Решение по делу № 02-0596/2020 от 11.11.2019

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-01-2019-015965-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена дата

Мотивированное решение составлено дата

Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ТСЖ «Согласие» по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-596/2020 по иску ТСЖ «Согласие» к фио о взыскании задолженности по оплате арендной платы и неустойки,

установил:

ТСЖ «Согласие» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с дата по дата в размере 85000 руб., переменной части арендной платы за период с дата по дата в размере 24544 руб. 85 коп., неустойки за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы за период с дата по дата в размере 47797 руб. 80 коп., неустойки за несвоевременную оплату переменной части арендной платы за период с дата по дата в размере 11797 руб. 80 коп., а также неустойки, начисленной на общую сумму задолженности по оплате постоянной и переменной частей аренды, начиная с дата до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между Товариществом и фио был заключен договор № ...... аренды нежилого помещения от дата, согласно которому ответчик принял во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения для использования в качестве помещения для склада, которая расположена в здании по адресу: адрес и имеет общую площадь ... кв.м, и обязался вносить ежемесячно в качестве арендной платы ...000 руб., при этом плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная составляющая часть арендной платы оплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя авансом ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, на основании выставляемого арендодателем счета (п. 4.3 договора). Переменная составляющая часть арендной платы определяется по итогам истекшего месяца аренды и представляет собой компенсацию фактических, документально подтвержденных затрат арендодателя по оплате предоставляемых арендатору коммунальных услуг (п. 4.5). Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы: по оплате постоянной части в размере 85800 руб., по оплате переменной части - 24544 руб. 85 коп. Условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы ежемесячных платежей за каждый день просрочки. Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей, истец начислил ответчику неустойку за период с дата по дата в размере 59538 руб. 29 коп. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что дата между ТСЖ «Согласие» и фио заключен договор № ...... аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения для использования в качестве помещения для склада (л.д. 4-8).

Арендуемое помещение расположено по адресу: .... адрес помещения - ... кв.м (п. 1.2).

Пунктом 4.1 договора стороны согласовали арендную плату, которая за полный месяц составляет ...000 руб., за год - 385000 руб.

Постоянная составляющая часть арендной платы оплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя авансом ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, согласно графику платежей к договору, на основании выставляемого арендодателем счета (п. 4.3); переменная составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца аренды и представляет собой компенсацию фактических, документально подтвержденных затрат арендодателя по оплате предоставляемых арендатору коммунальных услуг (п. 4.4).

Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором не позднее трех банковских дней с даты получения арендатором соответствующего счета арендодателя, выставляемого ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (п. 4.7).

Согласно акту приема-передачи и технического состояния помещения от дата, истец сдал, а ответчик принял помещение в здании по адресу: адрес, в 6 этажном кирпичном доме на первом этаже, общей площадью ... кв.м, в надлежащем состоянии (л.д. 9).

В данной связи, ТСЖ «Согласие» исполнило надлежащим образом свои обязательства по заключенному договору аренды.

Вместе с тем, фио, приняв во временное владение и пользование помещение истца, свои обязательства по оплате арендной платы, в том числе постоянной и переменной частей, исполняет ненадлежащим образом.

Претензия Товарищества, направленная в адрес ответчика с требованием об уплате задолженности, оставлена без удовлетворения.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Суд доводы истца о том, что ответчик не выполняет своих обязательств по оплате арендных платежей, считает обоснованными, а потому заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установив, что задолженность ответчика по оплате постоянной части арендной платы равна 85800 руб., суд полагает возможным взыскать ее с фио в пользу Товарищества.

Что касается задолженности по оплате переменной части арендной платы, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ввиду следующего.

Условиями договора аренды предусмотрено, что вся переписка между арендодателем и арендатором осуществляется в письменном виде путем направления писем, телеграмм, телексов, иных извещений, а также по факсу и электронной почте (п. 14).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о вручении арендатору счетов на оплату за коммунальные услуги за период с дата по дата, как того предписывают условия договора.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы ежемесячных платежей за каждый день просрочки.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 20000 руб., что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования в части взыскания неустойки по день фактического исполнения, суд приходит к выводу, что поскольку на момент принятия решения невозможно определить конкретную дату исполнения судебного акта, постольку неустойка не может быть взыскана на будущее время. Кроме того, взыскание неустойки на будущее время лишает ответчика права ходатайствовать о ее снижении и представлять доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При этом надлежит отметить, что истец не лишен возможности предъявить самостоятельно иск о взыскании неустойки за следующий период вплоть до фактической уплаты задолженности.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3316 руб. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Согласие» к фио о взыскании задолженности по оплате арендной платы и неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ТСЖ «Согласие» задолженность по оплате арендных платежей в размере  85800 руб. 00 коп., пени в сумме  20000 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 3316 руб. 00 коп.

В остальной части иска ТСЖ «Согласие» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд г. Москвы.

Судья фио