Определение суда апелляционной инстанции от 18.10.2019 по делу № 33-45409/2019 от 14.10.2019

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело № 2-22429/19 по иску фио к наименование организации, ЖСК «Академия» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, устранении недостатков, компенсации морального вреда, встречным требованиям наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

фио обратился в суд с иском к наименование организации, ЖСК «Академия» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, устранении недостатков.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры и машиноместа, в многоквартирном доме, застройщиком которого являлся ответчик ЖСК «Академия», а наименование организации в настоящее время является управляющей организацией. На неоднократные обращения истца к ответчикам об обязании устранить недостатки квартиры, машиноместа, общих зон, а также произвести перерасчеты платы за ЖКУ за некачественное оказание услуг, за незаконное начисление платы до передачи объекта долевого строительства, ответчики не реагируют, что и явилось основанием для обращения в суд с иском.

В свою очередь, ответчик наименование организации обратился со встречными требования к фио указав на невнесение ответчиком платы за ЖКУ. В окончательной редакции иска, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма.

Истец по основному иску в судебном заседании доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении в полном объеме, со встречными требованиями не согласился, просил отказать.

Представитель ответчика по основному иску наименование организации по доверенности фио в судебном заседании требования фио не признал, просил отказать, на удовлетворении встречных требований настаивал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по основному иску ЖСК «Академия» по доверенности фио в судебном заседании требования фио не признал, пояснив суду, что истец уклонялся от предоставления доступа к имуществу в целях устранения недостатков, предоставил акты осмотра имущества с перечнем недостатков, встречные требования наименование организации поддержал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между фио и ЖСК «Академия» заключен  договор  № 292-МФ-4-220/17-09 об участии в ЖСК, в результате исполнения которого ответчик получил жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 19 этаже по адресу: адрес и машиноместо 21-22,  расположенное в указанном доме на -1 уровне.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу адрес введен в эксплуатацию дата, подземный паркинг дата, что подтверждается соответствующими разрешениями.

На основании решений органов управления ЖСК (протокол от дата №38/1-2014) и договора управления №01/дата от дата в целях управления и содержания многоквартирного дома привлечена управляющая наименование организации.

Услуги Управляющей компании по Договору управления №01/дата оказывались с дата 

На основании решения Правления ЖСК (протокол от дата №08-2017) и договора управления №01/2017 МОСФ от дата с дата в целях управления и содержания Многоквартирного дома выбрана управляющая наименование организации.

Обращаясь в суд с иском фио указала на то, что объекты строительства переданы ему с недостатками, которые о настоящего времени, несмотря на неоднократные обращения, не устранены. Также, истец ссылался на то, что с него незаконно взимается плата за ЖКУ в отношении машиноместа за период до его фактической передачи, а сами услуги оказываются управляющей компанией некачественно.

Согласно иска и пояснений истца в судебном заседании следует, что в настоящее время имеются следующие недостатки по квартире:

1.       Окна:

Кухня – царапина на стеклопакете;

Балкон – в стеклопакете м/у стеклами грязь, царапина на раме сверху и снизу, царапина на ригеле, царапина на створке окна.

Комната 1 – царапины на створке окна, окалины на обеих створках.

Комната 2 – замена нижнего штапика.

2.       Вентиляция. Периодически из вентиляции задувает и пахнет едой от соседей.

Согласно иска и пояснений истца в судебном заседании следует, что в настоящее время имеются следующие недостатки по машиноместу:

1.       Клининг. Произвести перерасчет и аннулировать все квитанции до подписания акта приема-передачи, произвести вычет за уборку паркинга в течение всего времени, так как уборка практически не производилась, а когда производилась, то с ненадлежащим качеством.

2.       Парксистема. Устранить отверстия от крепления старой паркинг-системы. Провести диагностику монтажа и работы парксистемы, так как в дата парксистема перестала работать, несмотря на то, что находится на гарантийном сроке и парксистемой практически не пользовались. Вызванный сотрудник наименование организации обнаружил плохо прикрепленный трос, что говорит о плохом монтаже парксистемы.

3.       Пол машиноместа. Произвести работы по устройству уклона плоскости пола машиноместа по отношению к сточному лотку.

