Решение от 28.11.2022 по делу № 02-7594/2022 от 06.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года                                                                                        адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца - фио, представителя ответчика - фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-7594/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ФинСтройГрупп» к Макеевой Нине Николаевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФинСтройГрупп» обратилось в суд с иском к Макеевой Н.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, возмещении судебных расходов, указав в обоснование следующее. ООО «ФинСтройГрупп» являлось застройщиком комплекса апартаментов «Ландыши» (гостиничный комплекс) по адресу: адрес, строительный адрес: адрес, квартал Юго-Запад. 06 июля 2017 года между ООО «ФинСтройГрупп» и участником долевого строительства Макеевой Н.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве № ОС-289-Ф, условиями которого предусмотрено, что застройщик обязуется построить и передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства: нежилого помещения в объекте недвижимости со следующими характеристиками: секция Б, этаж 3, общей площадью 76,50 кв. метров, условный номер 326, порядковый номер на площадке 10, а участник обязуется оплатить цену договора в размере сумма, в порядке, предусмотренном п. 4.1 указанного договора. Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора подлежала уплате ответчиком платежами в рассрочку, последний платеж в счет цены договора подлежал уплате участником до 08 августа 2018 года. По результатам обмеров БТИ, общая площадь объекта долевого строительства уменьшилась на 0,90 кв. метров, и окончательная цена договора составила сумма, о чем между участником и застройщиком 28 февраля 2018 года подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ОС-289-Ф, в котором стороны зафиксировали, что задолженность участника перед застройщиком на 28 февраля 2018 года составила сумма и подлежала оплате участником в рассрочку ежемесячно в порядке, указанном в п. 3 дополнительного соглашения от 28 февраля 2018 года. ООО «ФинСтройГрупп» со своей стороны полностью выполнило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № ОС-289-Ф: 28 февраля 2018 года между сторонами подписан передаточный акт, 28 апреля 2018 года за Макеевой Н.Н. зарегистрировано право собственности на помещение № 326 по адресу: адрес. Макеева Н.Н. произвела оплату по договору участия в долевом строительстве частично, на общую сумму сумма Таким образом, задолженность ответчика по оплате цены договора участия в долевом строительстве составила сумма 24 марта 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика просроченную задолженность в размере сумма, а также возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

В судебное заседание представитель истца в суд явился, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в суд явился, просил применить срок исковой давности как самостоятельное основание для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 12 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено следующее.

ООО «ФинСтройГрупп» являлось застройщиком комплекса апартаментов «Ландыши» (гостиничный комплекс) по адресу: адрес, строительный адрес: адрес, квартал Юго-Запад.

06 июля 2017 года между ООО «ФинСтройГрупп» и участником долевого строительства Макеевой Н.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве № ОС-289-Ф, условиями которого предусмотрено, что застройщик обязуется построить и передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства: нежилого помещения в объекте недвижимости со следующими характеристиками: секция Б, этаж 3, общей площадью 76,50 кв. метров, условный номер 326, порядковый номер на площадке 10, а участник обязуется оплатить цену договора в размере сумма, в порядке, предусмотренном п. 4.1 указанного договора.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора подлежала уплате ответчиком платежами в рассрочку, последний платеж в счет цены договора подлежал уплате участником до 08 августа 2018 года.

По результатам обмеров БТИ, общая площадь объекта долевого строительства уменьшилась на 0,90 кв. метров, и окончательная цена договора составила сумма, о чем между участником и застройщиком 28 февраля 2018 года подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ОС-289-Ф, в котором стороны зафиксировали, что задолженность участника перед застройщиком на 28 февраля 2018 года составила сумма и подлежала оплате участником в рассрочку ежемесячно в порядке, указанном в п. 3 дополнительного соглашения от 28 февраля 2018 года, и последний платеж подлежал уплате 08 августа 2018 года.

ООО «ФинСтройГрупп» со своей стороны полностью выполнило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № ОС-289-Ф: 28 февраля 2018 года между сторонами подписан передаточный акт, 28 апреля 2018 года за Макеевой Н.Н. зарегистрировано право собственности на помещение № 326 по адресу: адрес.

Макеева Н.Н. произвела оплату по договору участия в долевом строительстве частично, на общую сумму сумма 

Таким образом, задолженность ответчика по оплате цены договора участия в долевом строительстве составила сумма, которая в полном объеме подлежала уплате по договору до 08 августа 2018 года.

24 марта 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности как самостоятельного основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, при рассмотрении которого, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В силу п. 10, п. 12, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Таким образом, на основании изложенного, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому платежу по дополнительному соглашению от 28 февраля 2018 года и подлежит истечению 08 августа 2021 года, в то время, как с иском общество обратилось в суд 27 июля 2022 года, то есть за истечением срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск, однако, истцом не сообщено суду о таких обстоятельствах.

На основании изложенного, в связи с истечением срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, иск ООО «ФинСтройГрупп» к Макеевой Н.Н. о взыскании задолженности по договора участия в долевом строительстве не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату расходов по государственной пошлине.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, суд отказывает в требовании о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░░░

1