Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2020 (2-7176/2019;) ~ М-7186/2019 от 05.12.2019

КОПИЯ

Дело № 2-1057/20

26RS0001-01-2019-016811-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года                             г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелева Л.А.,

при секретаре Омаровой Р.И.,

с участием представителя истца Полторак И.М.- Смольянинова С.А. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полторак И. М., Николаева С. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вектор», взыскании неустойки и компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Полторак И.М. и Николаев С.Н. обратились в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Вектор», в котором просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Вектор" сумму неустойки (пени) в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, в размере № руб.

Истцы Полторак И.М. И Николаев С.Н., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились. Представили в суд заявления в которых просили рассмотреть в их отсутствия.

Представитель истца Полторак И.М.- Смолянинов С.А.- в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Строительная компания «Вектор» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между Николаевым С.Н., Полторак И.М. и ООО «Строительная компания «Вектор» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома от дата.

Договор № участия в долевом строительстве жилого дома от дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, номер регистрации №.

Согласно п. 1.1 Договора №, ООО «Строительная компания «Вектор», обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в общую совместную собственность Николаеву С.Н. и Полторак И.М., квартиру для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а дольщики обязались оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Предметом ДДУ является участие в строительстве Квартиры. Квартира - жилое помещение: двухкомнатная <адрес>, проектной общей площадью с холодными помещениями - 63,68 кв. м., проектной площадью квартиры- № кв.м., расположенная в 3 подъезде, на 2 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение №, 4-х этажный 5 секционный многоквартирный жилой дом, Литер «2», 1-й этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером №.

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес> №-А от дата «О присвоении адреса земельному участку и объектам недвижимости: Р. Ф., <адрес>, городской округ <адрес>» земельному участку с кадастровым номером № и адресом в разрешении на строительство <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение №, присвоен почтовый адрес <адрес>, городской округ <адрес>.

Таким образом, адрес <адрес>, являющейся предметом Договора № изменен при государственной регистрации на адрес: Р. Ф., <адрес>, городской округ Краснодар, <адрес>, корпус №, <адрес>.

Застройщик принял на себя обязательства завершить строительство Объекта в сроки, указанные в п. 1.3 Договора долевого участия (п. 2.1.1 Договора №).

Пунктом 1.3 Договора № от дата установлено, что срок окончания строительства Объекта - 2-ое полугодие 2018 года. Подтверждением факта окончания строительства Объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе ввести Объект в эксплуатацию и передать Дольщикам Квартиру в более ранний срок.

Пунктом 1.4 Договора № от дата установлено, что срок передачи Квартиры составляет 4 месяца со дня ввода Объекта в эксплуатацию.

Исходя из положений пунктов 1.3, 1.4, 2.1.1 Договора № от дата, Застройщик - ООО «Строительная компания «Вектор» обязан был в срок до дата (окончание 2-го полугодия 2018 года) получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, и, не позднее дата (срок в 4 месяца, установленный п. 1.4 ДДУ), передать квартиру Дольщикам.

Пунктами 2.2.1 и 3.1 Договора № от дата Дольщики приняли обязательство оплатить на расчетный срок Застройщика цену по договору №) рублей в течение пяти рабочих дней после получения Договора, прошедшего государственную регистрацию.

Сумма по договору № руб. была перечислена дата со счета Дольщика Полторак И. М. на расчетный счет ООО «Строительная компания «Вектор», что подтверждено заявлением Полторак И.М. в Южный филиал ПАО «Росбанк» от дата и платежным поручением № от дата на сумму № руб. Обязательства истцами по оплате договора были исполнены своевременно, в полном объеме.

В установленный срок застройщик не уведомил Николаева С.Н. и Полторак И.М. об окончании строительства и готовности передать Квартиру.

Также в судебном заседании установлено, что 01.07.2019г. в адрес ООО «Строительная компания «Вектор» истцами заказным письмом, было направлено уведомление о готовности принять объект долевого строительства, которое получено застройщиком дата, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с сайта Почты России. Обращение истцов было оставлено Застройщиком без ответа.

05.08.2019г. в адрес ООО «Строительная компания «Вектор» истцами заказным письмом, было направлено повторное Уведомление о готовности принять объект долевого строительства, которое не было получено Застройщиком, что подтверждено Отчетом об отслеживании отправления с сайта Почты России.

24.09.2019г. в адрес ООО «Строительная компания «Вектор» Дольщиками заказным письмом было направлено третье Уведомление о готовности принять объект долевого строительства, которое было получено Застройщиком дата, что подтверждено Отчетом об отслеживании отправления с сайта Почты России. Обращение дольщиков было оставлено Застройщиком без ответа.

Истцы неоднократно звонили на многоканальный телефон застройщика, однако сотрудники ООО «Строительная компания «Вектор» не смогли сообщить срок передачи квартиры.