Согласно иска и пояснений истца в судебном заседании следует, что в настоящее время имеются следующие недостатки по общим адрес:

1.       Лотки. Произвести монтаж и крепление решетки сточного лотка, чтоб постоянно не вылетали, так как это создает угрозу повреждения автомобиля и угрозу жизни проходящих мимо людей.

2.       Клининг. Произвести перерасчет за уборку мест общего пользования, так как очень часто уборку не производят, либо производят ненадлежащего качества.

3.       Лифт. Смонтировать кнопку для вызова второго лифта.

4.       Холл. Завершить ремонтные работы в холле подъезда, которые не были завершены своевременно, а именно малярные работы по потолку вокруг светильников, вент.решеток и нишах подсветки, а также исключить подключение стойки ресепшен открытым способом электропроводки.

5.       Калитка. Обеспечить домофоной панелью вызова входную калитку возле 4-го строительного корпуса, со стороны адрес, с возможностью подключения его к домашнему домофону. А также обеспечить контроль доступа на адрес посторонних лиц через данную калитку.

6.       Въезд в паркинг. Произвести пуско-наладку системы распознавания автомобильных номеров для корректной работы системы контроля въезда на территорию и паркинг ЖК.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, данные о том, что истец обращался в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела также отсутствуют.

Поскольку п. 16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

Между тем, имеющиеся в деле доказательства не подтверждают доводы истца.

Так, в заявке от дата (л.д.24) истец указывает на необходимость отладить контроль за выполнением качественной уборки, с возможностью участия жильцов в проверке и просит произвести перерасчет и аннулировать предыдущие начисления, не начислять плату за услугу до момента предоставления качественной услуги.

В силу статьи 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

В то же время, как следует из материалов дела, акты о невыполнении работ, о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке отсутствуют, как и отсутствуют данные о том, что истец в спорный период обращался к ответчику с заявлением о составлении таких актов.

Представленные фотоматериалы, таким доказательством не являются, поскольку произведены не в момент предъявления претензии в дата, а в период нахождения дела в суде, после ознакомления с письменными возражениями ответчика относительно отсутствия доказательств не оказания услуг.

Также, ответчиками представлены договоры с подрядными организациями, по оказанию уборки мест общего пользования МКД.

Таким образом, заявление истца не может являться бесспорным доказательством факта предоставления ответчиком услуг ненадлежащего качества.

Требования о замене лотков в паркинге, также ничем объективно не подтверждены, досудебного обращения в адрес ответчиков не представлено, как и требований относительно незавершенных ремонтных работ в холле.

Также не могут быть удовлетворены и требования истца относительно установления домофоной панели входной калитки возле 4-го строительного корпуса, по пуско-наладке системы распознавания автомобильных номеров, монтаже кнопки вызова для второго лифта, поскольку это не является недостатками, как застройщик, так и управляющая компания на себя не принимали на себя такие обязанности, и проектная документация МКД этого не предусматривала. Более того, указанные вопросы относятся к компетенции всех собственников дома, так как вопрос касается общего имущества.

Ничем объективно не подтверждены и доводы истца об отсутствии надлежащего контроля по пропускному режиму на территорию жилого комплекса, в обоснование возражений, ответчиком представлен договор на оказание охранных услуг.

Доводы истца о некачественной работе вентиляции, суд не может принять во внимание.

Согласно акта осмотра работоспособности системы вытяжной вентиляции в квартире № 1047 от дата с целью выявления имеющихся на текущий момент строительных недостатков для дальнейшего их устранения, произведены замеры, результаты которых также отражены в акте. Замеры подтверждают работоспособность системы вытяжной вентиляции в квартире № 1047.

В силу ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 5 ст. 7 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет.

В соответствии с положениями п. 5.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Также, истцом заявлены требования об устранении недостатков квартиры и машиноместа.

Согласно дефектной ведомости от дата, составленной при приемки квартиры № 1047, указаны следующие недостатки:

-Балкон – створка внутри стеклопакета – грязь, поправить уплотнительные резинки;

-Окно (1-ое справа от входной двери) – доложить уплотнительную резинку;

-Все окна отмыть от строительного клея и грязи;

-В полу заделать дыры – места крепления крана – 12 шт.;

-На потолке срезать арматуру – 3 шт.;

-В стене (на кухне слева у окна) – заделать дыру;

-На балконе убрать пенопластовые вставки.

