 августа 2021 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Агишевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной     ООО УК «Южно-Уральская» к Ускову В.В. об обязании предоставить доступ в квартиру для производства работ в виде замены трубы холодного водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

    ООО управляющая компания «Южно-Уральская» обратилась в суд с иском к Ускову В.В., указав, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> ответчик Усков В.В. является нанимателем квартиры № в данном жилом доме. По результатам весеннего осмотра была установлена необходимость в замене трубопровода относящегося к общему имуществу МКД и проходящего через квартиры № Работы по замене трубопровода холодного водоснабжения были запланированы на август 2019 года.

    До настоящего времени ответчик доступ в квартиру для проведения работ не предоставил. Кроме того, истцу поступило заявление от собственника квартиры № с просьбой замены трубы холодного водоснабжения, которая проходит через квартиру № При устном обращении к ответчику с просьбой о предоставлении доступа в жилое помещение, ответчик ответил отказом. Письменные требования ответчик отказывается брать, а также отказался от подписи в их получении.

    Истец просит суд обязать Ускова В.В. предоставить доступ работникам ООО «УК «Южно-Уральская» в занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> для производства работ в виде замены трубы холодного водоснабжения, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация города Оренбурга.

    В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Ответчик Усков В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания телефонограммой.

Поскольку суду не известны причины не явки ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

    Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно пункту 4 части 11 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны: обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2016 ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Южная 1», осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>

ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Южная 1» на основании решения участника общества от 28.03.2019 переименовано в ООО «Управляющая компания «Южно-Уральская» с 18.04.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 11.06.2021

По результатам весеннего осмотра 2019 года была установлена необходимость в замене трубопровода относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома и проходящего через квартиру № по адресу: <адрес>

25.06.2019 управляющей компанией, на основании письменного обращения собственника квартиры № составлен акт о том, что труба холодного водоснабжения металлическая, на трубе имеется ржавчина и конденсат.

Согласно справке ООО «УК «Центр ЖКХ», в квартире № по адресу: <адрес> зарегистрирован Усков В.В..

Ответ управления жилищно - коммунального хозяйства администрации города Оренбурга от 20.07.2021 на судебный запрос подтверждает, что управление является балансодержателем указанной квартиры №, нанимателем жилого помещения является Усков В.В., который зарегистрирован по данному адресу с 06.02.2009, иных зарегистрированных лиц нет. По состоянию на 19.07.2021 договор социального найма в отношении данного жилого помещения Администрацией города Оренбурга с Усковым В.В. в письменном виде не составлен.

Сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

На основании договора управления многоквартирным домом, п. 2.2.12 собственники обязаны обеспечить доступ представителях управляющей компании в принадлежащие им помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом (нежилом) помещении, а также для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

26.09.2019 истцом Ускову В.В. выдано предписание о выявленных нарушениях трубы водоснабжения и предоставлении доступа в квартиру, однако от подписи Усков В.В. отказался, указал, что против обеспечения доступа.

21.10.2019, 04.10.2019, 20.11.2019, 04.05.2021 истцом также в адрес Ускова В.В. направлялось посредством почтовой корреспонденцией данное предписание о доступе в жилое помещение.

Указанные уведомления согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений ответчиком получены не были.

Таким образом, судом установлено, что Ускову В.В. достоверно известно о намерении ООО «УК «Южно-Уральская» провести работы по замене металлической трубы холодного водоснабжения, однако, с его стороны не последовало действий свидетельствующих о не чинении управляющей компании препятствий в выполнении возложенных на него законом функций и обеспечении содействия в этом.

Таким образом, на основании положения статей 31, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, суд приходит к выводу, что истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций, в связи с чем, ответчик обязан предоставить доступ в жилое помещение.

Доказательств свидетельствующих об обратном по правилам ст. 56 ГПК РФ, ответчик в дело не предоставил.

Обстоятельство того, что ответчик является нанимателем, а не собственником квартиры не освобождает его от обязанности допустить представителя управляющей компании в квартиру, поскольку ответчик является постоянным и единственным пользователем указанной квартиры.

Так как действия ответчика препятствуют исполнению управляющей компанией установленной обязанности по проведению необходимых ремонтных работ по замене трубы холодного водоснабжения, проходящей через квартиру № по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и по заявлению истца с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО УК «Южно-Уральская» удовлетворить.

Обязать Ускова В.В. предоставить доступ работникам ООО УК «Южно-Уральская» в квартиру № <адрес> для производства работ по замене трубы холодного водоснабжения.

Взыскать с Ускова В.В. госпошлину в пользу ООО УК «Южно-Уральская» в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись/                                                                          Е.А. Наумова