Решение по делу № 2-4682/2015 ~ М-3543/2015 от 10.04.2015

Дело № 2-4682/2015                                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа                                    16 июня 2015 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего                         Казбулатова И.У.,

при секретаре                            Заряевой О.Ю.,

с участием представителей истцов                    ФИО12,

ФИО13,

представителя ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО14, ФИО15,

представителя третьего лица ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан»             ФИО10,

представителя третьего лица ООО «Генподрядный трест Башкортостаннефтезаводстрой» ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об устранении строительных недостатков, защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее ГУП «ФЖС РБ») об устранении строительных недостатков, защите прав потребителей, требуя с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обязать ГУП «ФЖС РБ»:

- безвозмездно устранить строительные недостатки принадлежащей ФИО1 <адрес> корпус 2 по <адрес> г. Уфы в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязав ответчика заменить оконные конструкции данной квартиры с обязательным утеплением откосов и подоконников, и устранить промерзание ограждающих конструкций данной квартиры путем утепления наружной части ограждающих конструкций;

- обязать ответчика безвозмездно устранить строительные недостатки принадлежащей ФИО2 <адрес> корпус 2 по <адрес> г. Уфы в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязав ответчика заменить оконные конструкции данной квартиры с обязательным утеплением откосов и подоконников, и устранить промерзание ограждающих конструкций данной квартиры путем утепления наружной части ограждающих конструкций;

- обязать ответчика безвозмездно устранить строительные недостатки принадлежащей ФИО3 <адрес> корпус 2 по <адрес> г. Уфы в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, обязав ответчика произвести восстановительный ремонт внутренней отделки с антиплесневой обработкой стен и откосов оконных конструкций <адрес>. 12 корпус 2 по <адрес> г. Уфы, и устранить промерзание ограждающих конструкций данной квартиры путем утепления наружной части ограждающих конструкций;

- обязать ответчика безвозмездно устранить строительные недостатки принадлежащей ФИО4 <адрес> корпус 2 по <адрес> г. Уфы, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, устранив трещину ограждающей конструкции комнаты № данной квартиры, и устранить промерзание ограждающих конструкций данной квартиры путем утепления наружной части ограждающих конструкций;

- обязать ответчика безвозмездно устранить строительные недостатки принадлежащей ФИО5 <адрес> корпус 2 по <адрес> г. Уфы в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, обязав ответчика произвести восстановительный ремонт внутренней отделки с антиплесневой обработкой стен и откосов оконных конструкций <адрес>. 12 корпус 2 по <адрес> г. Уфы, обязав ответчика заменить оконные конструкции данной квартиры, утеплить откосы и подоконники, устранив промерзание ограждающих конструкций данной квартиры путем утепления наружной части ограждающих конструкций;

- обязать ответчика безвозмездно устранить строительные недостатки принадлежащей ФИО6 <адрес> корпус 2 по <адрес> г. Уфы в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика произвести восстановительный ремонт внутренней отделки с антиплесневой обработкой стен и откосов оконных конструкций <адрес>. 12 корпус 2 по <адрес> г. Уфы, обязать ответчика заменить оконные конструкции квартиры, и устранить промерзание ограждающих конструкций данной квартиры путем утепления наружной части ограждающих конструкций.

Также истцы требовали взыскать с ответчика неустойку за нарушение прав потребителей:

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО1,

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО2,

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО3,

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО4,

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО5,

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО6

Также истцы требовали взыскать с ответчика компенсацию за причиненный моральный вред:

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО1,

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО2,

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО3,

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО4,

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО5,

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО6,

Также истцу требовали взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителей:

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО1,

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО2,

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО3,

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО4,

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО5,

- в размере <данные изъяты> в пользу ФИО6

Также истцы просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 штраф в размере 50% от присужденных сумм.

Требования мотивированы тем, что истцами было приобретены и получены жилые помещения в доме, застройщиком которого являлся ответчик, оплата произведена истцами в полном объеме.