Из акта осмотра квартиры № 1047, составленного комиссией 03.06.219г., в период нахождения дела в суде, в процессе осмотра выявлены следующие недостатки:

-Окно на кухне – царапина на стеклопакете;

-Окно балкона – пятно между стеклопакетами, царапины на раме, створке  и ригеле остекления;

-окно спальни – окалены на стекле, повреждение профиля рамы и створки.

Стороны пришли к соглашении, что указанные недостатки будут устранены ЖК «Академия» в 45-дневный срок с момента предоставления фио доступа в квартиру.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных актов следует, что ранее выявленные недостатки в дефектной ведомости были устранены, недостатки, о которых заявляет истец, являются новыми недостатками.

Между тем, учитывая, что ответчик ЖСК «Академия» не отказывается от устранения недостатков, в указанной части суд полагает требования фио подлежащими удовлетворению.

Согласно дефектной ведомости от дата, составленной при приемки машиноместа № 970, указаны следующие недостатки:

-остатки от старого крепления парксистемы, отверстия в полу;

-отсутствие уклона парковочного места, в результате чего происходит скапливание воды в большом количестве.

Из акта осмотра машиноместа № 907, составленного комиссией дата, в период нахождения дела в суде, в процессе осмотра выявлены следующие недостатки:

-коррозия на стойках и нижних элементах;

-плохо закреплен защитный кожух масляного шланга;

-отсутствие уклона парковочного места, в результате чего в зимний период скапливается вода.

Стороны пришли к соглашению, что указанные недостатки будут устранены ЖК «Академия» в 45-дневный срок по согласованию с  фио, т.к. для устранения дефекта на время понадобится предоставление иного парковочного места для истца.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных актов следует, что ранее выявленные недостатки в дефектной ведомости были устранены частично.

Между тем, учитывая, что ответчик ЖСК «Академия» не отказывается от устранения недостатков, в указанной части суд полагает требования фио подлежащими удовлетворению.

В части требований о перерасчете платы ха машиноместа и исключении начислений до подписания акта приема-передачи суд не находит оснований для удовлетворения требований, в приходит к выводу об отказе, а также об удовлетворении требований о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по следующим причинам.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Поскольку правоотношения фио и ЖСК «Академия» не подлежат регулированию законодательством о защите прав потребителей, и в том числе ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, в части данных требований к наименование организации по причине отсутствия нарушений прав истца как потребителя действиями (бездействиями) управляющей компании.

В соответствии с п. 3.1.2, 3.1.4 договоров участия в ЖСК ответчики взяли на себя обязательства оплачивать эксплуатационные, коммунальные и иные услуги, необходимые для надлежащей эксплуатации жилого многоквартирного дома с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.10.5 Устава ЖСК к исключительной компетенции Правления ЖСК «Академия» в том числе относятся: установление размеров коммунальных платежей, сборов и взносов, необходимых для управления и эксплуатации недвижимого имущества; выбор, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющей или обслуживающей организации, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества, для выполнения работ в ЖСК.

Базовая стоимость управления и технического обслуживания 1 за кв. м общей площади жилого многоквартирного дома составляла для жилого помещения: на дата – сумма, на дата – сумма, на июнь-август дата – сумма, на дата – сумма, на октябрь – дата – сумма

Базовая стоимость управления и технического обслуживания 1 за кв. м общей площади жилого многоквартирного дома составляла для паркинга: на дата – сумма, на дата – сумма, на январь-февраль дата – сумма, на март-апрель дата – сумма, с дата по дата – сумма

Как уже указано судом, на основании решения Правления ЖСК (протокол от дата №08-2017) и договора управления №01/2017 МОСФ от дата с дата в целях управления и содержания Многоквартирного дома выбрана управляющая наименование организации.

Согласно смете, установленной решением Правления ЖСК базовая стоимость управления, содержания и текущего обслуживания за 1 кв. м. общей площади жилого многоквартирного дома на 2017-2018г составляет сумма, с дата – сумма, плата за содержание и техническое обслуживание паркинга на январь-сентябрь дата – сумма, с дата по дата – сумма, с дата - сумма.

