Решение от 05.06.2023 по делу № 02-0836/2023 от 13.01.2023

УИД 77RS0035-02-2022-009941-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-836/2023 по иску Ефимовского Сергея Владиславовича к администрации городского адрес в адрес, ООО «Столица Дизайн», ОАО «Механизация-2», ООО «Внешторгсотрудничество» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

адресВ. обратился в суд с иском к администрации городского адрес в адрес, ООО «Столица Дизайн», ОАО «Механизация-2», ООО «Внешторгсотрудничество» о признании права собственности о признании права собственности на ½ доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру № 292 общей площадью 59,6 кв.м, расположенную по адресу: Москва, адрес, Микрорайон «В», адрес, указав в исковом заявлении, что 31.10.2003 между ним, фио и ООО «Внешторгсотрудничество-М» был заключен договор № Н/Тр-В-63/91, предметом которого являлась уступка Ефимовскому С.В. и фио прав на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: адрес, микрорайон «В», строительный номер «В-63» и прав на приобретение по окончании его строительства в долевую собственность (½ доли Ефимовскому С.В. и ½ доли фио) двухкомнатной квартиры № 6, общей площадью 60,3 кв.м, расположенной на 5-м этаже в секции 3. Обязательства по оплате договора истцом и фио были исполнены в полном объеме. На сегодняшний день дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, однако ответчиками до настоящего времени не переданы документы в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности. При таких обстоятельствах истец за защитой своего права, которое он полагал нарушенны, обратился в суд, который просил признать за ним право собственности на ½ доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру № 292 общей площадью 59,6 кв.м, расположенную по адресу: Москва, адрес, Микрорайон «В», адрес.

Истец, представитель Администрации г.адрес адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.02.2001 администрация адрес, ОАО «Механизация № 2» и ТГ МУП «Горстрой» заключили договор № 8 о совместном строительстве жилого дома В-63 в адрес, микрорайон «В», предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома В-63 (строительный номер) в адрес, микрорайон «В».

20.03.2002г. ОАО «Механизация-2» и ООО «СТОЛИЦА-ДИЗАЙН» заключили договор № 3/Т на долевое участие в строительстве (соинвестировании), предметом которого являлось долевое участие ООО «СТОЛИЦА-ДИЗАЙН» в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, микрорайон «В».

12.09.2002 ООО «СТОЛИЦА ДИЗАЙН» и ООО «Внешторгсотрудничество-М» заключили инвестиционный договор №3Т-СИЗ на долевое участие в строительстве (соинвестирование), предметом которого являлось долевое участие ООО «Внешторгсотрудничество-М» в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, микрорайон «В», (строительный номер В-63).

31.10.2003 между Ефимовским Сергеем Владиславовичем, фио и ООО «Внешторгсотрудничество-М» был заключен договор № Н/Тр-В-63/91, по которому ООО «Внешторгсотрудничество-М» уступило Ефимовскому С.В. и фио права на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: адрес, микрорайон «В», строительный номер «В-63» и права на приобретение по окончании его строительства в общедолевую собственность (½ доли Ефимовскому С.В. и ½ доли фио) двухкомнатной квартиры № 6, общей площадью 60,3 кв.м, расположенной на 5-м этаже в секции 3.

31.03.2010 администрацией адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50305000-87.

Постановлением администрации адрес №366 от 08.04.2010 многоэтажному жилому дому со строительным номером В-63 корпус 2 и 3 присвоен почтовый адрес: адрес, Микрорайон «В», адрес.

Истец и фио произвели оплату в соответствии с договором
№ Н/Тр-В-63/91.

ООО «СТОЛИЦА ДИЗАЙН» передало Ефимовскому С.В. и фио в долевую собственность двухкомнатную квартиру общей фактической площадью 59,6 кв.м, расположенную по адресу адрес, Микрорайон «В», д. 15А, кв. 292 по акту приема-передачи квартиры от 25.05.2010.

ОАО «Механизация-2» было ликвидировано 24.09.2018. ООО «СТОЛИЦА ДИЗАЙН» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 21.03.2016. ООО «Внешторгсотрудничество-М» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 26.09.2016.

Поскольку ответчиками до настоящего времени не переданы документы в Управление Росреестра по Москве для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, истцу в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на спорную квартиру было отказано.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В настоящее время, в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и адрес, адресом указанного жилого дома является: адрес, адрес, Микрорайон «В», адрес.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени ОАО «Механизация-2», ООО «СТОЛИЦА ДИЗАЙН», ООО «Внешторгсотрудничество-М» и администрацией городского адрес в адрес обязательства не выполнены, не предоставлены документы в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанности по оплате стоимости квартиры № 292 по адресу: адрес, адрес, Микрорайон «В», адрес, Ефимовским С.В. и фио выполнены, до настоящего момента спорная квартира в собственность истца и фио не передана, исковые требования Ефимовского С.В. о признании права собственности на ½ доли в праве собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефимовского Сергея Вячеславовича к администрации городского адрес в адрес о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Ефимовским Сергеем Вячеславовичем права собственности на ½ доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру № 292 общей площадью 59,6 кв.м, расположенную по адресу: Москва, адрес, Микрорайон «В», адрес.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для осуществления кадастрового учета и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ефимовского Сергея Вячеславовича на ½ доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру № 292 общей площадью 59,6 кв.м, расположенную по адресу: Москва, адрес, Микрорайон «В», адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течении месяца со дня изготовления решения ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░