Мотивированное решение от 26.10.2020 по делу № 02-3026/2020 от 04.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          22 октября  2020 года г. Москва

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бирюковой С.Н., при секретаре Красовской Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3026/20 (УИН 77RS0028-01-2020-007655-76) по иску Топольцева Вадима Викторовича к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

 Истец Топольцев В.В. обратился в суд с иском к ООО «УК «Дмитровская» и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 715 302 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб., почтовые расходы в сумме 400 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в сумме 1 600 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы.    

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 06.09.2018 г. между истцом и ООО «УК «Дмитровская» был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, расположенный в жилом доме объект – квартиру, с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора. Согласно п. 2.1. Договора стоимость квартиры составляет сумму в размере 9 350 359,00 руб. В силу п. 5.1 договора объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 30.06.2019 года. Истец обязательство по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме, однако застройщик принятые на себя по договору обязательства не исполнил, квартира была передана истцу только 30.11.2019 г. В соответствии с п. 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры в размере 715 302,46 руб. за период с 01.07.2019 г. по 30.11.2019 г., исходя из расчета: 9350359 руб.х153х2х1/300х7,5%. 31.08.2020 года истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения. Истцу приходится проживать в съемном жилье и нести дополнительные расходы, действиями ответчика истцу причинены существенные психологические, физические и нравственные страдания. Причиненный моральный вред истец оценивает в 200 000 рублей. Для защиты нарушенных прав, истец обратился за юридической помощью и понес расходы в размере 25 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг № 29-08-2020 от 29.08.2020 г. и распиской об оплате услуг. Для представления интересов, истец оформил нотариальную доверенность и понес расходы за оформление доверенности в размере 1 600 рублей. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика подлежит  штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

Истец Топольцев В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «Дмитровская» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, просила применить к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения обязательства в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 до 01 января 2021 года.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной вышеуказанным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.п.2-4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что 06.09.2018 г. между истцом Топольцевым В.В. и ООО «УК «Дмитровская» заключен договор участия в долевом строительстве № ....

Согласно условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале между Яхромским проездом и ул. 800-летия Москвы по адресу: г. Москва, ... на земельном участке с кадастровым номером ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, с характеристиками, указанными в п. 1.2. договора: планируемая общая площадь: 64,10 кв.м.; количество комнат: 2; место расположения: Тип: 2-2-2А-2, Корпус (блок) 2А, Секция 2, Этаж 22, ....

Согласно п. 5.1 договора в соответствии со ст. 190 ГК РФ срок передачи квартиры определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года.

Объект был введен в эксплуатацию 27.06.2019 года.

Согласно п. 2.1. договора, цена договора составляет 9 350 359 рублей.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере 9 350 359 рублей. Однако застройщик принятые на себя обязательства не исполнил, акт приема-передачи объекта подписан 30.11.2019 года.

31.08.2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки, которое ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Поскольку срок передачи объекта четко определен п. 5.1 договора и объект подлежал передаче истцу не позднее 30.06.2019 года, а 30.06.2019 года являлось нерабочим днем, суд приходит к выводу о том, что срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком нарушен, что является основанием для взыскания неустойки за период, начиная с 02 июля 2019 года.

Доводы представителя ответчика о том, что неустойка подлежит исчислению за период, начиная с 30.09.2019 года, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и положений заключенного сторонами договора, в связи с чем не могут быть приняты во внимание при вынесении решения по настоящему делу.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка за просрочку передачи квартиры в размере 715 302,46 руб. за период с 01.07.2019 г. по 30.11.2019 г., исходя из расчета: 9350359 руб.х153х2х1/300х7,5%.

Оснований согласиться с представленным истцом расчетом у суда не имеется, поскольку неустойка за просрочку передачи объекта подлежит исчислению за период со 02.07.2019 г.

Доводы представителя ответчика о том, что неустойка подлежит исчислению по ставке рефинансирования, действующей на дату фактического исполнения обязательства на нормах действующего законодательства не основаны, поскольку при расчете неустойки следует применять ставку, действовавшую на дату исполнения обязательства, предусмотренную договором.

Таким образом, неустойка составляет 710 627,28 руб., исходя из следующего расчета: 9 350 359,00 × 152 × 2 × 1/300 × 7.5%.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 года N 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 года N 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Принимая во внимание стоимость объекта недвижимого имущества, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки до 430000 руб., поскольку заявленная ко взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При решении вопроса о размере компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень причиненных нравственных страданий, требования разумности и справедливости, в связи, с чем определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб.

В порядке п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ООО «УК «Дмитровская»  в пользу истца подлежит взысканию штраф. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащий взысканию размер штрафа (430000 руб. +10 000 руб./2) до 145 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом принципов разумности и справедливости, исходя из сложности и характера спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной работы, частичного удовлетворения исковых требований, в размере 20 000 руб.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 г. Москва "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела, расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Поскольку из представленной доверенности следует, что она выдана для участия представителя в настоящем деле, требования о взыскании судебных издержек на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности в размере 1 600 рублей подлежат удовлетворению.

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежат почтовые расходы в размере 400 рублей, которые подтверждены документально.

Заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 подлежит удовлетворению в части отсрочки исполнения настоящего решения в отношении взысканных судом неустойки и штрафа, то есть мер ответственности за неисполнение обязательства, на срок до 01 января 2021 года.

Учитывая, что при подаче в суд искового заявления истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 7800 руб.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 430000 ░░░.,  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 145000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22000 ░░░., ░ ░░░░░ 607000 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 430000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 145000 ░░░. ░░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7800 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                       

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.10.2020 ░.