Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2021 (2-7260/2020;) ~ М-6790/2020 от 20.11.2020

Дело №

УИД 26RS0№-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года                                                             <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Живолуповой Л.В.,

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» - Володина Д.В.,

ответчика Мельникова Д.Г.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к Мельникову Д. Г., Краснопеевой М. А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Мельникову Д.Г., Краснопеевой М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от дата в размере - 1 137 217 руб. 65 коп., расходов на оплату услуг оценщика в сумме 4 428 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме - 13 886 руб. 09 коп., обращении взыскания на имущество Мельникова Д.Г., жилой дом, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, состоящего из трех комнат, общей площадью 68,6, а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 244,00 кв.м, № распложенного по адресу: <адрес>, с рыночной стоимостью 1 247 000 руб., определив начальную продажную цену залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости в размере 997 600 руб., способом реализации заложенного имущества определить - путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между дата между АО «Россельхозбанк» и Мельниковым Д.Г., Краснопеевой М.А. заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в сумме 1 280 000 руб. на приобретение жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 68,6, в том числе расположенного на земельном участке из состава земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 244 га/ кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1600000 руб. по договору купли - продажи предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 14 % годовых. Свои обязательства АО «Россельхозбанк» исполнил надлежащим образом, предоставив ответчикам кредит в сумме 1280000 руб. Заемщик с дата прекратил добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на дата образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» - Володин Д.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Мельников Д.Г. не отрицал наличие задолженности перед банком.

В судебном заседании ответчик Краснопеева М.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не приняла.

Заслушав объяснения представителя истца АО «Россельхозбанк» - Володина Д.В., ответчика Мельникова Д.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Из материалов дела следует, что между дата между АО «Россельхозбанк» и Мельниковым Д.Г., Краснопеевой М.А. заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в сумме 1 280 000 руб. на приобретение жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 68,6, в том числе расположенного на земельном участке из состава земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 244 га/ кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1600000 руб. по договору купли - продажи предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 14 % годовых.

Свои обязательства по кредитному договору АО «Россельхозбанк» выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.2. Кредитного договора, предоставил заемщику кредит в сумме 1 280 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 4.7. кредитного договора, стороны устанавливают, что кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит.

В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 6.1. кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщикам требование об оплате неустойки в случае, если заемщик/заемщики не исполнит/не исполнят и/или исполнит/исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик/заемщики обязуется/обязуются уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки.

Судом установлено, что с дата заемщик прекратил добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору.

Таким образом, задолженность по договору от дата №, Мельникова Д.Г., Краснопеевой М.А. по состоянию на дата составляет в размере 1 137 217 руб. 65 коп., из которых: основной долг - 0 руб. 00 коп.; просроченный основной долг - 1 036 387 руб. 02 коп.; проценты за пользование кредитом - 88 365 руб. 17 коп.; неустойка (штраф) за несвоевременную уплату основного долга и процентов за пользование кредитом за период с дата по дата -7 302 руб. 84 коп.; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 4 757 руб. 02 коп.; пеня за несвоевременную уплату процентов - 405 руб. 60 коп.

Расчет, представленный АО «Россельхозбанк», судом проверен и признан правильным.

Согласно п.5.2 кредитного договора ненадлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, их которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/ пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита для строительства жилого дома, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой жилой дом (жилищное помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

По правилам, предусмотренным ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога: жилой дом, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, состоящего из трех комнат, общей площадью 68,6, а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 244,00 кв.м, № распложенного по адресу: <адрес>, не установлено.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже если предмет ипотеки для гражданина-должника является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, допускается в соответствии со ст. 446 ГПК РФ и ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Рыночная стоимость установлена на основании отчета независимого оценщика «КК «2Б Диалог» и определена в размере 1 247 000 руб.

Указанное заключение требованиям относимости (ст.59 ГПК РФ) и допустимости (ст.60 ГПК РФ) доказательств, а также положениям ч.1 и ч.2 ст.71 ГПК РФ соответствует. Оснований сомневаться в правильности данного заключения у суда не имеется. Оно является полным, обоснованным, мотивированным, проверено судом, соответствует требованиям закона, содержит необходимые сведения, реквизиты.

При установлении начальной продажной стоимости квартиры суд исходит из следующего. В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: жилого дома, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, состоящего из трех комнат, общей площадью 68,6, а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 244,00 кв.м, № распложенный по адресу: <адрес>, в размере 997 600 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной «КК «2Б Диалог».

Согласно ч. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13886 руб. 09 коп. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                    Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» к Мельникову Д. Г., Краснопеевой М. А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

                            Взыскать солидарно с Мельникова Д. Г., Краснопеевой М. А. в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от дата в размере - 1 137 217 руб. 65 коп., а также расходы на оплату услуг оценщика в сумме 4 428 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество Мельникова Д. Г.: жилой дом, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, состоящего из трех комнат, общей площадью 68,6, а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 244,00 кв.м, № распложенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 997600 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Мельникова Д. Г., Краснопеевой М. А. в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 886 руб. 09 коп. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                                                             А.В. Макарская