Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2018 ~ М-230/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-295/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Орел 05 апреля 2018 года

Северный районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Швецова Н.В.,

с участием истца Иванова И.А.

представителя ответчика Сухаревой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Голосковой Т.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Ивана Анатольевича к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (далее АО «АИЖК Орловской области) о защите прав потребителя,

установил:

Иванов И.А. обратился в суд с иском к АО «АИЖК Орловской области» о защите прав потребителя, указав, что 22 декабря 2015 года он (Иванов) заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по которому объектом долевого строительства является жилое помещение, обозначенное на Плане создаваемого объекта под номером 143, общей площадью 42,16 кв.м., на девятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Цена договора составила 1544200 рублей, которая была уплачена истцом 28 декабря 2015 года. Срок передачи недвижимого имущества установлен не позднее 30 июня 2016 года. Ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом, передав квартиру 03 февраля 2018 года. Истец полагает, что ответчик нарушил его права потребителя. Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорное правоотношение, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июля 2016 года по 03 февраля 2018 года в сумме 540064 рубля 63 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, а так же штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала частично, представила возражения, в которых, не оспаривая обстоятельств, послуживших основанием иска, просила применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и снизить размер неустойки, мотивируя это тяжелым финансовым положением застройщика.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 28 декабря 2015 года у ответчика перед истцом, возникло обязательство передать не позднее 30 июня 2016 года в собственность однокомнатную квартиру номер 143, площадью 42,16 кв.м. на девятом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> стоимостью 1544200 рублей. Квартира является объектом долевого строительства. Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства и передал квартиру истцу 03 февраля 2018 года. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются договором участия в долевом строительстве, соглашением о зачете встречных требований, актом приема передачи квартиры об изменении срока передачи квартиры, квитанцией к приходному кассовому ордеру. Направленная истцом претензия, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штраф, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. Часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает, что за нарушение срока передачи участнику долевого строительства, которым является гражданин, объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее ЦБ РФ), действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлены обстоятельства, с которыми указанная норма связывает возможность взыскания с ответчика в пользу истца неустойки. По смыслу закона, неустойка в спорном правоотношении должна рассчитываться с 01 июля 2016 года по 03 февраля 2018 года, то есть за 583 дня. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на 03 февраля 2018 года составила 7,75 %, следовательно, размер неустойки подлежит определению следующим образом: 1544200*583*7,75/100/150=465138 рублей 77 копеек.

В соответствии со статей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В своих возражениях представитель ответчика просил уменьшить размер неустойки. Суд полагает, что такое заявление подлежит удовлетворению, поскольку указанный выше размер неустойки является явно несоразмерным характеру спорного правоотношения, наступившим последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, в связи с чем, суд полагает, что неустойка подлежит уменьшению на 50%. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 232569 рублей. Такой размер неустойки не позволит ответчику извлечь преимущество из своего незаконного поведения, а также является соизмеримым с данными о средневзвешенных процентных ставках по привлеченным кредитными организациями вкладам и выдаваемым кредитам.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

По смыслу указанных норм достаточным условием для компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку установлено, что действиями ответчика, как застройщика, нарушены гарантированные законом права истца, как потребителя, вследствие чего истец переживал за вложенные денежные средства, а в последующем был вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает, что размер компенсации морального вреда, предложенный истцом в сумме 10000 рублей, является достаточным и разумным.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", удовлетворив требования потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, в пользу истца взыскивается неустойка и компенсация морального вреда, при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (232569+10000)/2=121284 рубля 50 копеек.

Пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ и статьей 61.1 Бюджетного кодекса РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а госпошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из приведённых норм права и удовлетворенных исковых требований, с ответчиков в доход бюджета муниципального образования город Орел подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Иванова Ивана Анатольевича к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу Иванова Ивана Анатольевича неустойку в сумме 232569 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 121284 рубля 50копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в доход бюджета муниципального образования город Орел государственную пошлину в сумме 7038 рублей 53копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, подачей жалобы через Северный районный суд г. Орла.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2018 года

Судья Н.В. Швецов