Мотивированное решение по делу № 02-7553/2022 от 02.09.2022

Дело № 2-7553/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 21 ноября 2022 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7553/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» к Катченковой Елене Анатольевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, истец мотивировал свои требования тем, что ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» и фио являются сторонами Договора № 3544/1216-ЗА1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 декабря 2016 года, по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчика жилое помещение (квартиру) с условным номером № 172, расположенную на 2 этаже секции 4, общей (проектной) площадью (с учетом площади балкона/лоджии) 99,71 кв.м., по адресу: адрес. Стоимость доли участия согласно п. 4.1 Договора составила сумма и в настоящее время оплачена в полном объеме, при этом платежи производились с нарушением сроков их внесения.

В соответствии с п. 4.3 Договора окончательная сумма Доли участия участника уточняется по результатам завершения строительства многоквартирного дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров. В соответствии с п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от 27 октября 2019 года площадь квартиры составила 101,10 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с её общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма Доли участия составила сумма. Согласно абз. 6 п. 2 Акта сумма доплаты в размере сумма подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60 дней с даты подписания Акта, то есть не позднее 26 декабря 2019 года.

Ответчик обязательства по внесению платежа в вышеуказанной сумме не исполнил, в связи с чем в его адрес была направлена претензия № 02/02-923-ДКС от 18 декабря 2020 года с требованием об исполнении обязательств по Договору. До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Полагая свои права нарушенными, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № 3544/1216-ЗА1 от 28 декабря 2016 года в сумме сумма, неустойку за неисполнение обязательства по внесению платежей в соответствии с п. 4.2 Договора в сумме сумма, неустойку за неисполнение обязательства по внесению платежа в соответствии с п. 4.3 Договора в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался.

Принимая во внимание положения ст. ст. 115, 116 ГПК РФ, а также ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона № 214-ФЗ, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 названного Закона, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» и фио являются сторонами Договора № 3544/1216-ЗА1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28 декабря 2016 года, по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчика жилое помещение (квартиру) с условным номером № 172, расположенную на 2 этаже секции 4, общей (проектной) площадью (с учетом площади балкона/лоджии) 99,71 кв.м., по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.1 Договора Доля участия Участника долевого строительства составляет – сумма (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации).

В соответствии с п. 4.2 Договора Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п. 4.1 Договора, путем перечисления денежных средства на расчетный счет Застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом, в следующем порядке:

- Платеж 1 в размере сумма подлежит оплате в течение недели с даты заключения Договора;

- Платеж 2 в размере сумма подлежит оплате в течение 3 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20 марта 2017 года;

- Платеж 3 в размере сумма подлежит оплате в течение 6 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20 июня 2017 года;

- Платеж 4 в размере сумма подлежит оплате в течение 9 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20 сентября 2017 года;

- Платеж 5 в размере сумма подлежит оплате в течение 12 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20 декабря 2017 года;

- Платеж 6 в размере сумма подлежит оплате в течение 15 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20 марта 2018 года;

- Платеж 7 в размере сумма подлежит оплате в течение 18 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее 20 июня 2018 года.

Согласно доводам искового заявления, которые не были опровергнуты ответчиком в ходе судебного разбирательства, обязательства по оплате (платежи 4, 5, 6 и 7) исполнены Катченковой Е. А. с нарушением сроков их внесения, что, в свою очередь, подтверждается Актом сверки взаимных расчетов.

Вместе с тем, в соответствии с п. 4.3 Договора окончательная сумма Доли участия участника уточняется по результатам завершения строительства многоквартирного дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Согласно подписанному ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» и фио Акту приема-передачи квартиры от 27 октября 2019 года площадь квартиры составила 101,10 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с её общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма Доли участия составила сумма.

В абз. 5 и 6 п. 2 Акта стороны определили, что сумма доплаты в размере сумма подлежит внесению Участником долевого строительства в течение 60 дней с даты подписания Акта, то есть не позднее 26 декабря 2019 года.

фио обязательства по внесению платежа в вышеуказанной сумме не исполнила, в связи с чем в её адрес была направлена претензия № 02/02-923-ДКС от 18 декабря 2020 года с требованием об исполнении обязательств по Договору.

До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве по оплате цены договора за приобретенный объект недвижимости, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что обязательство по уплате обусловленной договором цены в полном объеме ответчиком не исполнено, установленные договором сроки внесения платежей Катченковой Е. А., как участником долевого строительства нарушены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору в сумме сумма, неустойки за неисполнение обязательства по внесению платежей в соответствии с п. 4.2 Договора в сумме сумма, неустойки за неисполнение обязательства по внесению платежа в соответствии с п. 4.3 Договора в сумме сумма.

При этом суд соглашается с представленными истцом расчетами, находя их арифметически верными. Альтернативных расчетов, а равно доказательств, опровергающих представленные суду расчеты, в ходе судебного разбирательства не представлено. Также суд не находит оснований для снижения суммы неустойки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» к Катченковой Елене Анатольевне о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Катченковой Елены Анатольевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья