Решение по делу № 33-40209/2023 от 30.08.2023

Дело №2-195/2022

77RS0035-02-2021-004584-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2022 по иску Перовой Лилии Викторовны к Чупрыгину Виктору Валерьевичу, Шубиной Ольге Вячеславовне, СНТ «Клен» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

РЕШИЛ:

Перова Л.В., обратилась в суд с иском к Чупрыгину Виктору Валерьевичу, Шубиной Ольге Вячеславовне, СНТ «Клен» о внесении изменений в сведения ЕГРН, с учетом уточненных требований просит исправить реестровую ошибку по схеме №5 экспертного заключения, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030647:6, 50:27:0030647:5, 50:27:0030647:77, 50:27:0030647:124, 50:27:0030647:122 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030647:70. Заявленные требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 613 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030647:70 по адресу: адрес, CLN «Клен», вблизи адрес, на основании свидетельства о праве на наследство. При обращении к кадастровому инженеру для проведения межевания выявилось наложение смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030647:6, 50:27:0030647:5, 50:27:0030647:77 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030647:70.

Истец, Перова Л.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик, Чупрыгин В.В., в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что результаты экспертизы не соответствуют действительности, вывод об устранении несоответствий в границах участков является ложным и исправить несоответствие необходимо исправить путем перенесения фактических границ в соответствии с данными ЕГРН.

Представитель ответчика, СНТ «Клен», в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что без решения общего собрания членов товарищества по землям общего пользования, невозможно вносить какие-либо изменения в сведения ЕГРН.

Ответчик, Шубина О.В., в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, указав, что заграждение по границам истицы установлены произвольно, без согласования с соседями, с отсутствием привязки к существующим координатам участка.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государст­венной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их ме­стоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком зе­мельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятна­дцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Перова Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030647:70 площадью 600 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 77:22:0030647:7 площадью 39 кв.м., расположенных по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СДТ «Клен».

Постановлением Правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 года изменены адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами адрес и адрес.

В ноябре 2010 года ГУП фио управление по адрес произведена корректировка генерального плана СНТ «Клен», адрес, Подольского муниципального р-на, адрес.

В материалы дела представлен генеральный план СНТ «Клен», ситуационный план топографической съемки земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Клен», вблизи адрес.

Кадастровым инженером, фио, подготовлена Схема пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030647:70 с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030647:6, 50:27:0030647:5 и 50:27:0030647:77.

Согласно выписка из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030647:77 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, СДТ «Клен», вблизи адрес, принадлежит на праве собственности Чупрыгин В.В.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030647:5 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, с/т «Клен», уч.12, является Шубина О.В.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030647:6 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, СДТ «Клен», вблизи адрес, уч.16, является фио

Сведения о правообладателе объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030647:122 площадью 8039 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Клен», отсутствуют.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Вектор».

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Клен» составляет: К№ 50:27:0030647:6 – 668 кв.м.; К№ 50:27:0030647:70 – 613 кв.м.; К№ 50:27:0030647:5 – 662 кв.м.; 50:27:0030647:124 – 1307 кв.м.

адрес земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030647:70, 50:27:0030647:5, 50:27:0030647:6, 50:27:0030647:77 не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером  50:27:0030647:6 не соответствуют границам по правоустанавливающим и землеотводным документам ни по местоположению, ни по конфигурации.

Фактические границы исследуемых земельных участков не соответствуют границам по данным ЕГРН.

В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН – установить причину несоответствия не представляется возможным.

Учитывая наличие смещения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030647:5, 50:27:0030647:6, 50:27:0030647:77, 50:27:0030647:124, 50:27:0030647:64, составляющих адрес «Клен», устранить выявленное несоответствие возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат характерных точек границ спорных земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, в том числе принимая факт того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030647:5 и 50:27:0030647:77 внесены в ЕГРН в 2019 году, то есть после фактического освоения исследуемой территории, а также исходя из определения реестровой ошибки, экспертом установлено, что несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030647:5, 50:27:0030647:6, 50:27:0030647:77 и 50:27:0030647:122 фактическому землепользованию, а именно смещение, носит характер реестровой ошибки.

