Мотивированное решение по делу № 02-6067/2023 от 14.08.2023

УИД 77RS0029-02-2023-010526-41

Решение

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6067/23 по иску Самохваловой Татьяны Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Диашовой Анастасии Дмитриевне о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры,

установил:

Истец Самохвалова Т.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры, мотивируя тем, что 21.12.2022 года между ней (Самохваловой Т.А.) и Диашовой А.Д. заключен договор дарения на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. 09 января 2023 года она (Самохвалова Т.А.) обратилась в МФЦ города Москвы для регистрации договора дарения, были сданы документы: заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав; договор дарения квартиры от 21.12.20222 года, акт приема-передачи от 21.12.2022 года; чек от 09.01.2023 № 273587593 государственная пошлина. 20 января 2023 года ей пришло уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Зарегистрировать в установленном законе порядке переход права собственности на недвижимость не удалось, поскольку содержится отметка о невозможности без личного участия собственника совершать регистрационные действия, поскольку с заявлением о регистрации перехода права собственности правообладатель лично не обращался. Диашова А.Д. по настоящее время не явилась в МФЦ для того, чтобы зарегистрировать сделку, поскольку находится за границей. Она (Самохвалова Т.А.) проживает в спорном жилом помещении, несет расходы, связанные с его содержанием. В связи с чем истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от 21.12.2022 года жилого помещения: адрес от Диашовой А.Д. к Самохваловой Т.А.

Протокольным определением суда 24.10.2023 года к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечена Диашова А.Д.

Истец Самохвалова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Диашова А.Д., представитель ответчика Диашовой А.Д. по доверенности Кондратьев А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по доверенности Никуленкова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, о чем представила отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 21.12.2022 года между Диашовой А.Д. (Даритель) и Самохваловой Т.А. (Одаряемый) заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, а одаряемый принимает ее в качестве дара (л.д. 12-14).

В соответствии с п. 1.2. договора квартира принадлежит дарителю на праве собственности Договор купли-продажи квартиры от 24.11.2005 года. Определение суда от 14.03.2017 по гражданскому делу №2-38/17, выдавший орган: Тушинский районный суд города Москвы, дата вступления в законную силу: 30.03.2017 год на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Кадастровый номер: ......, номер кадастрового квартала: .... Дата присвоения кадастрового номера 23.05.2012. Кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости.

Даритель передает одаряемому квартиру с момента подписания настоящего договора, передача квартиры оформляется двусторонним актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункты 4.1., 4.2. договора).

Из материалов дела также следует, что 21.12.2022 года между Диашовой А.Д. (Даритель) и Самохваловой Т.А. (Одаряемый) подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: адрес, согласно которому Самохвалова Т.А. приняла в собственность указанную квартиру в качестве дара (л.д. 16).

09 января 2023 года Самохвалова Т.А. обратилась в Филиал ГБУ МФЦ города Москвы района Митино для государственной регистрации прав, представив следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами от 09.01.2023 года; договор дарения квартиры от 21.12.20222 года; акт приема-передачи от 21.12.2022 года; чек от 09.01.2023 № 273587593 (л.д. 24).

20 января 2023 года истцу поступило уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ...... содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Однако с заявлением о регистрации перехода права собственности правообладатель лично не обращался, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 25 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года принято решение о возврате документов без рассмотрения (л.д. 26).

Из объяснений истца Самохваловой Т.А. следует, что Диашова А.Д. по настоящее время не явилась в МФЦ для подачи документов о регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору, при этом она (Самохвалова Т.А.) проживает в спорном жилом помещении, несет расходы, связанные с его содержанием.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником вышеуказанной квартиры является Самохвалова (в настоящее время Диашова) А.Д. (л.д. 18-19).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями ч. 2, 3 ст. 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании ответчик Диашова А.Д. пояснила, что договор дарения от 21.12.2022 года она не подписывала, Самохваловой Т.А. квартиру не дарила, воли к дарению не имела и не имеет. Распоряжением от 24.11.2023 года доверенность на представление интересов от 22.12.2022 года, выданная фио, Самохваловой Т.А., отменена.

Как следует из материалов дела в Едином государственном реестре содержатся записи на основании заявлений Самохваловой А.Д. о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя (77/008/212/2017-3766 от 19.10.2017 года и 77/007/236/2019-5872 от 30.08.2019 года).

При наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи о наложении информационного учета на основании заявлений Самохваловой А.Д. с просьбой не производить регистрационные действия без ее личного участия в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.

При этом согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом Самохваловой Т.А. требований о погашении записи, содержащейся в ЕГРН, не предъявлено.

Кроме того, как следует из материалов дела, Самохвалова Т.А., обращаясь в ГБУ МФЦ г. Москвы района Митино с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры, действовала по доверенности от Диашовой А.Д., являясь одновременно представителем дарителя и одаряемым, что прямо запрещено п. 3 ст. 182 ГК РФ.

На основании изложенного, учитывая совокупность всех обстоятельств дела, объяснения ответчика Диашовой А.Д., а также формулировку исковых требований суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, суд полагает возможным в соответствии со ст. 144 ГПК РФ отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от 14.08.2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Самохваловой Татьяны Александровны (паспорт ... 64 8299) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве ИНН 7726639745, Диашовой Анастасии Дмитриевне (паспортные данные) о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры отказать.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве совершать регистрационные действия с жилым помещением по адресу: адрес, кадастровый номер ......, наложенные определением суда от 14.08.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Изотова

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года