Решение от 23.11.2021 по делу № 02-1965/2021 от 22.06.2021

УИД 77RS0035-02-2021-003897-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года                                                                              адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1965/2021 по иску Игнатьева Кирилла Геннадьевича к ООО «ЖЭК «Комфорт» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьев К.Г. обратился в суд с иском к ООО «ЖЭК «Комфорт» о защите прав потребителя, указывая в исковом заявлении, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, адрес, микрорайон «В», д.37 кв.127. Данный дом находится на эксплуатационном обслуживании ООО «ЖЭК «Комфорт. В период с сентября по октябрь 2020 года с крыши дома произошел залив квартиры истца, которая находится на 16 этаже, в результате затопления был причинен  ущерб имуществу истца. Истец неоднократно обращался к ООО «ЖЭК «Комфорт» с просьбой устранить течь с крыши, но ремонтные работы не были произведены. 12.10.2020 истец заключил договор №494/20 с оценочной компанией ООО «ГЕС» с целью определения размера ущерба, причиненного имуществу истца  затоплением.Согласно отчета №494/20рыночная стоимость права требования работ и материалов, необходимых для устранения ущерба в жилом помещении, расположенном по адресу: . Москва, адрес, микрорайон «В», д.37 кв.127,определенная по состоянию на 30.10.2020 составляет сумма. Истец обратился к ответчику с претензией с целью урегулировать в досудебном порядке сложившуюся ситуацию, претензия ответчиком была оставлена  без удовлетворения. На основании изложенного, истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу в возмещение ущерба имуществу в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив участие в деле своего представителя по доверенности фио, который  в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК «Комфорт» фио в судебном заседании исковые требования не признала по мотивам приобщенных в дело письменных возражений.

Представитель третьего лица СПАО «Ингосстрах» в судебное заседание не явился, будучи о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

Статьей 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный имуществу гражданина, должен быть возмещен лицом, причинившим вред, в полном объеме, если это лицо не докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: б) крыши.

Согласно Постановлению Государственного Комитета Российской  Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»  техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств».

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что Игнатьев К.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, микрорайон «В», д.37 кв.127.В период с сентября по октябрь 2020 года с крыши дома произошел залив квартиры истца, в результате затопления был причинен  ущерб имуществу истца. Крыша дома находится вне зоны ответственности истца. Техническое обслуживание дома по адресу: адрес, адрес, микрорайон «В», д.37 осуществляет  УК ООО «ЖЭК «Комфорт».

09.07.2020 истец обратился к ответчику с заявлением с просьбой обследовать и устранить протечку  крыши на 16 этаже, над квартирой истца, однако заявление осталось без удовлетворения, ремонтные работы не были произведены(л.д.81).

12.10.2020 истец заключил договор №494/20 с оценочной компанией  ООО «ГЕС» с целью определения размера ущерба, причиненного имуществу истца  затоплением. Согласно отчета № 494/20 рыночная стоимость права требования работ и материалов, необходимых для устранения ущерба в жилом помещении, расположенном по адресу: . Москва, адрес, микрорайон «В», д.37 кв.127, определенная по состоянию на 30.10.2020 составляет 172921рубль сумма (л.д.5-46).

ООО «ЖЭК «Комфорт» не согласилось с размером стоимости восстановительного ремонта, определенного ООО «ГЕС».

Руководствуясь адрес РФООО «ЖЭК «Комфорт» обратилось в Троицкий районный суд с ходатайством  о назначении судебной  строительно-технической экспертизы (л.д.85).

Определением Троицкого районного суда от 11.08.2021 по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения судебной экспертизы №С-204/21 от 01.11.2021, проведенной АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ», залив, произошедший в период с сентября 2020 года по октябрь 2020 года в квартире №127 по адресу: адрес, адрес, микрорайон «В», д.37, мог возникнуть в результате протечки кровли лоджии; стоимость восстановительного ремонта, согласно локальной сметы, составляет сумма (л.д.97-115).

Судом принято заключение эксперта АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» №С-204/21 от 01.11.2021 как относимое,  допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона экспертами, имеющими необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что   истцу был причинен материальный ущерб, протечка явилась результатом в результате протечки кровли лоджии, которая находится вне зоны ответственности истца.

ООО «ЖЭК «Комфорт» несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество  выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки выполненных работ.

Суд взыскивает с ООО «ЖЭК «Комфорт»  в пользу истца в возмещение ущерба, причиненного имуществу  денежную сумму в размере сумма.

Взаимоотношения сторон как управляющей организации МКД и собственника жилого помещения в МКД регулируются, в том числе, Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п.6 ст.13 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу данной нормы Закона и в связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика штраф в пользу истца в размере сумма.

Также суд в соответствии со ст.103 ГПК РФ взыскивает с ООО «ЖЭК «Комфорт» в доход бюджета адрес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72167░░░░░░50 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

1