На основании договора цессии №2/2017 от дата, заключенного между  ЖСК «Академия», наименование организации, и наименование организации компания ООО Монарх-сервис приобрела право требования от собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах с подземной автостоянкой по адресу: адрес, корп. 4, задолженности по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и платы за коммунальные услуги, образовавшейся по состоянию на дата включительно, а также право требования выплаты пеней на сумму задолженности в порядке и размере, предусмотренным действующим законодательством РФ.

В соответствии с ч. 5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 5.10. Устава ЖСК член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в случае выплаты паевого взноса полностью. Соответственно определен момент возникновения права собственности у члена кооператива на соответствующий объект, который определен моментом внесения полного паевого взноса за имущество.

  В силу ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

На основании  ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По состоянию на дата задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчика перед управляющей компанией составляет  по квартире №1047 – сумма, по машиноместу №970 – сумма. Данная задолженность до настоящего времени не оплачена. Доказательств обратного, суду не представлено.

Расчет начислений, представленный истцом суд находит правильным.

Между тем, из представленного ответчиком платежного поручения следует, что в период нахождения дела в производстве суда, дата им внесена плата за паркинг за ресурсы с дата по дата включительно, электроэнергия сумма, отопление сумма. Указанная оплата в расчете задолженности не учета истцом по встречному иску, в связи с чем, исходя из истории начислений, суд считает необходимым исключить из суммы долга сумму оплаты в размере 4.322,сумма (сумму начислений за электроэнергию и отопление за период с дата по дата) как оплаченную.

Поскольку требования заявлены по состоянию на дата, второе платежное поручение по оплате за дата, суд во внимание не принимает, поскольку требования заявлены о взыскании задолженности по состоянию на дата, вопрос о зачислении платы, период и суммы, может быть решен сторонами во внесудебном порядке.

При этом, доводы ответчика о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла только с момента подписания акта приема-передачи, суд полагает несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм права, по следующим причинам.

  Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Закона от дата № 214-ФЗ).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

На основании ч. 1 ст. 12 Закона от дата № 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Из системного анализа приведенных императивных норм следует, что ответственным за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги до передачи членам ЖСК жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Следовательно, п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, связывающий момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с моментом предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, подразумевает, что члену кооператива предоставляется жилое помещение в доме, введенном в эксплуатацию.

Кроме того, Федеральным законом от дата № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами Закона, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК "Академия" является лицом, обеспечивающим строительство путем его инвестирования за счет паевых взносов, то по смыслу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность у ответчиков (членов ЖСК) как лиц, принявших от кооператива квартиры, машино-места по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома и паркинга в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, поскольку ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги не внесена, имеется задолженность не погашенная в полном объеме, с учетом частично оплаты за электроэнергию и отопление за машиноместо № 970, сумма задолженности, подлежащая взысканию с фио в пользу наименование организации составит: 327.671,85 – 4.322,92 = сумма.

Также, истцом наименование организации заявлены требования о взыскании пени за нарушение срока оплаты.

Согласно пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Проверяя расчет истца, суд с ним соглашается, расчет пени произведен по состоянию на дата, соответственно внесенная ответчиком оплата за машиноместо, в данном случае не может быть учтена.

Между тем, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В силу положений ст. 333 ГК РФ основанием для снижения неустойки является ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Применение указанного правового механизма отнесено к усмотрению суда, который на основании оценки совокупности юридически значимых обстоятельств вправе снизить размер подлежащей взысканию неустойки в целях обеспечения соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, отсутствие у истца неблагоприятных последствий, а также, учитывая период образования задолженности, частичное погашение долга, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что сумма пени является чрезмерно высокой и полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма.

Согласно ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как разъяснено в пунктах 20 и 21  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ░░░ ░░, ░░░░░░ 111 ░░░ ░░, ░░░░░░ 110 ░░░ ░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ 333 ░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 39 129, 153, 155, 158 ░░ ░░, ░░. 218 ░░ ░░, ░░. ░░. 56, 98, 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № 1047, ░░░░░░░░░░░ № 970 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░). ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                         ░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░