Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3654/2015 ~ М-3092/2015 от 06.04.2015

№ 2 - 3654/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2015 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючкова И. Н. к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс», Обществу с ограниченной ответственностью «СОГАЗ» о признании права собственности

Установил

Крючков И.Н. обратились в суд с иском к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс», Обществу с ограниченной ответственностью «СОГАЗ» и просил о признании права собственности за собой на долю в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес> в виде <адрес> ориентировочной площадью по договору <данные изъяты>.м., в секции <данные изъяты>

     В обоснование своих исковых требований истцом указано, что им заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, длительным сроком строительства нарушены его имущественные права.

Крючков И.Н. в судебном заседании иск поддержали.

     Представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     Представитель ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     Представитель ООО «СОГАЗ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

     Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и Крючковым И.Н. заключен Договор № уступки прав инвестирования, в соответствии с условиями которого предметом Договора является уступка ООО «СОГАЗ» инвестору Крючкову И.Н. прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получения в собственность инвестора однокомнатной <адрес> ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты>, в жилом доме по адресу: <адрес>

     В договору отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и «Застройщиком-Инвестором», Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к Инвестиционно-строительному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и «Застройщиком-Инвестором». Права ОАО «СОГАЗ» на вышеуказанную квартиру принадлежат по договору № <данные изъяты> приложение № к данному договору, заключенным между ОАО «Страховое общество газовой промышленности», Межерегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» и ЗАО Инвестиционо-финансовая компания «Ренессанс», и Актами о зачете инвестиций к данному договору.

     Согласно п. 1.4 указанного Договора уступки прав, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - <данные изъяты>

     Согласно п. 2.1. указанного Договора, общая инвестиционная стоимость квартиры составляет для инвестора <данные изъяты>

     В силу п. 2.4 указанного Договора, окончательный размер, передаваемый в собственность инвестору помещений, уточняется после обмеров БТИ. В случае увеличения или уменьшения фактической площади передаваемой инвестору квартиры, указанной в п.1.1 договора, ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» и инвестор производят взаиморасчеты из расчета 730 долларов США за один квадратный метр общей площади.

     Согласно п. 3.2. указанного Договора, с момента уступки Обществом права требования на указанную в п. 1.1 квартиру инвестору, права общества на квартиру прекращаются.

Крючков И.Н. внес в счет оплаты квартиры суммы <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

     Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Администрацией <адрес> и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом.

     В п. 3.1. указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно п. 5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

      Между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона <адрес>» по адресу: <адрес>

     Согласно условий указанного Договора, МО Фонд «Статус» финансирует и контролирует строительство указанного объекта в объемах и на условиях Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус».

     ЗАО ИФК «Ренессанс» (сторона 2) от своего имени /или группы юридических и физических лиц направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей (части результатов реализации инвестиционного проекта), которые Сторона 2 хотела бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

     Согласно п. 3.1. указанного Договора, его предметом является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>

     Результатом деятельности сторон является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

     Согласно п. 3.7 указанного Договора - ориентировочный срок сдачи первой очереди объекта государственной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным общественным фондом содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» («Застройщик-Инвестор»), ЗАО ИФК «Ренессанс» («Генеральный инвестор») и ОАО «Страховое общество газовой промышленности» («Инвестор») заключен Инвестиционный договор № инвестирования строительства жилого дома квартала микрорайона <адрес> по адресу: <адрес>

     Предметом договора является участие инвестора (ОАО «СОГАЗ») в строительстве жилых домов по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, <адрес> целью получения Инвестором в собственность квартир общей предварительной площадью <данные изъяты> согласно Приложению № к настоящему договору, что оформляется актом о результатах реализации настоящего договора с одновременной передачей необходимых документов для оформления права собственности на квартиры.

     Срок окончания строительства, определенный данным Договором - ДД.ММ.ГГГГ

     Пунктом 1.4. указанного Договора определено, что окончательный размер, передаваемых инвестору квартир, уточняется сторонами в процессе реализации проекта по мере выхода проектной документации и фактических обмеров БТИ, что оформляется Актом о результатах реализации настоящего договора.