Истцами в зимний период 2014 г. выявлены строительные недостатки принадлежащей ему квартиры, о которых они заявили ООО «УК БЖС». ООО «УК БЖС», в свою очередь, направило претензию ГУП «ФЖС РБ» о безвозмездном устранении строительных недостатков в виде промерзания стен. Однако, по настоящее время требование о безвозмездном устранении строительных недостатков квартир истцом ответчиком - ГУП «ФЖС РБ» не удовлетворены.

ФИО1 выявлены следующие недостатки квартиры строительного характера:

- имеется промерзание, низкая температура стен квартиры, то есть имеются теплопотери ограждающих конструкций квартиры;

- низкая температура пола, особенно в местах примыкания к ограждающим конструкциям квартиры;

- продувание окон и промерзание откосов оконных конструкций квартиры.

ФИО2 были выявлены следующие недостатки <адрес>. 12 корпус 2 по <адрес> г. Уфы строительного характера:

- имеется промерзание, низкая температура стен квартиры, то есть имеются теплопотери ограждающих конструкций квартиры;

- низкая температура пола, в том числе в местах примыкания к ограждающим конструкциям квартиры.

ФИО3 выявлены следующие недостатки <адрес>. 12 корпус 2 по <адрес> г. Уфы строительного характера:

- имеется промерзание, низкая температура стен квартиры, то есть имеются теплопотери ограждающих конструкций квартиры;

- сбор конденсата в местах сопряжения углов с напольным перекрытием и внутренней стеной в помещениях квартиры, образование чёрной плесени в углах помещений квартиры;

- низкая температура пола, в том числе в местах примыкания к ограждающим конструкциям квартиры.

ФИО4 выявлены следующие недостатки <адрес>. 12 корпус 2 по <адрес> г. Уфы строительного характера:

- имеется промерзание, низкая температура стен квартиры, то есть имеются теплопотери ограждающих конструкций квартиры;

- низкая температура пола, особенно в местах примыкания к ограждающим конструкциям квартиры; трещина в наружной стене комнаты № 7, через которую проникает воздух с улицы и снег, имеется продувание стены в месте трещины, не позволяющее использовать квартиру по её прямому назначению.

ФИО5 были выявлены следующие недостатки <адрес>. 12 корпус 2 по <адрес> г. Уфы строительного характера:

- имеется промерзание, низкая температура стен квартиры, то есть имеются теплопотери ограждающих конструкций квартиры;

- по причине промерзания стен квартиры имеется нарушение внутренней отделки квартиры: отхождение обоев от стен квартиры;

- сбор конденсата в местах сопряжения углов с напольным перекрытием и внутренней стеной в помещениях квартиры, образование плесени в углах помещений квартиры;

- низкая температура пола, в том числе в местах примыкания к ограждающим конструкциям квартиры.

ФИО6 выявлены недостатки <адрес>. 12 корпус 2 по <адрес> г. Уфы строительного характера:

- имеется промерзание, низкая температура стен квартиры, то есть имеются теплопотери ограждающих конструкций квартиры;

- по причине промерзания стен квартиры имеется нарушение внутренней отделки квартиры: отхождение обоев от стен квартиры;

- сбор конденсата в местах сопряжения углов с напольным перекрытием и внутренней стеной в помещении кухни, образование плесени на стене в углу помещения кухни;

- отмерзание откосов оконных конструкций, продувание окон подоконников, а также образование чёрной плесени на откосах оконных конструкций;

- низкая температура пола, в том числе в местах примыкания к ограждающим конструкциям квартиры.

По данным недостаткам истцами были поданы досудебные претензии в ГУП «ФЖС РБ» и ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» с требованиями об устранении вышеуказанных недостатков. Также Истцы обратились в уполномоченный орган государственной власти: в Государственный Комитет по жилищному и строительному надзору РБ.

Претензии истцов оставлены без удовлетворения.

Из отзыва представителя ООО «Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой» следует, что данное лицо выступало в качестве генерального подрядчика при строительстве спорного жилого многоквартирного дома. Дом построен в соответствии с проектом. Также, по мнению представителя третьего лица, пропущен гарантийный срок обращения в суд.

