Решение по делу № 02-1800/2021 от 28.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи А.А.Романовской,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1800/2021 по иску Астаховой Ольги Николаевны, Астахова Александра Владимировича, Панковой Анастасии Алексеевны, Панкова Антона Владимировича, Галстян Армена Вартановича, Галстян Ольги Евгеньевны, фио, Сергеева Ильи Николаевича к ООО УК «ЗелСити Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

УСТАНОВИЛ:

Истец Астахова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО УК «ЗелСитиКомфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г. ... с момента составления протокола – 05 ноября 2020 года. В обоснование заявленных требований указала, что она (Астахова О.Н.) обладает правом собственности на жилье - квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, адрес.... 25 ноября 2020 года ей стало известно, что в срок до 05 ноября 2020 года проводилось общее собрание собственников жилья нашего дома, в котором истец не принимала участие, и на котором были приняты решения по вопросам, затрагивающим интересы всех собственников: о порядке использования и эксплуатации мусоропровода, о согласовании размещения, сохранности и дальнейшей эксплуатации ограждений, наловленных при строительстве многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, г. Зеленоград, ...... , о согласовании размещения, сохранности и дальнейшей эксплуатации шлагбаумов,

установленных при строительстве многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, адрес......, о поручении согласования в установленном законодательством порядке размещения, сохранности и дальнейшей эксплуатации шлагбаумов, установленных при строительстве многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, адрес....... Поскольку нарушена процедура проведения общего собрания, предусмотренная ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, это привело к существенному нарушению прав собственников на непосредственное участие в таком собрании и выражении волеизъявления. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Как, председателю МКД адрес, ей (Астаховой О.Н.) стало известно в ходе общения с соседями, нижеуказанные собственники участия в общем собрании собственников помещений МКД.. адресу: адрес, адрес..., проводимого в форме заочного голосования в срок до 05 ноября 2020 года, оформленного Протоколом ... от 05 ноября 2020 года, не принимали, бланки решений собственников не заполняли, подпись на бланках решений собственников собственноручно не ставили, следовательно, их бланки решений собственников не могли быть приняты к подсчету счетной комиссией: Сергеев И.Н., кв. 1 - 36,7 м2 - 0,78%; фио, кв. 8 - 36,7 м2 - 0,78%; фио, кв. 9 - 37,2 м2 - 0,79%; фио, кв. 12 - 50,9 м2 - 1,08%; фио, кв. 14 - 59,7 м2 - 1,26%; фио, кв. 27 - 19,6 м2 - 0,41 %; фио, кв. 27 - 19,6 м2 - 0,41 %; фио, кв. 35 - 29,75 м2 - 0,...%; фио, кв. 35 - 29,75 м2 - 0,...%; фио, кв. 37 - 37,3 м2 - 0,79%; Панков А.В., кв. 42 - 29,8 м2 - 0,...%; Панкова А.А., кв. 42 - 29,8 м2 - 0,...%; фио, кв. 56 - 60,1 м2 - 1,27%; фио, кв. 66 - 50,2 м2 - 1,06%; фио, кв. 67 - 39,9 м2 - 0,84%; Галстян А.В., кв. 70 - 30,1 м2 - 0,64%; Галстян О.Е., кв. 70 - 30,1 м2 - 0,64%; фио, кв. 71 - 36,9 м2 - 0,78%; фио, кв. 72 - 37,1 м2 - 0,79%; фио, кв. 75 - 51,0 м2 - 1,08%; фио, кв. 79 - 37,2 м2 - 0,79%; фио, кв. 81 - 40,2 м2 - 0,85%; фио, кв. 87 - 51,1 м2 - 1,08%. Что составляет в общей сложности 880,70 м2 от общего числа голосов собственников. Согласно протоколу ... от 05.11.2020г. в собрании приняли участие 2513 голосов (2513 кв.м.), из них: 2187, 5 (2187,5 кв.м.) жилых помещений; 325,5 (325,5 кв.м.) нежилых помещений, что составляет 53,17% от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Без учета голосов собственников, кто не принимал участие в собрании, бланки решений собственников не заполнял, подпись на бланках решений собственников собственноручно не ставил, кворум составляет: 1...2,3 голосов, 34,54% от общего числа голосов собственников помещений в МКД, таким образом кворум отсутствовал. На основании изложенного истец Астахова О.Н. просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес... момента составления протокола-05 ноября 2020 года.

На основании определения суда по делу в качестве соистцов вступили в дело Астахов А.В., Панкова А.А., Панков А.В., Галстян А.В., Галстян О.Е., фио, Сергеев И.Н., которые заявили аналогичные исковые требования в рамках настоящего спора.

Истец Астахова О.Н. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «ЗелСитиКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, личное присутствие участников собрания не могло повлиять на внесение изменений в перечень вопросов, предложенных для принятия решения. Ответчику представлены бланки решений собственников, которые вошли в подсчет голосов, однако сомнению в их достоверности данные бланки не подвергались, проверить их достоверность не представлялось возможным.

