Решение от 20.04.2023 по делу № 33-8398/2024 от 21.02.2024

УИД 77RS0025-02-2022-007173-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/23 по иску Шустровой к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Изначально Шустрова Л.Г. обратилась с указанным иском к Управлению Росреестра по г. Москве, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью ххх кв.м с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу: хххх, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии произвести регистрационные действия права собственности Шустровой Л.Г. на указанный земельный участок.

В обоснование иска истец указала, что ххх года получила уведомление из Управления Росреестра по г. Москве о приостановке регистрационных действий в отношении указанного земельного участка. Истец с данными действиями не согласна, поскольку права на указанный земельный участок (ранее строительный участок № ххх в ххх) принадлежат семье истца (ее матери Шустровой Е.А.) с ххх года на основании договора купли-продажи х доли дома и х права застройки земельного участка, ранее предоставленного Тихверу И.М. на основании договора застройки от хххх г. С учетом того, что истец является наследником Шустровой Е.А., право которой на земельный участок возникло до введения в действие ЗК РФ, истец имеет право на получение данного земельного участка в свою собственность.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по г. Москве на надлежащего Департамент городского имущества г. Москвы.

Представители истца Шустровой Л.Г. – Буторина М.М. и Шустров Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества Москвы – Дерябина А.А. в судебном заседании против иска возражала по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, судом извещен, о причинах неявки не сообщил, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора застройки от ххх года Тихверу И.М. как застройщику на праве застройки предоставлен земельный участок в ххх лет, на котором застройщик обязался возвести из своего материала одно жилое строение.

ххх года между Тихвер О.А. и Шустровой Е.А. заключен договор купли-продажи доли права застройки, согласно которому Шустрова Е.А. приобрела у Тихвер О.А. х доли дома, принадлежащего ей на правах застройки, находящегося в ххх.

В соответствии с архивными выписками из похозяйственных книг ххх за семьей Шустровой Е.А. было закреплено и числилось ххх га земли. На указанную площадь земельного участка Шустровой Е.А. выставлялись квитанции по оплате земельной ренты.

ххх года Шустрова Л.Г. обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в виде земельного участка, расположенного по адресу: ххх, в обоснование чего предоставила выписку из похозяйственной книги за ххх гг. о том, что за семьей ее матери Шустровой Е.А. числилось ххх га земли.

На основании указанного заявления земельный участок площадью ххх кв.м, имеющий адресный ориентир: ххх был поставлен на кадастровый учет с датой постановки на кадастровый учет ххх года (как ранее учтенный), имеет кадастровый номер хххх, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, Шустрова Л.Г. является собственником ххх долей жилого дома, расположенного по адресу: ххх, площадью хххх кв.м, ххх года постройки, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ххх года после смерти своей матери Шустровой Л.Г.

По сведениям ДГИ г. Москвы, МосГорБТИ, остальными сособственниками домовладения являлись: Саморукова А.Г. (ххх), Левицкий Н.И. (ххх), Шамырина А.С. (ххх), Шамырин Е.М. (ххх), Орлова Я.И. (ххх). Также за Шустровой Л.Г. ххх года зарегистрировано право собственности на жилой дом ххх, архивной копии из похозяйственной книги от ххх, заявления об исправлении технической ошибки от ххх. Заключением территориальной общины и комитета общественного самоуправления поселка Мещерский подтверждено, что указанный жилой дом, ххх года постройки, расположен в пределах границ земельного участка, относящегося к домовладению № х.

В соответствии со справкой об идентификации адреса объекта жилое здание по адресам: ххххх являются одним и тем же объектом.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Истцом представлены документы о выделении земельного участка ее правопредшественникам, а именно, договор застройки о выделении Тихверу И.М. как застройщику на праве застройки земельного участка  мерою ххх кв.м, а также договор купли-продажи х доли права застройки данного земельного участка, заключенный матерью истца – Шустровой Е.А. Таким образом, изначально Шустрова Е.А. приобрела ххх кв.м земельного участка, предоставленного по договору застройки (хххх). Впоследствии в пользовании матери истца Шустровой Е.А. как главы семейства Шустровых стало находиться ххх кв.м земельного участка, что следует из представленной копии похозяйственной книги, участок указанной площади поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный по заявлению Шустровой Л.Г. также на основании указанной выписки из похозяйственной книги. Семья Шустровых получала уведомления об оплате рентных платежей за земельный участок площадью ххх кв.м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что мать истца имела право на хххх кв.м земельного участка, а после ее смерти это право перешло истцу. Указанные обстоятельства позволяют истцу приобрести спорный земельный участок в собственность в упрощенном порядке.

Факт того, что выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости также был установлен Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ххххх.

Доказательств того, что иные сособственники домовладения имеют какое-либо отношение и права на спорный земельный участок, в материалы дела не представлено, судом не добыто, в частности, отсутствуют доказательства того, что за семьями остальных долевых собственников домовладения (их правопредшественников) когда-либо числился спорный земельный участок, они когда-либо претендовали именно на земельный участок, ранее закрепленный за семьей Шустровой Е.А. (матери истца). Более того, в данном случае площадь земельного участка не зависит от размера долей в праве собственности на дом, а определяется исходя из размера участка, закрепленного ранее за каждым семейством домовладения. При этом право истца на участок площадью хххх кв.м как наследника главы семейства Шустровой Е.А. однозначно следует из выписки из похозяйственной книги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск – удовлетворить.

Признать за Шустровой право собственности на земельный участок площадью ххх.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Шустровой на земельный участок площадью ххх кв.м с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу: хххх.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 27.04.2023 ░.