Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2755/2012 ~ М-1695/2012 от 10.04.2012

Дело № 2-2755/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 года г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумакова ФИО5 к Администрации Щёлковского муниципального района о признании отказа о передаче земельного участка в собственность незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Чумаков Д.В., обратился в суд с иском к Администрации Щёлковского муниципального района о признании отказа в передаче земельного участка в собственность незаконным. В обоснование иска указал, что постановлением администрации Щёлковского муниципального района ему предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок для индивидуального жилищного строительства, на основании указанного постановления между ним и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сроком на три года для жилищного строительства. В соответствии с условиями договора аренды, истец использовал участок по назначению, возвел на нем хозяйственную постройку, которую оформил в собственность. Однако, на его обращение к ответчику о передаче указанного участка в собственность Чумакова Д.В. получил отказ, по тем основаниям, что цель строительства жилого строения, в соответствии с которой ему предоставлен земельный участок им не достигнута. Просит суд признать отказ ответчика о предоставлении ему в собственность земельного участка, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> незаконным и обязать ответчика передать ему в собственность указанный земельный участок путем заключения с ним договора купли-продажи данного земельного участка.

В судебное заседание истец Чумаков Д.В. не явился, о дне и времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом, о причинах неявки суд в известность не поставлен.

Ответчик - представитель администрации Щёлковского муниципального района - Положенцева Т.А., действующая на основании доверенности №-юр от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании просила отказать Чумакову Д.В. в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что земельный участок истцу был предоставлен в аренду сроком на три года для индивидуального жилищного строительства, однако, Чумаковым Д.В. цель строительства жилого строения, в соответствии с которой, ему был предоставлен земельный участок не достигнута. Возведенная на спорном участке постройка, являющаяся собственностью истца на основании свидетельства о государственной регистрации права, жилым строением не является, указанный объект является нежилой, хозяйственной постройкой.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит, что в удовлетворении исковых требований Чумакову Д.В. следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливающей особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки для жилищного строительства из указанных земель предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ гражданам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды данных земельных участков.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что Чумакову Д.В. на основании постановления Администрации Щёлковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду на три года земельный участок, площадью 1000кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>(л.д. 17). В соответствии с указанным постановлением между Чумаковым Д.В. и ответчиком по настоящему делу заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13), по условиям которого, истец обязался использовать спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, в том числе для индивидуального жилищного строительства. Из условий данного договора так же, усматривается, что земельный участок, предоставленный Чумакову Д.В. находится в государственной собственности и предоставляется ему для индивидуального жилищного строительства (п.1.1.)

Поскольку, спорный земельный участок предоставлялся Чумакову Д.В. в аренду для индивидуального жилищного строительства в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, т.е. его целевое назначение – строительство жилого дома, либо совокупности строений хозяйственного и бытового назначения, включая строение пригодное для постоянного проживания, т.е. жилой дом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Чумаков Д.В. является собственником хозяйственной постройки нежилого назначения общей площадью 15 кв.м на земельном участке по адресу: <адрес>(л.д.18).

Документов, подтверждающих наличие на спорном земельном участке возведенного жилого строения суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 30.1, 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, суд отказывает Чумакову Д.В. в удовлетворении исковых требований, поскольку, спорный земельный участок предоставлялся Чумакову Д.В. в аренду под индивидуальное жилищное строительство в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, т.е. его целевое назначение - строительство жилого дома, либо совокупности строений хозяйственного и бытового назначения, включая строение пригодное для постоянного проживания, т.е. жилой дом. Доказательств наличия на спорном земельном участке возведенного жилого дома суду не представлено. Таким образом, на момент обращения за правом собственности на участок цель его предоставления на праве аренды – индивидуальное жилищное строительство, не достигнута. В связи с чем, передача в собственность гражданину - собственнику нежилого строения общей площадью 15кв. м земельного участка площадью 1000 кв.м не соответствует установленному Земельным кодексом РФ принципу правового регулирования земельных отношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Чумакову ФИО6 в удовлетворении исковых требований о признании отказа Администрации Щёлковского муниципального района о передаче земельного участка в собственность незаконным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                 Н.Г. Разумовская