Мотивированное решение от 31.10.2019 по делу № 02-4478/2019 от 02.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре судебного заседания Симаковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4478/2019 по иску Степановой В. К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Райтек-Компани» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Степанова В.К. обратилась в суд с требованием к ответчику ООО «Райтек-Компани» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиномест №****расположенных на 2-м подземном этаже в гаражном комплексе по адресу: ***.

Истец Степанова В.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель истца Степановой В.К. по доверенности Хваль О.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Райтек-Компани» по доверенности Ефимов А.В. в своем возражении на иск, исковые требования признал в полном объеме, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Москвы о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив причину неявки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Москве о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив причину неявки.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица в силу ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 01 декабря 2000 года между Правительством Москвы и ООО «Аск-Лэнд» заключен инвестиционный контракт, предметом которого явилась реализация проекта строительства гаражного комплекса на 840 машиномест по адресу: г. Москва, Привольная улица, проезд 721, с инженерными сооружениями. Срок реализации инвестиционного проекта - 2000-2002 годы. Инвестору предоставлено право привлекать к участию в реализации инвестиционного проекта соинвесторов в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорционально той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права. Срок реализации инвестиционного контракта неоднократно изменялся и дополнительным соглашением № 5 определен до 31 декабря 2016 года.

10 июля 2006 года ООО «АСК-Лэнд» и ООО «Райтек Компани» заключили договор № 17 долевого участия в строительстве подземного гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Привольная улица, проезд 721, предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительстве подземного многоэтажного гаражно-стояночного комплекса, в соответствии с которым ООО «Райтек Компани» вправе самостоятельно привлекать третьих лиц для соинвестирования строительства объекта в рамках своей доли.

23 октября 2006 года Гончаренко Л.И. и ООО «Райтек Компани» заключили договор № 023/10/674-681/Ж об участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Привольная улица, проезд 721. По данному договору истец принял долевое участие в строительстве машиномест  № ****   на 2 подземном этаже общей стоимостью *** рублей, а ответчик обязался после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать истцу указанные машиноместа и пакет документов на них для оформления в собственность истца.

Истец исполнил свои обязательства по оплате строительства машиномест, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № 24 от 24 октября 2006 года.

До настоящего времени гаражный комплекс не достроен и не введен в эксплуатацию, машиноместа № **** фактически переданы истцу.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение застройщиками денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на нежилые помещения, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утверждённого президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г.).

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, то он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, вместе с тем данные помещения входят в состав единого объекта, и до принятия объекта в эксплуатацию их невозможно выделить в натуре как самостоятельные (обособленные) помещения, предназначенные и пригодные для использования по назначению, поэтому истец вправе требовать признания за ним права на долю в общей собственности в объекте незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ № ****  ░░░░░░░░ 3,5x6░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░****.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

23 ░░░░░░░ 2019 ░░░░                                                    ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4478/2019 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 193 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ № **** ░░░░░░░░ 3,5x6░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ****.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░