Представитель истцов ФИО12, ФИО13 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика ФИО14, ФИО15 просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» ФИО10, представитель третьего лица ООО «Генподрядный трест Башкортостаннефтезаводстрой» ФИО11 считали, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Согласно ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Исходя из требований ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные п. п. 1 - 5 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с п. п. 2, 4 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 5 лет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Решением № «О приёме в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» ФИО1 было приобретено жилое помещение по адресу: г. Уфа, <адрес> путём вступления в накопительный кооператив.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ФИО1 в пользование в соответствии с Решением № «О передаче жилого помещения в пользование члену Жилищного накопительного кооператива Жилищное строительство №2».

Акт приёма-передачи жилого помещения в пользование подписан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Далее квартира ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была оформлена в собственность на основании Справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Решением № «О приёме в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» ФИО2 приобретено жилое помещение по адресу: г. Уфа, <адрес> путём вступления в накопительный кооператив.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ФИО2 в пользование в соответствии с Актом приёма-передачи жилого помещения в пользование.

Далее квартира ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была оформлена в собственность на основании Справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Решением № «О приёме в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» ФИО3 было приобретено жилое помещение по адресу: г. Уфа, <адрес> путём вступления в накопительный кооператив.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ФИО3 в пользование в соответствии с Решением № «О передаче жилого помещения в пользование члену Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2».

Акт приёма-передачи жилого помещения в пользование подписан ДД.ММ.ГГГГ Квартира ФИО3 оформлена в собственность на основании Справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Решением № «О приеме в Жилищно-накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» ФИО4 приобретено жилое помещение по адресу: г. Уфа, <адрес> путем вступления в накопительный кооператив.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ФИО4 в пользование в соответствии с Решением № «О передаче жилого помещения в пользование члену Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2».

Акт приёма-передачи жилого помещения в пользование подписан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Квартира ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформлена в собственность на основании Справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной № б/н ФИО5 была приобретена в собственность <адрес>. 12 <адрес> г. Уфы. Предыдущему собственнику - ФИО16, указанная квартира принадлежала на основании Справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство № 2».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была приобретена в собственность <адрес>. 12/2 по <адрес> г. Уфы.

Предыдущему собственнику - ФИО7, указанная квартира принадлежала на основании Справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство № 2».

Квартира была приобретена ФИО7 путём вступления в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» (Решение № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и была передана ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи жилого помещения в пользование.

Судом установлено, что в течение гарантийного срока, то есть в течение 5 лет с момента передачи квартир собственникам (потребителям) истцами были выявлены недостатки квартир строительного характера.

Вопреки утверждению представителя третьего лица ООО «Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой» гарантийный срок следует исчислять не с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, а с момента передачи жилых помещений истцам.

Таким образом, гарантийный срок истцами не пропущен, поскольку прошло не более 5 лет.

Как следует из разрешения объекта на ввод в эксплуатацию №RU 03308000-90-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ГУП «ФЖС РБ» разрешен в ввод в эксплуатацию спорного жилого дома.

ФИО1 в зимний период 2014 г. были выявлены строительные недостатки принадлежащей ему квартиры, о которых он заявил ООО «УК БЖС».

ООО «УК БЖС», в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ направило претензию ГУП «ФЖС РБ» о безвозмездном устранении строительных недостатков в виде промерзания стен. Однако, по настоящее время требование о безвозмездном устранении строительного недостатка в виде промерзания стен принадлежащей ФИО1 квартиры ГУП «ФЖС РБ» не удовлетворено.

ФИО1 заявлены суду следующие недостатки квартиры строительного характера:

- имеется промерзание, низкая температура стен квартиры, то есть имеются теплопотери ограждающих конструкций квартиры;

- низкая температура пола, в том числе, местах примыкания к ограждающим конструкциям квартиры;

- продувание окон и промерзание откосов оконных конструкций квартиры.

ФИО2 заявлены суду следующие недостатки <адрес>. 12 корпус 2 по <адрес> г. Уфы строительного характера:

- имеется промерзание, низкая температура стен квартиры, то есть имеются теплопотери ограждающих конструкций квартиры;

- низкая температура пола, в том числе, местах примыкания к ограждающим конструкциям квартиры.

