Мотивированное решение по делу № 02-4051/2023 от 30.01.2023

77RS0023-02-2023-001057-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А. при секретаре (помощнике) фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4051/2023 по иску Силаевой Екатерины Андреевны и Силаева Константина Юрьевича к ООО Специализированный застройщик ЛСР. Объект-М о защите прав потребителя,

установил:

Истцы Силаева Е.А. и Силаев К.Ю. обратились в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик ЛСР. Объект-М о защите прав потребителя, в котором просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.08.2021 по 28.03.2022, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в связи с отказом удовлетворить требования в добровольном порядке, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются участниками долевого строительства многоквартирного дома на основании договора № 76053/1219-М-ЗА17, заключенного между истцами и ответчиками 26.12.2019. По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: Москва, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам согласно п.3.2 Договора - объект долевого строительства – машиноместо № лота 17, уровень 2, условный номер 116 общей проектной площадью 13,25 кв.м. в объекте недвижимости многоквартирном доме Москва, адрес, не позднее 31.07.2021. Несмотря на выполнение обязательств по оплате цены договора, акт приема-передачи объекта долевого строительства  - машиноместа был подписан 05.07.2022, т.е. с нарушением установленного договором срока.

16.09.2022 истцы обратились к ответчику с требованием о добровольной уплате неустойки, получено ответчиком 26.09.2022,оставлено без ответа.

В судебное заседание истец Силаева Е.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец Силаев К.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик ЛСР. Объект-М в судебное заседание по доверенности Журило А.В. явился, представил письменные возражения по иску, в которых просил при взыскании неустойки и штрафа снизить их размер с учетом положений ст. 333 ГК РФ, отказать в удовлетворении требований о взыскании морального вреда, снизить размер судебных расходов и предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2023.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца фио, представителя ответчика Журило А.В., исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 26.12.2019 между ООО ЛСР.Объект-М, Силаевой Е.А. и Силаевым К.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве № № 76053/1219-М-ЗА1.

Согласно п.1.1 Договора объектом недвижимости является многоквартирный дом со следующими проектными характеристиками: функциональное назначение - жилой 1-6-7-11-16 переменной этажности с 2-мя подземными уровнями, 556 квартирный, 13-ти секционный жилой комплекс, с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами, объединённый общей подземной частью и первым этажом (Лот 17), общей площадью 65 815 кв.м.; материал наружных стен: подземная часть - монолитные железобетонные, надземная часть - монолитно-железобетонный каркас с заполнением мелкоштучным материалом (газобетонные блоки, кирпич); материал поэтажных перекрытий - монолитные железобетонные; класс энергоэффективности - В (высокий); класс сейсмостойкости - менее 6 баллов в соответствии с действующими нормативными документами СП 14.13330.2014, строящийся Застройщиком по адресу (строительный адрес): Москва, адрес, Даниловский, адрес, с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002004:3287, общей площадью 31 353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», имеющий адресный ориентир: адрес.

согласно п.3.2 Договора - объект долевого строительства – машиноместо № лота 17, уровень 2, условный номер 116 общей проектной площадью 13,25 кв.м. в объекте недвижимости многоквартирном доме Москва, адрес.

Согласно п. 4.1 Договора «Доля участия» Участника долевого строительства составляет - сумма

Истцами обязательства по оплате выполнены в полном объеме.

Согласно п.6.1 Договора передача УЧАСТНИКУ долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в период не позднее 31.07.2021.

Согласно акту приема-передачи Объекта долевого строительства был передан истцам  05.07.2022 с нарушением установленного договором срока.

16.09.2022 истцы обратились к ответчику с требованием о добровольной уплате неустойки, письмо получено ответчиком 26.09.2022, оставлено без ответа.

Давая оценку заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенных выше обстоятельств и указанных норм закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия.

Определяя размер неустойки за период, заявленный истцами с 01.08.2021 по 28.03.2022 (240 дней просрочки, 6.5% - размер ставки рефинансирования ЦБ РФ), истцы исходили из стоимости объекта сумма, которая была оплачена истцами, что подтверждается выданной ответчиком справкой сверкой расчетов, тогда как ответчик считает, что размер неустойки несоразмерен допущенному ответчиком нарушению.

Суд с расчетом неустойки, представленным истцами (сумма х 240 дн. х 6.5% х 2 х 1/300) в размере сумма, соглашается, находя его верным, произведенным также с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, согласно которому период с 29 марта 2022 г. по 1 января 2023 г. не включается при расчете неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика об уменьшении размера неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Из материалов дела следует, что ответчиком в своем письменном возражении на иск было заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения, в том числе указанием на причины, которые привели к нарушению сроков передача объекта, масштабом строительства, сложности технологического и административного процессов, а также принимаемыми ответчиком мерами для своевременной передачи объекта истцам.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, принимаемые меры для устранения нарушений, наличие введенных ограничительных мер органами государственной власти в связи с распространением новой короновирусной инфекции в 2020 году, что привело к увеличению сроков строительства объекта, а также компенсационную природу неустойки и период просрочки исполнения обязательства, считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве машиноместа до сумма, с применением положений ст.333 ГК РФ, признавая право взыскания истцов солидарным.

Принимая во внимание наличие степени вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", руководящими разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которых, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, размер которого с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет в сумма

На основании положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат почтовые расходы в размере сумма, связанные с направлением искового заявления в суд.

При рассмотрении данного спора суд удовлетворяет ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда и предоставляет отсрочку до 30 июня 2023 г., руководствуясь при этом следующим.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд соглашается с доводами, указанными ответчиком в обоснование ходатайства об отсрочке исполнения решения суда, и с учетом постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 и считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г.

Поскольку истец по иску о защите прав потребителей был освобожден от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета адрес подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме сумма

С учетом изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик ЛСР. Объект-М в пользу Силаевой Екатерины Андреевны и Силаева Константина Юрьевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства от 26.12.2019 за период 01.08.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Право взыскания Силаевой Екатерины Андреевны и Силаева Константина Юрьевича является солидарным.

Предоставить ООО Специализированный застройщик ЛСР. Объект-М отсрочку в исполнении решения суда на срок до 30.06.2023 включительно.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик ЛСР. Объект-М в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 4 мая 2023 года.

1