Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2014 ~ М-285/2014 от 28.03.2014

Дело ---

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** ...

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И.

при секретаре - Дубровиной Э.Л.,

с участием:

истца - Трощий Г.А.

третьего лица- начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Трощий Г.А. к Акопянц В.С., Аллахвердову Э.С., Николаенко И.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Трощий Г.А. обратилась в суд к Акопянц В.С., Аллахвердову Э.С., Николаенко И.П. c исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим.

*** она заключила с Николаенко И.П., Акопянц В.С. и Аллахвердовым Э.С. договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого купила за -.- рублей следующее имущество: нежилое помещение общей площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, состоящее из 2 изолированных помещений: помещение --- площадью --- кв.м. и помещения --- площадью --- кв.м., расположенные на --- этаже нежилого здания, и нежилое помещение общей площадью --- кв.м., номер на поэтажном плане ---, расположенные на --- этаже нежилого здания, по адресу: ... ....

Акопянц В.С. продал Трощий Г.А. -.- долей в праве общей долевой собственности указанного нежилого помещения за -.- рублей;

Аллахвердов Э.С. продал Трощий Г.А. -.- долей в праве общей долевой собственности указанного нежилого помещения за -.- рублей.

Николаенко И.П. продал Трощий Г.А. -.- долей в праве общей долевой собственности указанного нежилого помещения за -.- рублей.

Она обратилась в Петровский филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, однако ей было отказано, так как предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от *** являются доли в праве общей долевой собственности каждого из продавцов Акопянц В.С. – -.- долей, Аллахвердов Э.С. – -.- долей, Николаенко И.П. – -.- доли нежилого помещения.

Правоустанавливающим документом, определяющим размер доли каждого из продавцов является соглашение об определении долей недвижимого имущества от *** подписанное ответчиками, но которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст.14 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе. Данных свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное помещение продавцами представлено не было. Необходимо представить свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности каждого продавца, либо продавцы должны каждый лично (либо по доверенности) обратиться в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., подать заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности, приложив к нему необходимы технические и иные документы. После проведения государственной регистрации и получения продавцами свидетельств о государственной регистрации права, возможно проведение государственной регистрации перехода права от продавцов к покупателю.

Истица обратилась к ответчикам в просьбой предоставить ей свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное помещение, но ответчики сообщили, что свидетельства у них отсутствуют и получать их они не намерены, так как *** они заключили договор продажи недвижимости, имущество передано ей, денежные средства за проданное имущество ими получены, а тратить какие-либо денежные средства и на оформление не принадлежащего им имущества они не намерены.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Ответчики уклоняются от проведения государственной регистрации перехода права.

Истица выполнила свои обязательства, предусмотренные ст.550, ст. 554 ст. 555 ст.556 Гражданского кодекса РФ.

В связи с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – начальник Петровского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО3 в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования Трощий Г.А.

Ответчики Акопянц В.С., Аллахвердову Э.С., Николаенко И.П. в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых исковые требования Трощий Г.А. признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, учитывая мнение ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что Акопянц В.С., Аллахвердову Э.С., Николаенко И.П. принадлежит:

нежилое помещение общей площадью -.- кв.м., кадастровый номер ---, состоящее из --- изолированных помещений: помещение --- площадью --- кв.м. и помещения --- площадью -.- кв.м.и нежилое помещение общей площадью --- кв.м., номер на поэтажном плане ---, расположенное на --- этаже нежилого здания, по адресу: ... «...», которое они продали Трощий Г.А. Так Акопянц В.С. принадлежит -.- долей, Аллахвердову Э.С. принадлежит -.- долей, Николаенко И.П. принадлежит -.- долей указанного нежилого помещения.

Правоустанавливающим документом, определяющим размер доли каждого из продавцов является соглашение об определении долей недвижимого имущества от *** подписанное ответчиками, но которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от *** Трощий Г.А. купила у Николаенко И.П., Акопянц В.С. и Аллахвердова Э.С. нежилое помещение общей площадью -.- кв.м., кадастровый номер ---, состоящее из --- изолированных помещений: помещение --- площадью --- кв.м. и помещения --- площадью --- кв.м.и нежилое помещение общей площадью --- кв.м., номер на поэтажном плане 5, расположенное на --- этаже нежилого здания, по адресу: ... ... за --- рублей, которые переданы ответчикам до подписания договора. Так Акопянц В.С. получил от Трощий Г.А. за -.- долей в праве общей долевой собственности указанного нежилого помещения -.- рублей, Аллахвердов Э.С. получил от Трощий Г.А. за -.- долей в праве общей долевой собственности указанного нежилого помещения -.- рублей, а Николаенко И.П. получил от Трощий Г.А. за -.- долей в праве общей долевой собственности указанного нежилого помещения -.- рублей.

Зарегистрировать за собой право собственности на указанную недвижимость Трощий Г.А. не может, так как ответчики уклоняются от проведения государственной регистрации перехода права, а именно они заключили договор продажи недвижимости, передали её Трощий Г.А., денежные средства за проданную недвижимость ими получены, а обращаться в регистрирующие органы для надлежащего оформления документов они не намерены.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По мнению суда ответчики уклоняются от проведения государственной регистрации перехода права необоснованно, так как Трощий Г.А. выполнила свои обязательства перед покупателями, предусмотренные ст.550-ст.556 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности возникает на основании договора купли-продажи, а согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец выполнил существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, установленные ч.1 ст.454 ГК РФ и является добросовестным приобретателем указанной недвижимости.

Суд не принимает признание иска ответчиками, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиками может быть выражено в адресованных суду письменных заявлениях. Из письменного заявления ответчиков Акопянц В.С., Аллахвердова Э.С., Николаенко И.П. следует, что они исковые требования Трощий Г.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, признают в полном объеме.

С учетом признания ответчиками исковых требований в полном объеме, требования Трощий Г.А. подлежат удовлетворению, так как они законны, обоснованны и нашли своё подтверждение в суде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131,218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ---, ░░░░░░░░░ ░░ --- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ --- ░░░░░░░░ --- ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ --- ░░░░░░░░ --- ░░.░,. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ --- ░░.░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ --- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ --- ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ... «...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░