Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12468/2013 ~ М-11163/2013 от 24.10.2013

        №2-12468/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2013 года                                                                           г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижевич Ю.М. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Нижевич Ю.М. обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру №<адрес>. Свои требования мотивировала тем, что 15 апреля 2010 года между ней и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен предварительный договор №№, по условиям которого стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности, заключить договор купли-продажи квартиры №<адрес>. Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ней (займодавец) и ООО «ГлавГрадоСтрой» (заемщик) подписан договор займа №№, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику займ в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому в связи с увеличением площади жилого помещения п.3 договора читать в следующей редакции: «Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между ней (займодавец) и ООО «ГлавГрадоСтрой» (заемщик) подписан договор займа №№, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику займ в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о зачете требований. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ей по акту приема-передачи. В настоящее время она проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец Нижевич Ю.М. в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца Смирнова Ю.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

       Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нижевич Ю.М. и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен предварительный договор №№, по условиям которого стороны обязались в будущем в течение двух месяцев с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности, заключить договор купли-продажи квартиры №<адрес> (л.д.6).

Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Нижевич Ю.М. (займодавец) и ООО «ГлавГрадоСтрой» (заемщик) подписан договор займа №№, по условиям которого, займодавец предоставляет заемщику займ в размере <данные изъяты> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, в связи с увеличением площади жилого помещения п.3 договора, читать в следующей редакции: «Стоимость квартиры на момент подписания договора составляет <данные изъяты>» (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ООО «ГлавГрадоСтрой» (заемщик) подписан договор займа №№, по условиям которого, займодавец предоставляет заемщику займ в размере <данные изъяты> (л.д.9).

Обязательства по оплате жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о зачете требований (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «ГлавГрадоСтрой» передал, а истец принял объект строительства в виде жилого помещения- квартиры №<адрес> (л.д.13).

Согласно ответу Администрации г.Подольска жилой дом <адрес>, в эксплуатацию не введен, у застройщика отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство жилого дома не оформлялось.

Общая площадь жилого помещения-квартиры №<адрес>, составляет 41,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение (л.д.31-35).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.20).

Анализируя изложенное, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, дом построен, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, истец проживает в спорной квартире, суд приходит к выводу, что обязательства по договору истцом выполнены надлежаще, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и признает за истцом право собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 (с посл. изм. и доп.), истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ, в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной <данные изъяты>, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

     Председательствующий                                                         Новикова А.А.