Решение по делу № 02-0657/2017 от 30.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи

фио, при секретаре фио,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-657/17 по иску Боровикова Д. Е., Боровиковой Я. Р. к ООО «Старкос-А» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ООО «Старкос-А» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, указывая в исковом заявлении, что 23.04.2013 между сторонами был заключен договор № 295-04-2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно условиям данного договора, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. Текстильщиков, строительный номер Е-42. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцам в собственность по ½ доли в праве собственности на объект долевого строительства в виде квартиры, состоящей из 2-х комнатной квартиры, имеющую номер на площадке 3, площадью всех помещений 63,44 кв.м., расположенную на 11 этаже, секции 5, не позднее 01 марта 2014 года. Обязательства по оплате по договору в размере 3 245 355 рублей 00 коп. перед ответчиком истцы исполнили полностью. Однако ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнял надлежащим образом, сроки окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию не соблюдает.

22.08.2016 года истцы направили ответчику претензию об уплате неустойки. Претензия была оставлена ответчиком без внимания.

Просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства составляет 1256 дней, в связи с чем истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика неустойку за период с 02.03.2014 по 09.08.2017 в размере 2 491 134 рубля 51 копейка.

Просили взыскать с ответчика в их пользу в равных долях сумму неустойки в размере 2 491 134 рубля 51 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Доверили ведение дела через представителя.

Представитель истцов – по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, документов подтверждающих уважительность причин не явки суду не представил.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сведений о том, что ответчик по объективным обстоятельствам не мог получить судебное извещение, направленное судом в его адрес в соответствии с требованиями законодательства, материалы дела не содержат, и таких сведений ответчиком суду представлено не было.

В связи, с чем дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что 23.04.2013 между сторонами был заключен договор № 295-04-2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно условиям данного договора, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. Текстильщиков, строительный номер Е-42. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцам в собственность по ½ доли в праве собственности на объект долевого строительства в виде квартиры, состоящей из 2-х комнатной квартиры, имеющую номер на площадке 3, площадью всех помещений 63,44 кв.м., расположенную на 11 этаже, секции 5, не позднее 01 марта 2014 года. Обязательства по оплате по договору в размере 3 245 355 рублей 00 коп. перед ответчиком истцы исполнили полностью. Однако ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнял надлежащим образом, сроки окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию не соблюдает.

22.08.2016 года истцы направили ответчику претензию об уплате неустойки. Претензия была оставлена ответчиком без внимания.

Просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства составляет 1256 дней, за период с 02.03.2014 по 09.08.2017 в размере 2 491 134 рубля 51 копейка.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно условиям договора, заключенного между сторонами, п.1.5 определен срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2013 года.

П. 8.2 Договора установлен срок передачи объекта долевого строительства 60 дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, соответственно не позднее 01.03.2014 года.

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

На основании ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, оплата по договору была произведена им полностью. Ответчик свои обязательства в установленные договором сроки не исполнил. 22.08.2016 истцами в адрес ООО «Старкос-А» была направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако указанные требования остались без удовлетворения.

За период с 02.03.2014 по 09.08.2017 (дата определенная истцом) задержка срока передачи квартиры истцу составила 1256 дней.

Размер неустойки за период с 02.03.2014 по 09.08.2017 по общим правилам, установленным законом – исходя из цены договора, составляет 2 445 699 рублей 53 копеек (3 245 355 рублей 00 коп. х 9,0 % х 2/300 х 1256 дней).

Претензия истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ответчиком была оставлена без удовлетворения, в связи с чем исходя из положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 1 222 849 рублей 76 коп.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом данного требования закона с ответчика подлежит взысканию в бюджет города Москвы государственная пошлина в размере 26 592 рубля 75 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые Боровикова Д. Е., Боровиковой Я. Р. к ООО «Старкос-А» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Старкос-А» в пользу Боровикова Д. Е., Боровиковой Я. Р. в равных долях по ½ неустойку в размере 2 445 699 рублей 53 копеек, штраф в размере 1 222 849 рублей 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 3 678 549 рублей 29 копеек.

Взыскать с ООО «Старкос-А» в доход бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 26 592 рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд г. Москвы.

Судья фио