Решение по делу № 2-2301/2015 ~ М-889/2015 от 10.02.2015

Дело №

Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежной суммы долга, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с о <адрес> Договор на аренду недвижимого имущества № № в соответствии с которым ответчик арендовала нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> лит.267, комнату № площадью <данные изъяты>, комнату № площадью <данные изъяты>, комнату № площадью <данные изъяты> и комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты>.м. Ежемесячная арендная плата составила <данные изъяты>. за 1кв.м, а всего <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик и <адрес> заключили Дополнительное соглашение № к Договору на аренду недвижимого имущества, согласно которому, в связи с оборудованием вышеуказанного нежилого помещения для осуществления торговой деятельности <адрес> предоставляет ответчику льготный период для оплаты аренды с ДД.ММ.ГГГГ В течение указанных двух месяцев арендная плата составляла <данные изъяты>. в месяц.

В конце ДД.ММ.ГГГГ ответчик, представившись ФИО2 индивидуальным предпринимателем, предложила передать истцу в аренду одно из помещений по вышеуказанному адресу- комнату №. Ответчик указала, что ранее она самостоятельно за свой счет покупала строительные материалы и оборудование и делала ремонт в арендуемом ею помещении, и что оплатила арендную плату за полмесяца вперед –до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик объяснила, что хочет вернуть деньги, которые она потратила на ремонт помещения, и деньги, которые она переплатила за аренду. Ответчик оценила свои затраты на сумму в размере <данные изъяты>. и пояснила, что истец сможет заключить договор аренды помещения после оплаты ей указанной суммы. Истец был уверен, что ему не придется платить арендную плату за первые полмесяца аренды помещения с ДД.ММ.ГГГГ и что строительные материалы и оборудование, при помощи которых улучшено арендуемое помещение, теперь принадлежит ему.

Как далее указано в иске, ДД.ММ.ГГГГ истец приехал в офис <адрес> чтобы заключить договор на аренду помещения, где узнал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказалась от всей площади арендуемого помещения. После получения договора на аренду недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что напольная плитка, навесные потолки, пластиковые стены, перегородки и другое оборудование в арендуемом им помещении являются собственностью ООО «Балашиха-экспресс», согласно приложению № договора аренды, а не собственностью ответчика. Также в п.5.1 указано, что истец должен заплатить арендную плату за весь месяц ДД.ММ.ГГГГ а не за полмесяца, как он договаривался с ответчиком.

После заключения договора аренды истец обратился к ответчику с требованием вернуть ему вышеуказанную сумму денег, так как условия, на которых они передавались, не соответствуют действительности.

Поскольку между истцом и ответчиком возник спор, не урегулированный в досудебном порядке, истец с учетом уточненного иска просит Суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.. проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>.. компенсацию морального вреда- <данные изъяты>., расходы по оплате юридических услуг представителя- <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Истец в суд явился, иск поддержал.    

Ответчик судебное заседание явилась. С иском не согласилась, указав, что к возникшим между сторонами правоотношениям не подлежат применению нормы права о неосновательном обогащении.

    Суд, выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество(приобретатель) за счет другого(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество(неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод истца о том, что ответчиком безосновательно удерживаются денежные средства в размере <данные изъяты>. проверен судом наряду с представленными по делу доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор на аренду недвижимого имущества, расположенного на первом этаже здания, комната № общей площадью <данные изъяты> комната № общей площадью <данные изъяты>.м, всего общей площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес> лит.<данные изъяты> сроком на 11 месяцев. Ежемесячная арендная плата определена сторонами исходя из арендной ставки, которая не является фиксированной на период действия договора (л.д.57-58,86).

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 сдал, а Арендодатель <адрес> принял нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания,комната №, комната № всего общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес>, лит.267 (л.д.73).

    Как следует из текста представленной истцом суду письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 взяла деньги в сумме <данные изъяты>руб. «за арендную плату помещения по ДД.ММ.ГГГГ и за ремонт помещения » (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения (комната №) в здании, расположенном пол адресу: <адрес>, лит.<данные изъяты> сроком на 11 месяцев. Пунктом 5.1 Договора предусмотрена ежемесячная арендная плата за указанное помещение исходя из расчета за <данные изъяты> (л.д.13-14).

Допрошенный судом в качестве свидетеля Индивидуальный предприниматель ФИО5 показала, что истец работал в соседнем отделе в мкр.Заря с сентября 2012года, осуществлял торговлю зоотоваров. Помещение было отремонтировано ответчиком ФИО1 (л.д.128).

Свидетель ФИО6, индивидуальный предприниматель, также подтвердил, что ФИО1 произвела ремонт арендованного помещения за свой счет. ФИО8 приступил к работе в сентябре в отремонтированном помещении и согласился компенсировать ответчику затраты на ремонт.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, не заинтересованным в исходе дела, показания которых согласуются с письменными доказательствами.

Ответчик ФИО1 представила суду письменные доказательства произведенного ремонта в арендуемом помещении за период ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>

<данные изъяты>

(л.д.112-124).

Как пояснила в суде ответчик ФИО1, она оплатила арендную плату за все помещение до ДД.ММ.ГГГГ произвела ремонт, однако договор аренды с <адрес> был расторгнут по независящим от нее обстоятельствам. Поскольку истец занимался поиском подходящего помещения для своей работы, она предложила ему арендуемое помещение с частичной компенсацией произведенных затрат на ремонт. Он согласился, выплатив ей <данные изъяты>.

Суд принимает пояснения ответчика, т.к. они последовательны; факт произведенного ремонта в арендуемом помещении истцом не оспорен.

Оценивая представленные по делу доказательства, их относимость и допустимость, достоверность, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО2 о взыскании <данные изъяты>.подлежащим отклонению, т.к. отсутствуют основания для взыскания с ответчика ФИО1 требуемой суммы в качестве неосновательного обогащения. В этой связи отклоняется исковое требование ФИО2 о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, как производное от первоначального.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанности денежной компенсации указанного вреда.

Исковое требование ФИО2 о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, как не предусмотренное для данного вида правоотношений и не представлено доказательств причинения вреда здоровью действиями ответчика.

По основаниям ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований понесенные истцом судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере <данные изъяты>. и госпошлины в размере 4088руб. не возмещаются.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

     Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежной суммы <данные изъяты>. в качестве неосновательного обогащения, процентов в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты>. оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение 1 месяца через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья: Елисеева Н.Я.

мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.