Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2012 ~ М-10584/2011 от 23.12.2011

                               Дело № 2-643/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием представителя истца Раскладко Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ключникова Александра Юрьевича к администрации г. Благовещенска о признании правасобственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ключников А.Ю. обратился в суд настоящим иском к администрации г. Благовещенска. В обоснование указал, что *** приобрел у Трилисенко С.Л. гараж и по договору устной формы за цену в размере *** рублей рассчитался с ним. Договор купли-продажи письменной формы не составлялся, но были написаны заявления Председателю Всероссийского общества автомотолюбителей АИ с просьбой переоформить гараж с Трилисенко С.Л. на него в связи с его продажей. На основании разрешения от *** выданного А.И. Перцевым Председателем Амурского областного совета общества Автомотолюбителей он является законным владельцем объекта недвижимости (гараж) общей площадью 24,2 кв. м, инвентарный номер ***, кадастровый ***, земельный участок расположен в кадастровом квартале *** г.Благовещенска Амурской области. Однако, обратившись в Земельное управление администрации г.Благовещенска по вопросу согласования межевого дела земельного участка под указанным гаражом, получил заключение об отказе в согласовании по причине того, что документы на указанный земельный участок выданы на имя Трилисенко С.Л., поэтому у него нет возможности также получить кадастровый паспорт на земельный участок. Добросовестно, открыто и непрерывно владею как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих его права не имеется. *** им было подано заявление в ФБУ «Кадастровая палата» по Амурской области об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером ***:90 в соответствии с предоставленными документами на данный земельный участок. *** было получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине обращения ненадлежащего лица, тат как уточняемый земельный участок предоставлен на имя Трилисенко С.Л. на праве пожизненного наследуемого владения. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 24.2 кв. м, инвентарный номер ***, кадастровый ***, земельный участок расположен в кадастровом квартале *** г.Благовещенска Амурской области.

В судебное заседание не явились истец, ответчик представитель администрации г. Благовещенска, извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом. Истец обеспечил явку своего представителя, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Трилисенко С.Л. согласно представленной копии записи акта о смерти *** от *** умер, наследственное дело к его имуществу не заводилось. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Представитель истца Раскладко Г.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Согласно доводам письменных возражений представитель администрации г. Благовещенска Зарва А.В. считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку в отсутствие кадастрового паспорта земельного участка под спорным объектом невозможно присвоить кадастровый номер спорному гаражу и, следовательно, в полном объеме отграничить спорный объект от иной недвижимости, расположенной в *** кварталегорода Благовещенска.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, на основании решения Исполнительного комитета Благовещенского совета народных депутатов г. Благовещенска *** от *** ВДОАМ был предоставлен земельный участок площадью 0,26 га для строительства гаражей боксового типа в квартале ***, согласно прилагаемой схеме.

Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** организован кооператив *** по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей - стоянок на ранее отведенном для этих целей участке в квартале *** согласно решения *** параграф 14 от *** г. Благовещенска.

Из заявления от *** на имя *** областного совета ВОА ВД от Ключникова А.Ю. следует, что гараж *** в квартале *** г. Благовещенска был переоформлен с фамилии Трилисенко С.Л. на фамилию Ключникова А.Ю. в связи с продажей.

Разрешением *** от *** Амурского областного совета ВОА Ключникову А.Ю. разрешена эксплуатация гаража размером 3x6 в квартале *** в кооперативе ***, выполненного хоз. способом гражданином Трилисенко С.Л.

Как усматривается из сообщения Амурского областного отделения Общественной организации ВОА от *** *** *** на основании письменных заявлений гражданина Трилисенко С.Л. и гражданина Ключникова А.Ю., гараж в квартале *** был переоформлен с гражданина Трилисенко С.Л. на гражданина Ключникова А.Ю., что подтверждается разрешением на эксплуатацию гаража от *** за ***, зарегистрированного в книге выдачи разрешений на эксплуатацию гаража Амурского областного отделения ВОА на имя Ключникова А.Ю.

Из материалов дела следует, что *** Комитетом по земельным реформам и земельным ресурсам на имя Трилисенко С.Л. было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей общей площадью 24,0 кв. метров в *** квартале г. Благовещенска для строительства индивидуального гаража на основании решения мэра г. Благовещенска от *** ***.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что Трилисенко С.Л. в *** году был в установленном порядке предоставлен земельный участок для строительства гаража, он осуществил строительство гаража своими силами, за счет собственных средств, что также подтверждается данными в разрешении на эксплуатацию гаража, исполненного хозспособом, после чего пользовался им как своим собственным до момента переоформления. С *** года спорным гаражом владел и пользовался как своим собственным Ключников А.Ю.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 закона СССР «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Кроме того, в ч. 2 ст. 7 закона СССР «О собственности в СССР» указано, что после приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

Построив гараж в установленном законом порядке, Трилисенко С.Л. в соответствии со ст. 7 закона СССР «О собственности в СССР» приобрел на него право собственности как на новую вещь, созданную для себя.

Таким образом, Трилисенко С.Л., оформив в соответствии с ранее действовавшим законодательством документы на право эксплуатации спорного гаража на Ключникова А.Ю., тем самым передал ему свои права собственности на указанный гараж.

Из технического паспорта от *** и кадастрового паспорта от *** на спорный гараж, изготовленных БИ города *** следует, что данный гараж *** года постройки расположен в 98 квартале г. Благовещенска, его площадь по наружному обмеру составляет 20,2 кв. метра, литер Г, ему присвоен инвентарный номер ***.

Из межевого плана, подготовленного *** в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область г. Благовещенск, квартал *** усматривается, что площадь земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, составляет 27 кв.м.

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что истец не может осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером ***, поскольку данный земельный участок был предоставлен Трилисенко С.Л. на праве пожизненного наследуемого владения землей.

Из копии записи акта о смерти *** от *** видно, что Трилисенко С.Л. умер ***; наследственное дело к имуществу Трилисенко С.Л. не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса г. Благовещенска ТН от ***.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент приобретения Ключниковым А.Ю. спорного гаража у Трилисенко С.Л., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, все права на земельный участок с кадастровым номером ***, ранее принадлежавший Трилисенко С.Л. на праве пожизненного наследуемого владения землей также перешли Ключникову А.Ю.

Поскольку истцом представлены документы, позволяющие идентифицировать земельный участок, в границах которого находится объект недвижимости и соответственно индивидуализировать объект недвижимости, а в ходе судебного разбирательства было подтверждено возникновение у истца права собственности на спорный гараж и земельный участок с кадастровым номером ***, доводы представителя администрации г. Благовещенска о том, что спорный объект невозможно в полном объеме отграничить от иной недвижимости, являются необоснованными.

На основании ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением мэра г.Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после *** года. Такими документами являются постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г.Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Учитывая, что гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, строительство гаража осуществлено в границах выделенного земельного участка, права на данный гараж возникли в результате совершенных сделок в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, суд полагает возможным заявление Ключникова А.Ю. удовлетворить, признав за ним право собственности на гараж общей площадью 20,2 кв.м., литер ***. инвентарный номер ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ключникова Александра Юрьевича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности Ключникова Александра Юрьевича на гараж общей площадью 20,2 кв.м., литер ***. инвентарный номер ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                  И.В. Шульга