     Из раздела 3 указанного Договора следует, что застройщик-Инвестор и Генеральный инвестор осуществляют бесперебойное инвестирование строительства объекта (п. 3.1.1); обеспечивают путем инвестирования строительства сдачу жилого дома, предусмотренного п. 1.1. настоящего договора в срок <адрес>. 3.1.2); по завершению строительства и сдачи объекта (жилого дома или его корпуса) в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания Акта о результатах реализации настоящего договора оказывают инвестору содействие в оформлении и регистрации прав собственности (п. 3.1.3).

     Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> организации МО Фонд «Статус», оно выдано для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес> срок действия разрешения - два года.

     Затем выдавалось разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ г, в соответствии с которым продлен срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГ и срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно сообщения ГУП МО «МОБТИ» техническая инвентаризация <адрес> не проводилась, технический паспорт не изготавливался (л.д. <данные изъяты>

     Согласно выводов том, в ней имеются следующие незавершенные виды работ: отсутствуют внутренние перегородки санузлов, не произведен ввод и разводка системы отопления, отсутствуют пластиковые окна, отсутствует ввод силовой электрической сети и ввод слаботочных сетей в квартиру, не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации. Отсутствует входная дверь с замком, отсутствуют инженерные коммуникации.

     Определить жилую площадь данной квартиры не представляется возможным, так как в квартире отсутствуют перегородки между вспомогательными помещениями.

     Общая площадь указанной квартиры № составляет <данные изъяты>

     Из фотографий к экспертизе следует, что квартира имеет внешние стены.

     У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

     Из изложенного суд находит установленным, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья (так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

     Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

     В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

     Согласно ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

     При этом, права требования на спорные квартиры перешли к истцу от ОАО «СОГАЗ» по договору уступки прав, что в силу положений ст. ст. 382, 384 и 390 ГК РФ означает, что ОАО «СОГАЗ» в части спорной квартиры уступило именно истцу свои права и обязанности по договору инвестирования, тем самым выбыв из спорных правоотношениях как кредитор в отношении спорного имущества и не является обязанным перед истцами по таким обязательствам, как окончание строительства дома и передача спорного имущества истцам.

     При этом и МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» в силу п.п. 3.1.2 и 3.1.3 Инвестиционного договора № инвестирования строительства жилого дома квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ обязались обеспечить путем инвестирования строительства сдачу жилого дома, предусмотренного п. 1.1. настоящего договора в срок <данные изъяты> г., а по завершению строительства и сдачи объекта (жилого дома или его корпуса) в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания Акта о результатах реализации настоящего договора оказывают инвестору содействие в оформлении и регистрации прав собственности. Более того, в силу положений п. 2.4 заключенного истцом договора уступки прав, окончательные взаиморасчеты истец должен произвести именно с ЗАО ИФК «Ренессанс».

     Таким образом, ОАО «СОГАЗ» в спорных правоотношениях не является обязанным перед истцом именно в правоотношениях по инвестированию строительства спорного дома и его строительства. Обязанности перед истцом по передаче ему квартиры, завершению строительства дома, содействию в оформлении и регистрации прав несут именно МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс», ввиду чего суд отказывает в иске истцу к ОАО «СОГАЗ».

    В то же время, так как спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом спорная квартира реально существует как объекты недвижимого имущества, а истцом внесены требуемые от него по договору денежные суммы за квартиру, суд признает право собственности за Крючковым И.Н. на долю в виде <адрес> незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью по договору <данные изъяты> кв.м., в секции <данные изъяты>

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Крючкова И. Н. к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Крючковым И. Н. на долю в виде квартиры № в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью по договору <данные изъяты> кв.м., в секции <данные изъяты>

     В иске Крючкову И. Н. к ООО «СОГАЗ» о признании права собственности отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья