Мотивированное решение от 15.08.2023 по делу № 02-5576/2023 от 29.03.2023

Дело№2-5576/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года                                                                                                           адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5576/23 по иску Андреевой Елены Андреевны к ООО «ПИК-Комфорт Сириус» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреева Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО ПИК-Комфорт Сириус», в котором просила признать тариф сумма за один квадратный метр на содержание жилого помещения неправомерным, обязать управляющую организацию использовать правомерный тариф на содержание жилого помещения сумма за 1 квадратный метр в платёжных документах за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года, и тариф сумма в платежном документе за январь 2023 года, взыскать с управляющей организации переплату за содержание помещения за октябрь, ноябрь и декабрь 2022 года и январь 2023 года в размере сумма,  штраф в размере сумма, компенсацию причинённого морального вреда в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал 100, дом 1, корпус 3, квартира 36. Добросовестно и своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 153 ЖК РФ. Компания ООО «ПИК-Комфорт Сириус» является управляющей организацией дома по данному адресу на основании договора с застройщиком ООО «СК «Жилиндустрия». Согласно уведомлению (сообщению) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 3 проводится с 8 ноября 2022 года по 28 февраля 2023 года. 26 октября истцом подписан акт приёма-передачи квартиры. В ноябре 2022 года истец получила платежный документ за октябрь и ноябрь 2022 года, в котором была указана услуга содержания помещения за ноябрь с ценой сумма за 1 квадратный метр. Общая стоимость услуги содержания за октябрь и ноябрь, указанных в платежных документах, составляет сумма. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ истец внесла оплату по платежному документу полностью. 7 декабря 2022 года, истцом подана досудебная претензия о перерасчете платы за услугу содержания помещения, исходя из цены, не превышающей сумма за 1 квадратный метр, и корректировки цены за услугу содержания помещения во всех будущих (вплоть до решения об установлении размера платы на общем собрании собственников) платежных документах, которая не должна превышать сумма за 1 квадратный метр за 2022 год и сумма с 1 января 2023 года. Также 7 декабря 2022 года истцом подано заявление в управляющую организацию с просьбой выплатить штраф по п.6 ст. 157 ЖК РФ. 13 января 2023 года истцу отказано в удовлетворении претензий. Истец полагает, цена за содержание помещения, указанная в платёжном документе, сумма за 1 квадратный метр, неправомерна.

В судебном заседании истец Андреева Е. А. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме. Пояснила, что согласно договору между собственником и компанией-застройщиком, застройщик в праве устанавливать тариф оплаты. Все начисления производятся согласно договору. В случае удовлетворения исковых требований просила применить ст. 333 ГК РФ. Представила в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении отказать в полном объёме в связи с тем, что до настоящего времени Управа адрес конкурс по выбору способа управления и управляющей организации (для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещения не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован) не провела. Следовательно, в настоящее время все начисления платы за содержание и ремонт собственникам помещений производятся на основании вышеуказанного договора, заключенного с застройщиком дома. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6 части 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу п. ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом, должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ч. 1 ст. 156 названного Кодекса плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органом власти в Москве.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме,  в  котором  не  созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или  иной специализированный  потребительский  кооператив,  определяется   на общем  собрании  собственников  помещений  в  таком  доме,  которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45-48 данного  Кодекса.

Размер платы за содержание   и   ремонт   жилого   помещения многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли  решение об установлении  размера  платы  за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер  устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ   органом   местного самоуправления (в субъектах  Российской Федерации -  городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и  Севастополе -  органом  государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

По смыслу приведенных нормативных положений  Жилищного кодекса РФ  размер  платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем  собрании  собственников  помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество  собственников жилья  либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 3 введен в эксплуатацию в сентябре 2022 года. Управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт Сириус» управляет многоквартирным домом на основании договора управления между застройщиком и управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт Сириус», заключенным 08.09.2022 года.

Согласно уведомлению (сообщению) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 3 проводилось с 8 ноября 2022 года по 28 февраля 2023 года.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 3 и решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений в размере сумма с кв.м. на общем собрании собственников не приняты, поскольку кворум для принятия соответствующего решения не был набран.

Таким образом, поскольку решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений в размере сумма с кв.м. собственниками на общем собрании принято не было, а Жилищный кодекс РФ и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего установления управляющей организацией платы за ремонт и содержание жилья, то размер платы в адрес устанавливается Правительством адрес.

Постановлением Правительства Москвы от 07 декабря 2021 года № 1899-ПП "O внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848 ПП" с 1 января 2022 года на территории адрес для граждан – собственников жилых помещений, если на общем собрании собственников многоквартирного дома не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений, установлена цена за содержание жилого помещения в доме со всеми удобствами с лифтом, без мусоропровода, равная сумма за 1 квадратный метр.

Постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2022 года No 2467-ПП «О внесении изменений в постановление правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП с 1 января 2023 года на территории адрес для граждан - собственников жилых помещений, если на общем собрании собственников многоквартирного дома не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений, установлена цена за содержание жилого помещения в доме со всеми удобствами с лифтом, без мусоропровода, равная сумма за 1 квадратный метр.

В спорный период, указанный истцом, за октябрь, ноябрь и декабрь 2022 года тариф на содержание и ремонт жилья учитывается судом в размере сумма/кв.м., и за январь 2023 года тариф на содержание и ремонт жилья учитывается судом в размере сумма/кв.м.

Для установления суммы переплаты истцом, судом применялся следующий алгоритм.

Как следует из материалов дела, истец полностью внесла оплату по платежным документам по тарифу сумма кв./м., который использовала управляющая организация, за октябрь, ноябрь и декабрь 2022 и январь 2023 года в года: 635,54 + 3283,62 + 3283,62 + 3283,62 = сумма, что подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела.

Формула расчёта платы за услугу содержания помещения в месяц: [метраж] × [тариф] х количество фактических дней оказания услуги] : [количество дней в месяце].

Общая плата за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года по тарифу сумма кв./м, и за январь 2023 года по тарифу 28,54, который должен быть использован, составляет: 388,98 +2009,74 + 2009,74 + 2231,83 = сумма.

Переплата составляет: 10486,40 - 6640,29 = сумма.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованным определить в сумме сумма 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме сумма с учетом применения судом ст. 333 ГК РФ на основании заявления ответчика.

Во взыскании штрафа в большем размере суд отказывает, так как признает заявленную истцом сумму штрафа чрезмерной и не соответствующей последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма штрафа в размере сумма В остальной части исковых требований суд отказывает.

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.08.2023░.

1