Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2015 ~ М-1170/2015 от 11.08.2015

Дело № 2-1269/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                          16 сентября 2015 года

Борисоглебский     городской     суд     Воронежской     области     в     составе:

председательствующего - судьи                                          Гуглевой Н.Б.,

при секретаре -                                                          Ханиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кривцова А.А. к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Управлением коммунального хозяйства в лице ФИО1, действующего на основании положения, был заключен договор № на передачу в собственность истца в квартиры <адрес>

Как указано в иске, истец владеет и пользуется приобретенным им согласно названному договору имуществом, осуществил переустройство и перепланировку квартиры, обратился в компетентный орган по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области не регистрирует переход права собственности на приобретенную истцом в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру ввиду того обстоятельства, что право собственности прежнего собственника - Управления коммунального хозяйства в компетентном органе в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В связи с указанными обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру.

Стороны и представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца, ответчика и третьего лица – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области имеются заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между Кривцовым А.А., с одной стороны, и Управлением коммунального хозяйства в лице ФИО2, действующего на основании положения, с другой стороны, был заключен договор № на передачу в собственность истца в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу абзаца 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04. 07. 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится также в ст. 12 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 16 названного Федерального закона Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ч. 2 ст. 13 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>, расположенного по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из сообщения Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира в реестре объектов муниципального жилого фонда Борисоглебского городского округа не значится.

По сообщениям территориального Управления Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом в Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ и Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов государственного и федерального имущества данная квартира также не значится.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенную истцом в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру ввиду того обстоятельства, что Управление коммунального хозяйства в компетентный орган в установленном законом порядке по вопросу регистрации права собственности на спорную квартиру не обращалось. Данное обстоятельство подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд полагает, что указанное обстоятельство не может служить препятствием для реализации гражданами предоставленного им законодательством права на приватизацию занимаемых жилых помещений.

Поскольку претензий по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны друг к другу не имеют, договор никем не оспаривается, другие лица, имеющие право претендовать на спорную квартиру, судом не установлены, суд считает возможным признать за Кривцовым А.А. в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Согласно материалам дела истец, в принадлежащей ему квартире на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ произвел переустройство и перепланировку.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости в переустроенном и перепланированном состоянии введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемочной комиссии, утвержденным постановлением администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с имеющейся в материалах дела копией технического паспорта данного жилого помещения общая площадь квартиры после произведенного истцом переустройства и перепланировки составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривцова А.А. удовлетворить.

Признать за Кривцовым А.А. в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий – п/п

     Копия верна:                  Судья-                                Н.Б. Гуглева

                              Секретарь суда-        ФИО