Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-807/2013 ~ М-695/2013 от 01.07.2013

Дело № 2-807/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2013 года                 город Сосногорск

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО МР «Сосногорск» к Назимовой К о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО МР «Сосногорск» обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к Назимовой Н.В., просила расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>, площадью <скрытые данные> кв.м., предоставленный для обслуживания жилого <адрес обезличен>.

Требования мотивированы тем, что <дата обезличена> между Администрацией муниципального образования «Город Сосногорск» и К был заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен>, площадью <скрытые данные> кв.м., предоставленный для обслуживания жилого <адрес обезличен>, сроком на 10 лет.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, в связи с чем, <дата обезличена> вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РК за регистрационным <номер обезличен>.

<дата обезличена> между К и Модиной К был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на жилое здание - жилой дом с постройками, общей площадью <скрытые данные> кв.м. На основании данного договора, <дата обезличена> в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РК было выдано свидетельство о государственной регистрации права на следующий объект: жилое здание - жилой дом с постройками, общей площадью <скрытые данные> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>,

<адрес обезличен>.

На сегодняшний день договор аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>, площадью <скрытые данные> кв.м., предоставленный для обслуживания жилого <адрес обезличен>, заключенный между Администрацией муниципального образования «Город Сосногорск» и К не расторгнут.

Соглашение о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка не может быть подписано, в связи со смертью арендатора- К, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕА <номер обезличен> от <дата обезличена>, актовая запись <номер обезличен>. Поэтому, договор аренды считается действующим.

Из договора аренды не следует, что его заключение было обусловлено личными качествами арендатора.

Наследницей по закону К является ее дочь - Назимова К, которая своим заявлением от <дата обезличена> просила прекратить право пользования земельным участком, ранее предоставленного в аренду ее матери К, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что является отказом от принятия прав и обязанностей по данному договору. Кроме того, Назимова Н.В. не вступила в наследство на право аренды по договору.

Представитель истца Чеснок Д.А., действующая на основании доверенности, в суде на исковых требованиях настаивала, добавила, что порядок расторжения договора соблюден, поскольку К фактически при жизни отказалась от прав пользования указанным земельным участком, предоставленного в аренду и было вынесено постановление о прекращении права аренды, однако не было оформлено соглашение о расторжении договора аренды в связи с её смертью. Назимова не претендует на земельный участок.

Ответчик Назимова Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, отложить рассмотрение дела не просила, возражений по иску не представила.

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ расторжение, прекращение договора допускается по соглашению сторон либо по решению суда в случаях, установленных п.2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если договором или законом не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Установлено, что постановлением главы администрации МО «Город Сосногорск» К предоставлен земельный участок, площадью <скрытые данные> га в аренду сроком на 10 лет для обслуживания жилого <адрес обезличен> в <адрес обезличен> и заключен договор аренды земли <номер обезличен> от <дата обезличена>, <дата обезличена> К продала принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу- Модиной Е.А.. <дата обезличена> К обратилась с заявлением к главе МО «Город Сосногорск» с просьбой прекратить право пользования земельным участком, ранее предоставленного ей в аренду. Согласно постановлению главы МО «Город Сосногорск» <номер обезличен> от <дата обезличена> К прекращено право аренды спорного земельного участка в виду добровольного отказа.

<дата обезличена> администрацией МР «Сосногорск» оформлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>, которое подписано арендодателем в лице заместителя председателя Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», однако не подписано К, и не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

<дата обезличена> К умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии <адрес обезличен>1 от <дата обезличена> её наследницей является дочь Назимова Н.В, наследство состоит из денежного вклада.

<дата обезличена> ответчик обратилась с заявлением к руководителю администрации МР «Сосногорск» с просьбой прекратить право пользования спорным земельным участком, предоставленного в аренду её матери К под обслуживание жилого дома, в связи со смертью матери.

При изложенных обстоятельствах и принимая во внимание, что право аренды спорного земельного участка К прекращено в виду добровольного отказа, но соглашение о расторжении договора аренды не подписано в связи с её смертью, наследница К- Назимова Н.В. на спорный земельный участок не претендует, что подтверждается её заявлением о прекращении права пользования земельным участком, суд полагает исковые требования администрации МО МР «Сосногорск» следует удовлетворить и расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации МО МР «Сосногорск» к Назимовой К о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> земли, площадью <скрытые данные> кв.м., предоставленной для обслуживания жилого <адрес обезличен> в <адрес обезличен> Республики Коми, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Сосногорск» в лице главы администрации К и К.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца через Сосногорский городской суд по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                            Дудина О.С.