Определение суда апелляционной инстанции от 06.10.2021 по делу № 02-0265/2021 от 06.10.2020

1

УИД 77RS0010-01-2020-010279-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Зумбадзе Е.Т., с участием прокурора Агейкиной А.С., представителя Департамента городского имущества адрес Жафяровой Г.Р., представителя ответчика Мусаева Э.С.о - адвоката Пронкина С.В., ответчика Искендерова В.М.о, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/21 по иску Департамента городского имущества адрес к Назаренко Галине Анатольевне, Мусаевой Эльнуре Суддархан кызы, Мусаеву Эльману Суддархану оглы, действующему в интересах Мусаева Кияза Эльмановича, Мусаева Харуна Эльмановича, Мусаевой Хагиде Эльмановны, Мусаевой Хадидже Эльмановны, к Валиеву Алиму, Искендерову Вагиду Мамеду оглы, Мусаевой Лейле Алхановне, Мусаевой Эсмире, Эфендиевой Элзе Тазахан, действующей за себя и в интересах Эфендиева Халила Эльшада оглы, Эфендиева Эмина Эльшада оглы, о признании договора купли-продажи квартиры по адресу адрес, заключенного между Симагиным Виктором Павловичем и Назаренко Галиной Анатольевной, недействительным; применении последствий недействительности ничтожной сделки: признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного между Мусаевой Эльнурой Суддархан кызы и Мусаевым Киязом Эльмановичем; прекращении права собственности Мусаева Кияза Эльмановича на квартиру; признании квартиры по адресу адрес выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта РФ – адрес; истребовании из незаконного владения Мусаева Кияза Эльмановича жилого помещения; выселении Мусаева Эльмана Суддархана оглы, Мусаева Кияза Эльмановича, Мусаева Харуна Эльмановича, Мусаеву Хагиде Эльмановну, Мусаеву Хадидже Эльмановну, Валиева Алима, Искендерова Вагида Мамеда оглы, Мусаеву Лейлу Алхановну, Мусаеву Эсмиру, Эфендиеву Элзу Тазахан кызы, Эфендиева Халила Эльшада оглы, Эфендиева Эмина Эльшада оглы,

установил:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о признании договора купли-продажи квартиры по адресу адрес, заключенного между фио и Назаренко Галиной Анатольевной, недействительным; применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного между Мусаевой фио кызы и Мусаевым Киязом Эльмановичем; прекращении права собственности фио Кияза Эльмановича на квартиру; признании квартиры по адресу адрес выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта РФ - адрес; истребовании из незаконного владения фио Кияза Эльмановича жилого помещения; выселении фио фио, фио Кияза Эльмановича, фио, Мусаеву Хагиде Эльмановну, Мусаеву Хагиде Эльмановну, Валиева Алима Искендерова, фио, фио, фио, Эфендиеву Элзу Тазахан кызы, Эфендиева фио, Эфендиева фио, мотивируя свои требования тем, что спорным жилым помещением является квартира № 55, расположенная по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежала на праве собственности фио на основании договора передачи № 032700-У02301 от 31.10.2002. 13.08.2013 между фио и Назаренко Г.А. заключен договор купли- продажи, зарегистрированный в ЕГРН 27.08.2013. 11.10.2013 между Назаренко Г.А. и фиоС заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в ЕГРН от 06.11.2013. В настоящее время на основании договора дарения квартиры, зарегистрированного в ЕГРН 25.05.2015, собственником спорной квартиры стал несовершеннолетний фио Приговором Черемушкинского районного суда адрес от 09.11.2018, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по уголовным делам Московского городского суда от 18.03.2019, Ионов А.Е., Назаренко Г.А., Яшина А.С. осуждены за преступление, предусмотренное ч. 4 ст. 159 УК РФ, признаны виновными в совершении мошенничества, то есть приобретении права на чужое имущество путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере и повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение. Указанным приговором установлено, что Ионов А.Е., Назаренко Г.А., Яшина А.С. совершили мошеннические действия по реализации жилого помещения по адресу: адрес, принадлежавшего фио, местонахождение которого не было известно на момент заключения договора купли-продажи от 13.08.2013, с использованием гражданского паспорта на имя фио Решением Пресненского районного суда адрес от 13.02.2020, вступившим в законную силу 19.03.2020, фио объявлен умершим. Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты усматривается, что наследственное дело к имуществу фио не открывалось. Сведений о лицах, относящихся в силу закона к соответствующей очереди и вступивших в установленном порядке в наследство, не имеется. Следовательно, указанная квартира является выморочным имуществом. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный между фио и Назаренко Г.А., в силу ничтожности; применить последствия недействительно ничтожной сделки: признать недействительным договор дарения жилого помещения, заключенный между Мусаевой Э.С.к. и фио; прекратить право собственности фио на жилое спорное помещение; признать жилое помещение выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта Российской Федерации - адрес; истребовать из незаконного владения фио жилое помещение; выселить Мусаева Э.С.о., несовершеннолетних фио, фио, фио, фио, а также фио, фиоо., фио, фио, несовершеннолетних фиоадресо., а также фиок. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Мусаев Э.С.о в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя – адвоката фио, который против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Ответчик фиоо в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчики Мусаева Э.С.к, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Управления по вопросам Миграции ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части выселения ответчиков удовлетворению не подлежат, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу части 4 той же статьи, суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в п. 1 ст. 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в п. 1 ст. 124 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира № 55, расположенная по адресу: адрес.

Указанная квартира принадлежала на праве собственности фио на основании договора передачи № 032700-У02301 от 31.10.2002.