Только дата истцами была принята квартира, подписав Акт № приема-передачи квартиры по форме Застройщика.

При подписании Акта, сотрудник ООО «Строительная компания «Вектор» отказался включить в п. 5 Акта № от дата сведения о нарушении сроков строительства, мотивируя это тем, что форма Акта у Застройщика стандартная, иные формы Застройщик не будет подписывать, а Акты с исправлениями и дописками от руки не будут приняты в Росреестре, что послужит препятствием в регистрации права собственности. Во избежание затягивания регистрации права собственности и обвинений в уклонении от приема квартиры, Акт № от дата был подписан Дольщиками по форме Застройщика.

Также дата, в адрес ООО «Строительная компания «Вектор» было направлено письмо с уведомлением претензия с требованием оплатить неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата N 214-ФЗ.

Претензия от дата была получена ООО «Строительная компания «Вектор» дата, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с сайта Почты России. На момент подачи иска отзыв на претензию не поступил.

Право общей совместной собственности Николаева С.Н. и Полторак И.М. на <адрес> было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, номер регистрации № от дата.

В соответствии с положениями ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить,, другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.Пункта 5.3 Договора № от дата, а также ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Причиной несвоевременной передачи Квартиры Дольщикам явилось затягивание сроков строительства. Разрешение на ввод в эксплуатацию №-В-2019 было получено Застройщиком только дата.

Конечным сроком исполнения обязательств согласно Договора п. 1.3, 1.4, 2.1.1 № от дата, является дата. Срок течения неустойки (пени) следует считать с дата.

Застройщиком исполнена обязанность по передаче Квартиры только дата. Последним днем взыскания неустойки (пени) является дата.

Период просрочки составляет 163 дня. Ставка рефинансирования ЦБ РФ в период просрочки с дата по дата составляла 7%.

Расчет представленный истцами судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании неустойки с ответчика.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином (физическим лицом)— участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Несвоевременное выполнение Застройщиком обязательств по Договору долевого участия, необходимость неоднократных обращений в строительную организацию, подготовка и направление претензий, необходимость обращения в суд, принесло Дольщикам глубокие нравственные и душевные страдания:    общее ухудшение здоровья, появление раздражительности, расстройство сна, которое сопровождалось головными болями и повышенной усталостью.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 15 «Закона о защите прав потребителя» ответчик обязан компенсировать причиненный Дольщикам моральный и физический вред, который истцы оценили в № руб. (из расчета по № руб. на каждого Дольщика).

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Учитывая все исследованные обстоятельства по настоящему делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда в размере № руб. и подлежащего взысканию с ответчика.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от дата, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо и от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Данные нормы подтверждены судебной практикой, в частности Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от дата N 11-КГ17-29 и др.

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию штраф из расчета: 50% от размера неустойки предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за каждый календарный день (№ руб. сумма неустойки) поделенная на два = № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полторак И. М., Николаева С. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вектор», взыскании неустойки и компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Полторак И. М. и Николаева С. Н. с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вектор» сумму неустойки (пени) в размере № руб.;

Взыскать в пользу Полторак И. М. и Николаева С. Н. с Общества с ограниченной    ответственностью «Строительная    компания «Вектор» компенсацию морального вреда в размере № руб.

В удовлетворении требования Полторак И. М. и Николаева С. Н. к Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вектор» о взыскании компенсации морального вреда в размере № руб., отказать

Взыскать в пользу Полторак И. М. и Николаева С. Н. с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная    компания «Вектор» штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” 50% от суммы, в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                 подпись Л.А.Шевелев

Копия верна. Судья Л.А.Шевелев

Подлинник решения подшит

в материалах дела №

Судья Л.А.Шевелев

Дело № 2-1057/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

0 февраля 2020 года                             г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелева Л.А.,

при секретаре Омаровой Р.И.,

с участием представителя истца Полторак И.М.- Смольянинова С.А. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полторак Инны Михайловны, Николаева Сергея Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вектор», взыскании неустойки и компенсации морального вреда и штрафа,

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полторак Инны Михайловны, Николаева Сергея Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вектор», взыскании неустойки и компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Полторак Инны Михайловны и Николаева Сергея Николаевича с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вектор» сумму неустойки (пени) в размере 142895,80 руб.;

Взыскать в пользу Полторак Инны Михайловны и Николаева Сергея Николаевича с Общества с ограниченной    ответственностью «Строительная    компания «Вектор» компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

В удовлетворении требования Полторак Инны Михайловны и Николаева Сергея Николаевича к Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вектор» о взыскании компенсации морального вреда в размере 25500 руб., отказать

Взыскать в пользу Полторак Инны Михайловны и Николаева Сергея Николаевича с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная    компания «Вектор» штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” 50% от суммы, в размере 71447,90 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  Л.А.Шевелев