Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2020 ~ М-795/2020 от 29.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года                                                                                                г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Рожиной А.И.,

с участием представителя истца Агафонова Е.В. по доверенности Одинцовой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-972/2020 по иску Агафонова Е.В. к администрации города Тулы, комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

    Агафонов Е.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним (истцом) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленного требования сослался на то, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним (истцом) и МУ «Городская Служба Единого Заказчика», ему (Агафонову Е.В.) в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира, спорное жилое помещение). На момент передачи квартиры в ней также проживали ФИО2 (дедушка истца) и ФИО3 (бабушка истца), отказавшиеся от участия в приватизации. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ он (истец) не зарегистрировал переход права собственности на жилое помещение, однако до настоящего времени проживает в спорной квартире, оплачивает содержание жилья и ремонт, коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру №, однако регистрирующим органом выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду отсутствия в ЕГРН записи о праве собственности МУ «Городская Служба Единого Заказчика» на спорное жилое помещение.

Истец Агафонов Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Агафонова Е.В. по доверенности Одинцова Ю.Т. поддержала исковое требование своего доверителя, пояснив, что в настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на занимаемую квартиру во внесудебном порядке.

Представитель ответчиков – администрации города Тулы, комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального учреждения «Городская Служба Единого Заказчика» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 названного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 7 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 11 упомянутого выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 45,8 кв. м, в том числе жилой площадью 29,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> передано муниципальному образованию город Тула на основании Постановления Главы администрации города Тулы от 04.06.1996 года № 643 «О передаче в муниципальную собственность жилого фонда АООТ «Тульский патронный завод». Отдел паспортной работы и приватизации МУ «Городская Служба Единого Заказчика» осуществлял передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации в соответствии с Постановлением Главы города Тулы от 03.04.2002 № 480 «О создании муниципального учреждения «Городская Служба Единого Заказчика» по жилищно-коммунальному хозяйству».

    На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ «Городская Служба Единого Заказчика» и Агафоновым Е.В., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность Агафонова Е.В. Приживающие в данной квартире ФИО2 и ФИО3 отказались от права на участие в приватизации жилого помещения, о чем представили заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

    МУ «Городская Служба Единого Заказчика» при заключении договора передачи действовало в пределах полномочий, спор по факту заключения договора от лица муниципального образования город Тула отсутствует.

    Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты> №, выданное ДД.ММ.ГГГГ).

    В соответствии с выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства Агафонов Е.В.; ответственный плательщик ФИО2 и его супруга ФИО3 сняты с регистрационного учета по смерти.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, однако регистрирующим органом вынесено уведомление о приостановлении, а впоследствии об отказе в государственной регистрации права собственности ввиду отсутствия в ЕГРН записи о праве собственности МУ «Городская Служба Единого Заказчика» на спорное жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, а равно правопритязания на жилое помещение отсутствуют.

Вместе с тем, согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020 года) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах, когда МУ «Городская Служба Единого Заказчика» передало в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждено договором передачи, однако ранее возникшее право муниципального образования на переданное жилое помещение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области в установленном законом порядке, что в настоящее время лишает истца оформить право собственности на занимаемую квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленного и поддержанного искового требования, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░