ФИО3 заявлены суду следующие недостатки <адрес>. 12 корпус 2 по <адрес> г. Уфы строительного характера:

- имеется промерзание, низкая температура стен квартиры, то есть имеются теплопотери ограждающих конструкций квартиры;

- сбор конденсата в местах сопряжения углов с напольным перекрытием и внутренней стеной в помещениях квартиры, образование чёрной плесени в углах помещений квартиры;

- низкая температура пола, в том числе, в местах примыкания к ограждающим конструкциям квартиры.

ФИО4 заявлены суду следующие недостатки <адрес>. 12 корпус 2 по <адрес> г. Уфы строительного характера:

- имеется промерзание, низкая температура стен квартиры, то есть имеются теплопотери ограждающих конструкций квартиры;

- низкая температура пола, в том числе, в местах примыкания к ограждающим конструкциям квартиры;

- трещина в наружной стене комнаты № 7.

ФИО5 заявлены суду следующие недостатки <адрес>. 12 корпус 2 по <адрес> г. Уфы строительного характера:

- имеется промерзание, низкая температура стен квартиры, то есть имеются теплопотери ограждающих конструкций квартиры;

- по причине промерзания стен квартиры имеется нарушение внутренней отделки квартиры: отхождение обоев от стен квартиры;

- сбор конденсата в местах сопряжения углов с напольным перекрытием и внутренней стеной в помещениях квартиры, образование плесени в углах помещений квартиры;

- низкая температура пола, в том числе, в местах примыкания к ограждающим конструкциям квартиры.

ФИО6 заявлены суду недостатки <адрес>. 12 корпус 2 по <адрес> г. Уфы строительного характера:

- имеется промерзание, низкая температура стен квартиры, то есть имеются теплопотери ограждающих конструкций квартиры;

- по причине промерзания стен квартиры имеется нарушение внутренней отделки квартиры: отхождение обоев от стен квартиры;

- имеется сбор конденсата в местах сопряжения углов с напольным перекрытием и внутренней стеной в помещении кухни, образование плесени на стене в углу помещения кухни;

- промерзание откосов оконных конструкций, продувание окон и подоконников, а также образование чёрной плесени на откосах оконных конструкций;

- низкая температура пола, в том числе, в местах примыкания к ограждающим конструкциям квартиры.

По данным недостаткам истцами были поданы досудебные претензии в ГУП «ФЖС РБ» и ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» с требованиями об устранении вышеуказанных недостатков. Также Истцы обратились в уполномоченный орган государственной власти: в Государственный Комитет по жилищному и строительному надзору РБ.

Ответчиком не представлено доказательств устранения недостатков жилых помещений истцов.

Государственным Комитетом РБ по жилищному надзору по обращениям истцов проведено обследование теплопроводности ограждающих конструкций по адресу: 450103, РБ, г. Уфа, <адрес>, 15, 27, 45, 68, то есть энергетическое обследование на предмет промерзания ограждающих конструкций (стен) квартир названного дома в отопительный сезон. Перед экспертом был поставлен вопрос: установить факт промерзания ограждающих конструкций (стен).

В соответствии с Заключением Сектор-лаборатории Инструментального обследования Государственного Комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от 11.02.2015, Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору на момент проверки объектами проверки являлось энергетическое обследование на предмет промерзания ограждающих конструкций (стен), в том числе, квартир №10, 15, 27, 45, 68 <адрес> г.Уфы. В результате исследованы зал однокомнатной <адрес> на 4 этаже; зал, спальная комната двухкомнатной <адрес> на 5 этаже; зал, спальная комната двухкомнатной <адрес> на 8 этаже; кухня зал, коридор однокомнатной <адрес> на 1 этаже, установлено, что материалом стен является кирпич, кровля – мягкая.

Основанием для обследования послужили обращения жителей дома.

Судом на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что минимальная температура изучаемых участков ограждающих конструкций (стен), где нарушен нормируемый температурный перепад между температурой воздуха в помещении и температурой поверхности стен, установленный СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Причинами утечки тепла является то, что исследуемые участки ограждающих конструкций при сравнении с другими участками окружающей конструкции - обладают худшими теплоизоляционными характеристиками.

Рекомендациями по устранению нарушений является обследование на предмет выявления дефектов ограждающих конструкций, повышенных теплопотерь с очагами в местах ограждающих конструкций.