13.08.2013 между фио и Назаренко Г.А. заключен договор купли- продажи, зарегистрированный в ЕГРН 27.08.2013.

11.10.2013 между Назаренко Г.А. и Мусаевой Э.С. заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в ЕГРН от 06.11.2013.

В настоящее время на основании договора дарения квартиры, зарегистрированного в ЕГРН 25.05.2015, собственником спорной квартиры стал несовершеннолетний фио

Приговором Черемушкинского районного суда адрес от 09.11.2018, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по уголовным делам Московского городского суда от 18.03.2019, Ионов А.Е., Назаренко Г.А., Яшина А.С. осуждены за преступление, предусмотренное ч. 4 ст. 159 УК РФ, признаны виновными в совершении мошенничества, то есть приобретении права на чужое имущество путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере и повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение. Указанным приговором установлено, что Ионов А.Е., Назаренко Г.А., Яшина А.С. совершили мошеннические действия по реализации жилого помещения по адресу: адрес, принадлежавшего фио, место нахождения которого не было известно на момент заключения договора купли-продажи от 13.08.2013, с использованием гражданского паспорта на имя фио

Решением Пресненского районного суда адрес от 13.02.2020, вступившим в законную силу 19.03.2020, фио объявлен умершим.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты усматривается, что наследственное дело к имуществу фио не открывалось. Сведений о лицах, относящихся в силу закона к соответствующей очереди и вступивших в установленном порядке в наследство, не имеется.

Разрешая требования истца в части признания недействительной сделки – договора купли-продажи, заключенного 13.08.2013 между фио и Назаренко Г.А., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения, учитывая, что спорная квартира приобретена Назаренко Г.А. без законных на то оснований, что установлено вступившим в законную силу приговором суда, следовательно, является ничтожной сделкой.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части требований о применении последствий недействительности сделки – признании договора дарения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, учитывая, что данной сделке предшествовала сделка по продаже квартиры, заключенная между Назаренко Г.А. и Мусаевой Э.С., которая истцом не оспаривается.

Суд отмечает, что розыскное дело по факту розыска фио начато 26.10.2012. В рамках розыскного дела установлено право собственности фио на спорную квартиру, однако, каких-либо ограничений в рамках розыскного дела до совершения спорной сделки, наложено не было, что свидетельствует о том, что на момент приобретения спорной квартиры Мусаева Э.С. не знала и не могла знать о том, что отчуждение квартиры произошло в связи с преступными действиями лиц, незаконно завладевших паспортном фио

Кроме того, суд полагает заслуживающими внимания доводы Мусаева Э.С.о о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, в рамках расследования уголовного дела была допрошена фио – представитель потерпевшего, которая пояснила, что Департамент знал об отчуждении спорной квартиры с 2013 года, с настоящим иском истец обратился 01.10.2020, то есть спустя 7 лет с момента, как истец узнал о спорной сделке.

Кроме того, приговор суда, в котором Департамент признан потерпевшим, вступил в законную силу 18.03.2019, с настоящим иском истец обратился 01.10.2020, то есть по истечению срока, установленного ст. 181 ГК РФ.

Таким образом, пропуск истцом срока исковой давности является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Вместе с тем суд отмечает, что из приговора суда следует, что Мусаева Э.С. при приобретении квартиры передала за нее деньги, следовательно, произвела оплату за приобретаемое имущество.

Таким образом, Мусаева Э.С. является добросовестным приобретателем спорной квартиры и имела права на ее отчуждение.

Поскольку Мусаева Э.С. является добросовестным приобретателем, а также учитывая, что спорная квартира отчуждена на основании договора дарения, суд не находит оснований для признания спорной квартиры выморочным имуществом.

Поскольку собственником спорной квартиры в настоящее время является фио на основании договора дарения, а также учитывая выше установленные обстоятельства, оснований для прекращения права собственности фио, не имеется.

Также не подлежат удовлетворению требований истца в части выселения ответчиков из спорной квартиры, учитывая, что в удовлетворении требований к фио судом отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу адрес, заключенный 13.08.2013 года между фио и Назаренко Галиной Анатольевной, недействительным.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Назаренко Галине Анатольевне, Мусаевой Эльнуре Суддархан кызы, Мусаеву Эльману Суддархану оглы, действующему в интересах Мусаева Кияза Эльмановича, Мусаева Харуна Эльмановича, Мусаевой Хагиде Эльмановны, Мусаевой Хадидже Эльмановны, к Валиеву Алиму, Искендерову Вагиду Мамеду оглы, Мусаевой Лейле Алхановне, Мусаевой Эсмире, Эфендиевой Элзе Тазахан, действующей за себя и в интересах Эфендиева Халила Эльшада оглы, Эфендиева Эмина Эльшада оглы, о применении последствий недействительности ничтожной сделки: признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного между Мусаевой Эльнурой Суддархан кызы и Мусаевым Киязом Эльмановичем; прекращении права собственности Мусаева Кияза Эльмановича на квартиру; признании квартиры по адресу адрес выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность субъекта РФ – адрес; истребовании из незаконного владения Мусаева Кияза Эльмановича жилого помещения; выселении Мусаева Эльмана Суддархана оглы, Мусаева Кияза Эльмановича, Мусаева Харуна Эльмановича, Мусаеву Хагиде Эльмановну, Мусаеву Хадидже Эльмановну, Валиева Алима, Искендерова Вагида Мамеда оглы, Мусаеву Лейлу Алхановну, Мусаеву Эсмиру, Эфендиеву Элзу Тазахан кызы, Эфендиева Халила Эльшада оглы, Эфендиева Эмина Эльшада оглы - отказать.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением от 06.10.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░ ░░░░░░