Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1954/2014 ~ М-1607/2014 от 09.06.2014

Дело № 2-1954/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2014г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретере Москалевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В.В., Мацукова Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Иванова В.В., Мацуков Н.И. обратились в суд с иском к ООО «Новый город» о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что <дата> между Ивановой В.В., Мацуковым Н.И. и ООО «Новый город» заключен договор № <номер> на участие в инвестировании строительства (реконструкции) гаражного бокса площадью 90 кв.м, расположенного на первом этаже четвертой очереди ПГСК «Ракета» в строящемся (реконструируемом) многофункциональном гаражном комплексе, строительный номер помещения № <номер> по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора подрядчик обязался обеспечить возведение указанного гаражного бокса и оформление соответствующей документации в срок до <дата>. Истцы произвели оплату по договору № <номер> на участие в инвестировании строительства (реконструкции) гаражного бокса в полном объеме в размере 3 600 000 руб.

<дата> между Ивановой В.В., Мацуковым Н.И. и ООО «Новый город» заключен договор № <номер> на участие в инвестировании строительства (реконструкции) гаражного бокса площадью 58,5 кв.м, расположенного на первом этаже четвертой очереди ПГСК «Ракета» в строящемся (реконструируемом) многофункциональном гаражном комплексе, строительный номер помещения № <номер> по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора подрядчик обязался обеспечить возведение указанного гаражного бокса и оформление соответствующей документации в срок до <дата>. Истцы произвели оплату по договору № <номер> на участие в инвестировании строительства (реконструкции) гаражного бокса в полном объеме в размере 2 340 000 руб.

В соответствии с п. 1.5 договоров по окончании строительства (реконструкции) и ввода объекта в эксплуатацию инвестор получает право общей долевой собственности на объекты.

Подрядчик свои обязательства по договорам до настоящего времени не исполнил.

Иванова В.В., Мацуков Н.И. просят признать за ними право собственности на гаражный бокс площадью 90 кв.м, расположенный на первом этаже четвертой очереди ПГСК «Ракета» в строящемся (реконструируемом) многофункциональном гаражном комплексе, строительный номер помещения № <номер> и гаражный бокс площадью 90 кв.м, расположенный на первом этаже четвертой очереди ПГСК «Ракета» в строящемся (реконструируемом) многофункциональном гаражном комплексе, строительный номер помещения № <номер> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Ивановой В.В., Мацукова Н.И. по доверенности Алимасов И.В. требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Новый город» в судебное заседание повторно не явился, направленные в адрес ответчика судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением строка хранения и неявкой адресата, что суд расценивает, как отказ ответчика от получения судебных извещений и на основании положений ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представители ПГСК «Ракета» Пучков В.В., Пантин С.А. оставили разрешение требований Ивановой В.В., Мацукова Н.И. на усмотрение суда, пояснили, что строительством гаражного комплекса занимался бывший председатель ПГСК «Ракета» Шевченко К.А. Техническая документация на гаражные боксы вновь избранному председателю ПГСК Пучкову В.В. не передавалась. В соответствии с Уставом ПГСК «Ракета» вопрос о заключении инвестиционных договоров должен был разрешаться на общем собрании членов ПГСК «Ракета». Таких собраний не проводилось.

Представитель Булатова Р.В., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по доверенности Бервено Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что Булатов Р.В, является членом ПГСК «Ракета», ему принадлежат на праве собственности нежилые помещения в здании (бокс № <номер> в ПГСК «Ракета» лит. «И») общей площадью 299,7 кв. м в цокольном этаже по адресу: <адрес>

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ПГСК «Ракета» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3 109 кв. м в районе <адрес> для строительства и дальнейшей эксплуатации двухэтажных капитальных гаражей на основании постановления администрации г. Владивостока № <номер> от <дата> (л.д. 7).

<дата> Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ГСК «Ракета» было выдано разрешение <номер> на выполнение строительно-монтажных работ по возведению двухэтажных капитальных гаражей на 60 боксов по <адрес> (л.д. 9).