Судом на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что помимо нарушений теплопроводности стен, имеются повышенные теплопотери оконных конструкций (в местах сопряжения оконного блока и оконного полотна): в <адрес> месте сопряжения оконного блока и оконного полотна; <адрес> месте сопряжения оконного блока и оконного полотна; в <адрес> месте сопряжения дверного блока (балкона) и полотна (двери), чем нарушаются требования СНиП 23-02- 2003 «Тепловая защита зданий».

Государственным Комитетом РБ по жилищному надзору по обращению ФИО6 проведено обследование теплопроводности ограждающих конструкций по адресу: 450103, РБ, г. Уфа, <адрес>.

В соответствии с Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ г., Государственным комитетом РБ по жилищному надзору на момент проверки установлено, что минимальная температура изучаемых участков ограждающих конструкций (стен), где нарушен нормируемый температурный перепад между температурой воздуха в помещении и температурой поверхности стен, имеет разница&apos; с температурой воздуха в помещении выше 4 градусов. Причинами утечки тепла является то, что исследуемые участки ограждающих конструкций при сравнении с другими участками окружающей конструкции обладают худшими теплоизоляционными характеристиками.

В Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что в <адрес>. 12/2 по <адрес> г. Уфы на кухне минимальная температура поверхности ограждающих конструкций в местах сопряжения углов с напольным перекрытием, в месте сопряжения углов, в местах сопряжения углов с потолочным перекрытием, в месте сопряжения с потолочным перекрытием (правая часть помещения), в местах сопряжения оконной конструкции с ограждающей конструкцией, в зале в местах сопряжения с напольным перекрытием, в местах сопряжения углов с напольным перекрытием (правая часть помещения), в местах сопряжения оконной конструкции с ограждающей конструкцией, в спальной комнате минимальная температура ограждающей конструкции в месте сопряжения углов с напольным перекрытием (левая часть помещения), в местах сопряжения оконной конструкции с ограждающей конструкцией, не соответствует требованиям СНиП 23-02- 2003 «Тепловая защита зданий».

Государственным комитетом РБ по жилищному надзору даны рекомендации по устранению нарушений, а также по результатам проверки Государственным комитетом РБ по жилищному надзору ООО «УК БашЖилСервис» выдано предписание на устранение выявленных нарушений, в том числе на принятие проектного решения по утеплению дома и выполнению ремонтных работ по утеплению ограждающих квартир № 10, 15, 27,45, 68, 81 согласно решения.

Из письма ООО «УК БЖС» следует и что не отрицалось ответчиком, что многоквартирный ФИО8 дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> находится на гарантийном обслуживании застройщика ГУП «ФЖС РБ» до ДД.ММ.ГГГГ года.

Также из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>. ФИО5 был проведён осмотр и составлен акт ООО «УК БЖС», из которого следует, что на кухне в правом углу наружной стены образовался конденсат, вверху образовалась плесень; в комнате «зал» в левом углу наружной стены температура отличается от остальных.

    По настоящее время никаких действий по осмотру и устранению строительных недостатков со стороны ГУП «ФЖС РБ» не предпринято.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части безвозмездного устранения строительных недостатков и устранения промерзания ограждающих конструкций путем утепления наружной части ограждающих конструкций стен кв.<адрес>, 15, 27, 45, 68, 81 <адрес>, г. Уфы.

Также, по мнению суда, объективно подтверждены и подлежат удовлетворению требования об утеплении откосов и подоконников кв.<адрес>, 15, 68, 81 <адрес>, г. Уфы, поскольку ненадлежащее состояние данных элементов окна подтверждается тепловизионным исследованием.

Требования истцов об обязании ответчика произвести восстановительный ремонт внутренней отделки, антиплесневую обработку стен кв.<адрес>, 68, 81 <адрес> корпус 2 по <адрес> г. Уфы подлежат удовлетворению частично, в отношении <адрес>, принадлежащей ФИО5, так как из представленных доказательств, следует, что только в <адрес>. ФИО5 был проведён осмотр и составлен акт ООО «УК БЖС», из которого следует, что на кухне в правом углу наружной стены образовался конденсат, вверху образовалась плесень; в комнате «зал» в левом углу наружной стены температура отличается от остальных, т.е. доказывается причинение вреда отделке данного истца и необходимость проведения ремонта и противоплесневой обработки стен.

