Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3938/2017 ~ М-3628/2017 от 13.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3938/17 по иску Андрианова С. С.ча, Ермаковой Е. Ю., Андрианова Ю. С. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Истцы Андрианов С.С., Ермакова Е.Ю., Андрианов Ю.С. обратились с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установлении границ указанного земельного участка.

В обоснование иска указали, что истцам на праве долевой собственности принадлежит дачное домовладение по адресу: <адрес> ДНО «На Новом пути». Дачное домовладение включает принадлежащие истцам земельные участки, Андрианову С.С. принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <номер> Ермаковой Е.Ю. принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <номер>, Андрианову Ю.С. принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <номер>. Данное домовладение принадлежало матери Андрианова С.С. Беркенгейм А. А., которая являлась членом ДСК «На новом пути» ( в настоящее время ДНО «На Новом пути». На момент вступления в ДСК Беркенгейм А.А. весь пай за домовладение выплатила. В дальнейшем Беркенгейм А.А. подарила сыну Андрианову С.С. домовладение, к которому перешло право пользование земельным участком при домовладении площадью 4868 кв.м. Впоследствии Андрианов СМ.С. из всего используемого земельного участка смог оформить в собственность и участок только площадью 1200 кв.м. ( свидетельство о праве собственности на землю от <дата>). При этом, границы земельного участка никогда не менялись, его площадь составляла 4868 кв.м. В дальнейшем Андрианов С.С. подарил жене Ермаковой Е.Ю. и сыну Андрианову Ю.С. по 1/3 доли жилого дома и земельные участки по 400 кв.м. в соответствии с договором дарения от <дата> Истец обращался к А. для оформления всего земельного участка при домовладении. Письмом от <дата> А. отказала в предоставлении земельного участка в собственность, что не соответствует законодательству. Истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание Андрианов С.С. явился, явился представитель истцов Харитонов А.А., которые исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района по МО – представитель не явился, извещен, представили письменное мнение по иску, которым в удовлетворении заявленных требований просили отказать, поскольку у истцов отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.

Третье лицо ДНО « На Новом пути» - представитель не явился, извещены, представил отзыв на иск, которые не возражали против удовлетворения заявленных требований. Указали, что согласно имеющихся сведений изначальным владельцем дома и пользователем земельного участка площадью 4868 кв.м. являлась Беркенгей Ф. И. на основании протокола общего собрания членов ДСК « На Новом пути» от -<дата>. В дальнейшем домовладение перешло в пользование Беркенгейм А. А., которая являлась членом ДСК «На Новом пути» с 1975 года. Соответствующий пай к тому времени был выплачен полностью. В 1992 году Беркенгейм А.А. подарила домовладение сыну Андрианову С.С. В 1995 году Андрианов С.С. из всего земельного участка площадью 4868 кв.м. оформил в собственность только 1200 кв.м. по утвержденным нормативам. При этом, оставшийся земельный участок площадью 3668 кв.м из собственности Андрианова С.С. не выбывал. В 1998 году Андрианов С.С. распределил домовладение между членами семьи в равных частях.. В настоящее время истцы фактически продолжают пользоваться всем земельным участком.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве долевой собственности принадлежит дачное домовладение по адресу: <адрес> ДНО «На Новом пути». Дачное домовладение включает принадлежащие истцам земельные участки, Андрианову С.С. принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <номер>, Ермаковой Е.Ю. принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <номер> Андрианову Ю.С. принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <номер>. Данное домовладение принадлежало матери Андрианова С.С. Беркенгейм А. А., которая являлась членом ДСК «На новом пути» ( в настоящее время ДНО «На Новом пути». На момент вступления в ДСК Беркенгейм А.А. весь пай за домовладение выплатила. В дальнейшем Беркенгейм А.А. подарила сыну Андрианову С.С. домовладение, к которому перешло право пользование земельным участком при домовладении площадью 4868 кв.м. Впоследствии Андрианов С.С. из всего используемого земельного участка смог оформить в собственность и участок только площадью 1200 кв.м. ( свидетельство о праве собственности на землю от <дата>). При этом, границы земельного участка никогда не менялись, его площадь составляла 4868 кв.м. В дальнейшем Андрианов С.С. подарил жене Ермаковой Е.Ю. и сыну Андрианову Ю.С. по 1/3 доли жилого дома и земельные участки по 400 кв.м. в соответствии с договором дарения от <дата> Границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с ребованиями земельного законодательства. Истец обращался к А. для оформления всего земельного участка при домовладении. Письмом от <дата> А. отказала в предоставлении земельного участка в собственность.

