Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2705/2018 ~ М-1944/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-2705/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 апреля 2018 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.

при секретаре Хуттунен О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия Болонина А. С. к обществу с ограниченной ответственностью «АДС», администрации Петрозаводского городского округа о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении ипотеки,

установил:

судебный пристав-исполнитель по работе с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия Болонин А.С. обратился с исковым заявлением к ООО «АДС», администрации Петрозаводского городского округа по тем основаниям, что на исполнении в Отделе судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия находится сводное исполнительное производство №26843/15/10024-СД, включающее в себя 18 исполнительных производств о взыскании с должника-организации ООО «АДС» задолженности в пользу бюджета, физических и юридических лиц на общую сумму 5816388 руб. 66 коп. Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия за должником зарегистрировано недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В связи с нереализацией вышеуказанного арестованного имущества на торгах взыскателю администрации Петрозаводского городского округа направлено предложение оставить его за собой. 22 января 2016 г. от взыскателя поступил отказ оставить за собой имущество должника ООО «АДС». На заявление судебного пристава-исполнителя в администрацию Петрозаводского городского округа с предложением обратиться в Росреестр за внесением изменений в запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество получен ответ о невозможности обращения в Росреестр в связи с отсутствием решения Арбитражного суда Республики Карелия о прекращении ипотеки. На основании изложенного, ссылаясь на то, что указанное имущество является единственным имуществом, принадлежащим должнику ООО «АДС», и в связи с тем, что должник не предпринимает никаких действий, направленных на погашение имеющейся задолженности, истец просит внести запись в ЕГРП о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику ООО «АДС», а именно: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 23 марта 2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, УФССП России по Республике Карелия.

В судебном заседании истец судебный пристав-исполнитель Болонин А.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АДС» Союнен Л.Ю., действующая на основании устава, в судебном заседании заявленные требования признала, положения статей 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Петрозаводского городского округа Палий А.П., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГКУ «Отдел вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Карелия» Шеметов Ю.А., действующий на основании доверенности, представитель третьего лица ПАО «ТГК-1» Перцева З.О., действующая на основании доверенности, третье лицо Аббасов С.С.о. в судебном заседании полагали заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. ИФНС России по г.Петрозаводску, Государственное учреждение – региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия, ООО «КРЦ» просили провести судебное заседание в свое отсутствие. ООО «КРЦ» согласно представленному отзыву полагало исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц и их представителей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела правоустанавливающих документов, материалы дела №А26-7998/2017, материалы исполнительных производств №21616/14/10024-ИП, № 26842/15/10024-ИП, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия от 26 августа 2015 г. возбуждено исполнительное производство №26843/15/10024-ИП в отношении должника ООО «АДС» в пользу взыскателя администрация Петрозаводского городского округа, предмет исполнения задолженность в размере 4039120 руб. 08 коп., исполнительный лист выдан Арбитражным судом Республики Карелия по делу № А26-8168/2014, задолженность взыскана по договору купли-продажи от 15 сентября 2010 г. №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия от 26 августа 2015 г. возбуждено исполнительное производство №26842/15/10024-ИП в отношении должника ООО «АДС» в пользу взыскателя администрация Петрозаводского городского округа, предмет исполнения: обращение взыскания на нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 13407568 руб. 31 коп., в том числе НДС 2045222 руб. 28 коп., исполнительный лист выдан Арбитражным судом Республики Карелия по делу № А26-8168/2014.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия от 06 сентября 2017 г. вышеуказанные исполнительные производства, в числе прочих, объединены в сводное исполнительное производство, присвоен №26843/15/10024-СД.

Из представленного судебным приставом-исполнителем реестра задолженности следует, что в отношении должника ООО «АДС» имеется 20 исполнительных производств на общую сумму 6133925 руб. 63 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия от 01 октября 2015 г. в рамках исполнительного производства №26842/15/10024-ИП указанное спорное имущество передано в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, стоимость определена в 13407568 руб. 31 коп.

В письме № от 15 октября 2015 г. ТУ Росимущества в Республике Карелия сообщило о принятии указанного имущества на реализацию.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия от 27 ноября 2015 г. снижена цена имущества, переданного на реализацию, снижена на 15%, до 11396433 руб. 06 коп.

Торги по продаже спорного имущества (начальная цена 13407568 руб. 31 коп.), а также повторные торги (начальная цена 11396433 руб. 06 коп.) в соответствии с протоколами № от 25 ноября 2015 г. и № от 23 декабря 2015 г. соответственно объявлены несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее 2 покупателей.

Судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия в адрес взыскателя администрации Петрозаводского городского округа направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке спорное имущество за собой по цене на 10% ниже его стоимости, то есть по цене 10055676 руб. 23 коп. (фактически на 25% ниже от начальной продажной цены на первых публичных торгах, то есть от 13407568 руб. 31 коп.).

Администрация Петрозаводского городского округа в письме № от 22 января 2016 г. сообщила, что отказывается оставлять за собой указанное имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, так как принятие указанного имущества повлечет расходы бюджета Петрозаводского городского округа по возврату ООО «АДС» суммы, составляющей разницу между стоимостью муниципального имущества и суммой, выплаченной по договору купли-продажи.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия от 09 декабря 2016 г. исполнительное производство №26842/15/10024-ИП окончено в связи с тем, что взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке.

Заявление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия от 22 ноября 2016 г. № в адрес администрации Петрозаводского городского округа с предложением обратиться в Росреестр за внесением изменений в запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество получен ответ от 26 декабря 2016 г. № о невозможности обращения в Росреестр.

Согласно выписке из ЕГРН от 28 марта 2018 г., полученной по запросу суда, на вышеуказанное спорное помещение 10.06.2014 г. введено, в частности, ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу Петрозаводского городского округа на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2010 г. №, номер государственной регистрации: <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Пунктом 4 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1, пунктом 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Учитывая положения вышеуказанных норм права и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что в определенный законом срок залогодержатель администрация Петрозаводского городского округа не оставил заложенное спорное имущество за собой, что свидетельствует о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Решением суда о прекращении ипотеки ввиду вышеуказанных норм права является основанием для погашения соответствующей регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования судебного пристава-исполнителя по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия Болонина А. С. к обществу с ограниченной ответственностью «АДС», администрации Петрозаводского городского округа о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении находящегося в собственности общества с ограниченной ответственностью «АДС» объекта недвижимости: нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, номер государственной регистрации: <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2018 г.