Поскольку удовлетворены требования истцов об утеплении откосов и подоконников окон кв.<адрес>, 81 <адрес>, г. Уфы, то также подлежат удовлетворению требования о проведении антиплесневой обработки откосов оконных конструкций данных квартир.

При устанавливая сроки исполнения настоящего решения, по мнению суда, являются разумным срок 2 месяца со дня вступления решения в законную силу, поскольку работы требуют от ответчика более значительных временных затрат, а не 1 месяц, как требуют того истцы.

В части требований истцов о замене оконных конструкций кв.<адрес>, 15, 68, 81 <адрес>, г. Уфы требования истцов удовлетворению не подлежат, так как не представлено доказательств того, что оконные конструкции в данных квартирах изготовлены некачественно.

Исковые требования ФИО4 об устранение трещины ограждающей конструкции комнаты № квартиры истца, не могут удовлетворены судом, так как доказательств наличия данного дефекта стены не представлено.

Обсуждая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков строительства, суд руководствовался расчетами стороны истцов, каких-либо возражений относительно заявленного размера, в том числе контррасчет, ответчиком суду представлено не было. Данные расчеты судом проверены и сомнений не вызывают.

При этом следует отметить, что размер неустойки, указанной в иске и самостоятельно сниженный истцами до <данные изъяты>, является несоразмерным нарушенным обязательствам, и снижается судом до <данные изъяты> в отношении каждого из истцов.

Доводы ответчика о необходимости расчета неустойки исходя из стоимости устранения недостатков, а не из стоимости объектов долевого строительства, связаны с неправильным толкованием норм материального права, а именно положений Закона "О защите прав потребителей", и подлежат отклонению.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей в результате действий ответчика, суд на основании ст. ст. 13, 15 Закона "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1099 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяет требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> в отношении каждого из истцов, и штрафа в соответствии с а Закона "О защите прав потребителей", в размере <данные изъяты>, исходя из расчета (<данные изъяты> (неустойка) +<данные изъяты> (компенсация морального вреда) х 50% в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает необходимым взыскать в пользу каждого из истцов с ответчика расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>, с учетом сложности рассматриваемого дела, участия в рассмотрении дела представителей истцов, принципов разумности и справедливости.

    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Таким образом, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ГУП «ФЖС РБ» госпошлину в доход местного бюджета исходя из удовлетворенных требований в размере руб. за удовлетворенные имущественные требования на сумму <данные изъяты> госпошлину <данные изъяты> и за пять неимущественных требований госпошлина в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об устранении строительных недостатков, защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» безвозмездно устранить строительные недостатки в виде промерзания ограждающих конструкций дома путем утеплением наружной части стен квартир 10, 15, 27, 45, 68, 81 <адрес>, г. Уфы.

Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» безвозмездно устранить строительные недостатки и утеплить откосы и подоконники окон квартир 10, 15, 68, 81 <адрес>, г. Уфы,

Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» безвозмездно устранить строительные недостатки в кв.<адрес>, 81 <адрес>, г. Уфы и провести антиплесневую обработку откосов оконных конструкций.

Обязать ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» безвозмездно произвести восстановительный ремонт внутренней отделки, антиплесневую обработку стен <адрес>. 12 корпус 2 по <адрес> г. Уфы.

Отказать в удовлетворении исковых требований об обязании ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» безвозмездно произвести восстановительный ремонт внутренней отделки, антиплесневую обработку стен кв.<адрес>, 81 <адрес> корпус 2 по <адрес> г. Уфы.

Установить ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» сроки исполнения ремонтных и восстановительных работ в 2 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Отказать в удовлетворении исковых требований об обязании ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заменить оконные конструкции кв.<адрес>, 15, 68, 81 <адрес>, г. Уфы.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 об обязании ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» устранить трещину ограждающей конструкции комнаты № <адрес>, г. Уфы.

    Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу каждого ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 неустойку в размере <данные изъяты> каждому, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> каждому, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> каждому, судебных расходов на представителей истцов по <данные изъяты> каждому.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий:                        Казбулатов И.У.

Верно: судья                             Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:    

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.