Соистцы Астахов А.В., Панкова А.А., Панков А.В., Галстян А.В., Галстян О.Е., фио, Сергеев И.Н. в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, просили рассмотреть дело в сое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Мосжилинспекции по Зеленоградскому адрес поддержал заявленные требования, в случае, если при математическом подсчете голосов, за исключением голосов процессуальных соистцов, кворум будет составлять менее 50 %.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и соистцов в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

При этом, в протоколе должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст. 6 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Астахов А.В. и Астахова О.Н. имеют на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес......, площадью 59,9 м2, на основании договора участия в долевом строительстве №Зел-К336-... от 07.09.2018г. и акта приема-передачи квартиры от 26.03.2020г. (л.д.8-9)

Истец Сергеев И.Н., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес..., площадью 36,7 м2, на основании договора участия в долевом строительстве №Зел-К336-1 от 06.11.2018г. и акта приема-передачи квартиры от 10.04.2020г. (л.д.65-66)

Истцы Панков А.В. и Панкова А. А., имеют на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес... , площадью 59,6 м2, право собственности зарегистрировано в Росреестре с 05.08.2020 (л.д.53-54)

Истец фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес..., площадью 60,1 м2, на основании договора участия в долевом строительстве №Зел-К336-56 от 09.07.2018г. и акта приема-передачи квартиры от 11.07.2020г. (л.д.47-48)

Истцы Галстян А.В. и Галстян О.Е., имеют на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес..., площадью 60,2 м2, на основании договора участия в долевом строительстве №... от 25.09.2018г. и акта приема-передачи квартиры от 26.03.2020г. (л.д.73-74)

Истцами оспаривается протокол ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, проводимого в заочного голосования от 05.11.2020 года, по которому собственниками принято решение, среди прочего, о порядке использования и эксплуатации мусоропровода, о согласовании размещения, сохранности и дальнейшей эксплуатации ограждений, наловленных при строительстве многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, адрес...... , о согласовании размещения, сохранности и дальнейшей эксплуатации шлагбаумов, установленных при строительстве многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, адрес......, о поручении согласования в установленном законодательством порядке размещения, сохранности и дальнейшей эксплуатации шлагбаумов, установленных при строительстве многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, адрес....... (л.д. 95-100).

Согласно протоколу ... общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, проведено в форме заочного голосования, по инициативе: управляющей организации ООО УК фио Комфорт». Сбор заполненных решений осуществлялся в офисе управляющей организации по адресу: адрес, Зеленоград, ..., ПОН - 2.3 до 17:00. 5 ноября 2020 г

адрес жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес... составляет 4 726,4 кв. м. что составляет 100% от всей площади данного многоквартирного дома, из них: 4400,90 кв.м. - жилые помещения (98 квартир): 325,5 кв.м. - нежилых помещений (6 коммерческих). В голосовании приняли участие собственники, обладающие 2513 голосов (2513 кв.м из них: 2187,5 (2187,5 кв.м.) жилых помещений; 325,5 (325,5 кв.м.) нежилых помещений, что составляет 53,17 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Пропорциональность голосов установлена в следующем порядке: 1 кв.м, обшей площади помещения равен 1 голосу на общем собрании.

Между тем, собственники квартир Сергеев И.Н., Панков А.В., Панкова А. А., фио, Галстян А.В., Галстян О.Е. в период до 05.11.2020г. не принимали участия в общем собрании собственников жилья дома, бланки решения не сдавали, однако в Протоколе ... они числятся как собственники, принявшие участие. Таким образом, 216,60 кв.м., т.е. 4,59% голосов, не могли быть приняты к подсчету счетной комиссии.

Указанные обстоятельства подтверждаются поданными Сергеевым И.Н., Панковым А.В., Панковой А. А., фио, Галстян А.В., Галстян О.Е.. заявлениями о вступлении в дела в качестве соистцов, в которых указанные лица подтвердивших обстоятельства их не участия в голосовании, а также, что и подпись, поставленная от их имени, не является их собственноручной подписью.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с письмом Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04), согласно которому в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2296,40 голосов (2513 кв.м – 216,6 кв.м., выбывших из подсчета в результате исключения голосов), что от общего числа голосов (4 726,4 кв. м.) составляет 48,58 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в результате исключения голосов, кворум составляет 2296,40 кв.м. или 48,58 %.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, суд признает недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес..., оформленное протоколом ..., проводимого в форме заочного голосования от 05 ноября 2020 года.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Астаховой Ольги Николаевны, Астахова Александра Владимировича, Панковой Анастасии Алексеевны, Панкова Антона Владимировича, Галстян Армена Вартановича, Галстян Ольги Евгеньевны, фио, Сергеева Ильи Николаевича к ООО УК «ЗелСити Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, проведенное в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом № 2 от 05 ноября 2020 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи А.А.Романовской,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1800/2021 по иску Астаховой Ольги Николаевны, Астахова Александра Владимировича, Панковой Анастасии Алексеевны, Панкова Антона Владимировича, Галстян Армена Вартановича, Галстян Ольги Евгеньевны, фио, Сергеева Ильи Николаевича к ООО УК «ЗелСити Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

Руководствуясь ст.ст.193 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Астаховой Ольги Николаевны, Астахова Александра Владимировича, Панковой Анастасии Алексеевны, Панкова Антона Владимировича, Галстян Армена Вартановича, Галстян Ольги Евгеньевны, фио, Сергеева Ильи Николаевича к ООО УК «ЗелСити Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, проведенное в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом № 2 от 05 ноября 2020 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

1