Однако, из материалов дела следует, что постановлением отдела планировки и отвода земель Мособлисполкома от <дата> был утвержден проект отвода земель6ного участка площадью 21.81 Га, расположенного в <адрес> в бессрочное пользование РЖСКТ «На Новом пути» под дачное строительство. Согласно технической инвентаризации домовладение <номер> по уд. Высоковольтной в <адрес>, владельцем которого являлся ДСК «На новом пути», пользователем на основании протокола общего собрания от <дата> Беркенгейм Ф. И.. В дальнейшем домовладение перешло в пользование Беркенгейм А. А., которая являлась членом ДСК «На Новом пути» с 1975 года. Соответствующий пай к тому времени был выплачен полностью. В 1992 году Беркенгейм А.А. подарила домовладение сыну Андрианову С.С. Андрианов С.С. согласно справки ДСК от <дата> является членом кооператива с 1992 года, пай выплачен полностью, площадь участка составляет 4868 кв.м.

Согласно технического паспорта БТИ при домовладении по состоянию на <дата> и <дата>, площадь земельного участка при доме не менялась и составляет 4686 кв.м.

В 1995 году Андрианов С.С. из всего земельного участка площадью 4868 кв.м. оформил в собственность только 1200 кв.м. по утвержденным нормативам. При этом, оставшийся земельный участок площадью 3668 кв.м из собственности Андрианова С.С. не выбывал. В 1998 году Андрианов С.С. распределил домовладение между членами семьи в равных частях.. В настоящее время истцы фактически продолжают пользоваться всем земельным участком.

Согласно судебного заключения по делу на рис.2 приложения нанесены границы земельного участка при домовладении. Площадь земельного участка с 4868 кв.м. до 4697 кв.м. уменьшилась за счет изменения границ участка по задней и правой меже. Земельный участок при домовладении огорожен по всему периметру забором, внешний вид которого свидетельствует о давности его установки. Экспертом представлен один вариант установления границ земельного участка.

Оснований не доверять судебному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода судебным экспертизам, данное судебное заключение подтверждает доводы истцов о нахождении при домовладении земельного участка общей площадью 4697 кв.м, из которых 1200 кв.м. оформлены в собственность, фактическое пользование земельным участком, начиная с 19 столетия.

В силу п. 5 ч. ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей на момент разрешения спора).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" утратил силу пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым гражданин имел право только на однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2011 г «О введении в действие Земельного кодекса РФ», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования либо ином праве и право собственности правопредшественника на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истцы вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, в связи с тем, что земельный участок находится в их фактическом пользовании на праве постоянного (бессрочного пользования) и владения жилым домом. Данным земельным участком с 1939 года пользовались правопрдшественники истцов. Однако, в передаче земельного участка истцу в собственность, уполномоченные органы отказывают, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с решением совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от 22 февраля 2006 г. N 2/7-СД минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для дачного строительства составляет - 0,06 га, а максимальный 0.25 Га.

В соответствии с п. 4 указанного решения если размер земельного участка, предоставленного гражданину (приобретенного гражданином) в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельного минимального размер либо превышает предельный максимальный размер, установленный п.1,2 настоящего решения, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

Одним из способов защиты гражданским прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права.

В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы владеют спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Поэтому, иск следует удовлетворить и признать право собственности за истцами на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андрианова С. С.ча, Ермаковой Е. Ю., Андрианова Ю. С. – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 3447 кв.м. при домовладении по адресу: <адрес> соответствии с судебной экспертизой эксперта Максимцевой И.М. со следующими координатами:

<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

<...>

Признать за Андриановым С. С.чем, Ермаковой Е. Ю., Андриановым Ю. С. право собственности, по 1/3 доли за каждым, на указанный земельный участок площадью 3447 кв.м., при домовладении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2017 г.

Федеральный судья