Решение по делу № 2-6651/2015 ~ М-4819/2015 от 16.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                                                                  Дело № 2-6651/2015

07 сентября 2015 года Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе: председательствующего судьи – Гавуры О.В.,

при участии секретаря – Плаксиной О.С.,

с участием представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании лица утратившим право проживания в квартире, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании лица утратившим право проживания в квартире, снятии с регистрационного учета – в квартире <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не проживают в квартире, выехали на другое постоянное место жительства и утратили право пользования ею, нарушают права истца в части необходимости дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещения.

Представитель истца в судебном заседании заявление поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - истец, купила, а ФИО5, ФИО6 от себя и от имени ФИО4, ФИО7 - ответчики, продали квартиру <адрес>.

    Факт совершения сделки купли-продажи подтверждается договором купли- продажи, от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенный нотариусом г.Севастополя, ФИО10 и передаточным актом зарегистрированным в реестре за № нотариусом ФИО10

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано согласно закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 92АА №.

Согласно п. 13 договора купли-продажи, по соглашению сторон, в квартире остались зарегистрированными ФИО5, ФИО4, ФИО6 (ответчики), которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не выполнили своего обязательства, и в срок установленный договором не снялись с регистрационного учета.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства является компетенцией органов регистрационного учета и производиться на основании решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Условиями договора купли-продажи право проживания ответчиков в квартире истца не предусмотрено. Более того, условиями договора ответчики обязались самостоятельно сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация в жилом помещении дает право ответчикам проживать в помещении, которое им не принадлежит, и было добровольно отчуждено ими (п.8 Договора), и препятствует свободному использованию помещения новым владельцем, возлагает на него дополнительные затраты по оплате коммунальных услуг в связи с большим количеством зарегистрированных лиц.

    В настоящее время истец несет дополнительные расходы по содержанию квартиры, в связи с регистрацией ответчиков, что является нарушением его прав собственника.

    Суд, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, а именно: прекращения права ФИО4, ФИО5, ФИО6 пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, ч.1 ст. 30, ЖК РФ, ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», 55, 67, 167, 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО4, квартирой <адрес>.

Признать утратившим право пользования ФИО5, квартирой <адрес>.

Признать утратившим право пользования ФИО6, квартирой <адрес>.

    Снять ФИО4,<данные изъяты> г.р., ФИО5, <данные изъяты> г.р., ФИО6, <данные изъяты> г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя                                                                                    О.В. Гавура