Подтверждением реестровой ошибки является факт пересечения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030647:6 с учтенными границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030651:123 и 50:27:0030647:64.

На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельных участков.

На схеме 4 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Клен», в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:27:0030647:5, 50:27:0030647:6, 50:27:0030647:77 с учетом фактического землепользования ввиду того, что границы спорных земельных участков существуют на местности как минимум с 2005 года и установлены в створе с границами смежных земельных участков и данных ЕГРН в части площадных характеристик спорных земельных участков, а также с учетом фрагментарного уточнения земельного участка с кадастровым номером  50:27:0030647:122 в части сопряжения со спорными земельными участками.

На схеме 5 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Клен», в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:27:0030647:5, 50:27:0030647:6, 50:27:0030647:77 с учетом фактического землепользования и откорректированного генерального плана, а также с учетом фрагментарного уточнения земельного участка с кадастровым номером  50:27:0030647:122 в части сопряжения со спорными земельными участками.

Представленные экспертом варианты определения границ спорных земельных участков возможны при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ не только участков с кадастровыми номерами 50:27:0030647:5, 50:27:0030647:6, 50:27:0030647:77, являющихся объектами исследования, но и участков с кадастровыми номерами 50:27:0030647:124, 50:27:0030647:122, 50:27:0030647:123 и 50:27:0030647:64, учтенные границы которых пересекают сформированные границы земельных участков.

Участки с кадастровыми номерами 50:27:0030647:123 и 50:27:0030647:64 не являлись объектами исследования и, соответственно, предложить варианты внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границы данных участка не представляется возможным.

При определении границ спорных земельных участков предложен фрагментарный вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером  50:27:0030647:122, являющегося имуществом общего пользования, (только по границе, являющейся смежной со спорными участками), в том числе и из-за того, что участок с кадастровым номером 50:27:0030647:122 исследовался экспертом только в части сопряжения со спорными.

Определить границы адрес и внести изменения в местоположение границ участков с кадастровыми номерами 50:27:0030647:5, 50:27:0030647:6, 50:27:0030647:77, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки возможно либо при условии внесения изменений в местоположении границ участков с кадастровыми номерами 50:27:0030647:123 и 50:27:0030647:64, либо при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участков с кадастровыми номерами 50:27:0030647:123 и 50:27:0030647:64.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение специалиста, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме №4, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки, с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН в части площадных характеристик спорных земельных участков, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:27:0030647:5 и 50:27:0030647:6 во избежание пересечения границ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перовой Лилии Викторовны к Чупрыгину Виктору Валерьевичу, Шубиной Ольге Вячеславовне, СНТ «Клен» о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030647:77, согласно схеме 4 судебной землеустроительной экспертиз

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м			Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X		Y
1	-34752.68		-9272.19	23,41	0,10
2	-34739.62		-9252.76	0,98	0,10
3	-34740.44		-9252.22	4,64	0,10
4	-34737.93		-9248.32	22,99	0,10
5	-34757.28		-9235.91	27,66	0,10
6	-34768.82		-9261.05	19,61	0,10

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030647:70, согласно схеме 4 судебной землеустроительной экспертизы:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м			Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X		Y
1	-34718.44		-9266.75	23,58	0,10
2	-34705.20		-9247.24	26,51	0,10
3	-34728.23		-9234.12	17,20	0,10
4	-34737.93		-9248.32	4,64	0,10
5	-34740.44		-9252.22	0,98	0,10
6	-34739.62		-9252.76	25,38	0,10

Исключить сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030647:5 и 50:27:0030647:6 из ЕГРН.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН относительно указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течении месяца со дня изготовления решения суд в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова

Мотивированное решение

Изготовлено 14 ноября 2022 года