<дата> администрацией г. Владивостока выдано разрешение ГСК «Ракета» на реконструкцию объекта капитального строительства ГСК «Ракета» (площадью застройки 1-ой очереди 1 439 кв. м), расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес> (л.д. 8).

<дата> администрацией г. Владивостока выдано разрешение ПГСК «Ракета» на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строения – гаражей, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 191-192). Согласно п. 5.1- 5.3 Устава ПГСК «Ракета» кооператив обладает правом собственности на имуществом и данные средства, переданные ему в форме взносов членами кооператива, а также на имущество, приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Собственность кооператива может быть отчуждена только по решению общего собрания членов кооператива, а также изъята в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 141-142).

Согласно материалам гражданского дела <дата> между ООО «Новый город» и Ивановой В.В., Мацуковым Н.И. был заключен договор № <номер> на участие в инвестировании строительства (реконструкции) гаражного бокса площадью 90 кв.м., расположенного на первом этаже четвертой очереди ПГСК «Ракета» в строящемся (реконструированном) многофункциональном гаражном комплексе, строительный номер помещения № <номер> по адресу: <адрес> (л.д. 13-16).

<дата> между ООО «Новый город» и Ивановой В.В., Мацуковым Н.И. был заключен договор № <номер> на участие в инвестировании строительства (реконструкции) гаражного бокса площадью 58,5 кв.м., расположенного на первом этаже четвертой очереди ПГСК «Ракета» в строящемся (реконструированном) многофункциональном гаражном комплексе, строительный номер помещения № <номер> по адресу: <адрес> (л.д. 17-20).

<дата> между ООО «Новый город» и Ивановой В.В., Мацуковым Н.И. заключен договор № <номер>, по условиям которого исполнитель обязался выполнить по заданию заказчика строительство (устройство подвального помещения) в гаражных боксах площадью 90 кв.м и 58,5 кв.м, расположенных на первом этаже четвертой очереди ПГСК «Ракета» в строящемся (реконструированном) многофункциональном гаражном комплексе, строительный номер помещения № <номер> и сдать его результат заказчику.

Согласно пунктам 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также государственная регистрация права на такой объект (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Каких-либо допустимых доказательств возникновения права собственности на спорные гаражные боксы истцами Ивановой В.В., Мацуковым Н.И. суду не представлено.

Из технического паспорта на здание – гаражи по адресу: <адрес> усматривается, что гаражные боксы площадью 90 кв. м и площадью 58,5 кв. м на первом этаже отсутствуют (л.д. 193-206).

Собственником нежилого помещения в здании (бокс № <номер> в ПГСК «Ракета» лит. И) общей площадью 299,7 кв. м, этаж цокольный, нежилого помещения в здании (бокс № <номер> в ПГСК «Ракета» лит. И) общей площадью 263, 5 кв. м первый этаж, нежилого помещения в здании (бокс № <номер> в ПГСК «Ракета» лит. И) общей площадью 262, 2 кв. м второй этаж по адресу: <адрес> г. Владивосток<адрес> является Булатов Р.В. (л.д. 188-190).

Право собственности Булатова Р.В. зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено.

Булатов Р.В. является членом ПГСК «Ракета», полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс № <номер>, что подтверждается справкой ПГСК «Ракета» от <дата>. (л.д.157).

Иванова В.В., Мацуков Н.И. членами ПГСК «Ракета» не являются.

Доказательств наличия у ООО «Новый город» права распоряжения гаражными боксами в ПГСК «Ракета» материалы дела не содержат.

Таким образом, договоры на участие в инвестировании строительства (реконструкции) гаражного бокса, заключенные между ООО «Новый город» и Ивановой В.В., Мацуковым Н.И., на которые истцы ссылаются в обоснование иска, не порождают права собственности истцов на спорные нежилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ивановой В.В., Мацукова Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый город» о признании права собственности на гаражные боксы отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.11.2014.

Судья Склизкова Е.Л.