Мотивированное решение от 30.06.2023 по делу № 02-0207/2023 от 15.02.2022

УИД: 77RS0001-02-2022-002719-98

Дело № 02-0207/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 июня 2023 года

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Башоровой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0207/2023 по иску Ласточкиной О.С. к АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА» о возмещении расходов на устранение недостатков по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ласточкина О.С. обратилась в суд с иском к АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА», с учетом уточненных исковых требований просит признать недействительными условия п. 3.4 договора участия в долевом строительстве № К2С5/ДДУ-05-02-02/КС-30 от 31 октября 2019 года заключенного между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца суму в качестве соразмерного снижения цены в размере 361 033,93 руб., компенсацию за недостающую площадь квартиры в размере 203 358,87 руб., компенсацию за использование денежных средств в размере 75 954,54 руб., проценты за период с 24.09.2021 по 16.11.2021, как на сумму основного долга в размере 5 490,69 руб. и далее с 17.11.2021 по день исполнения обязательств, неустойку в размере 101 089,50 рублей начисленную на сумму основного долга 381 033,93 руб. за период с 04.10.2021 по 31.10.2021, неустойку в размере 109 813,79 руб. начисленную на разницу в площади 203 358,87 руб. за период с 24.09.2021 по 16.11.2021, неустойку в размере 54 000 руб. начисленную на убытки 100 000 руб. за период с 24.09.2021 по 16.11.2021, убытки в размер 100 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., судебные расходы в размере 77 600 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В обоснование исковых требований указывает, что 31 октября 2019 года между Ласточкиной О.С. и АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА» был заключен договор участия в долевом строительстве № К2С5/ДДУ-05-02-02/КС-30, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект недвижимости - и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Объект передан истцу по акту 28 июня 2021 года. Установлен гарантийный срок 5 лет. В течение гарантийного срока истцом выявлен ряд недостатков переданного объекта. Истец направлял ответчику претензию об устранения недостатков, которая была получена ответчиком 23.09.2021, в течение 10 дней ответчик не удовлетворил претензию, требование истца проигнорировал. Истец произвел строительно-техническую экспертизу объекта, стоимость устранения которых составила 551 518,80 руб.

АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА» заявлено ходатайство о взыскании судебных издержек на проведение судебной экспертизы в размере 91 236 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., просит произвести зачет встречных требований, ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, представил письменный отзыв на иск, просил о взыскании судебных расходов и о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31 октября 2019 года между Ласточкиной О.С. и АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА» был заключен договор участия в долевом строительстве № К2С5/ДДУ-05-02-02/КС-30.

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязался в срок, предусмотренный Договором, своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: *** (строительный адрес, который соответствует адресу многоквартирного жилого дома: ***), и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять у Застройщика квартиру в многоквартирном доме при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию, обладающую следующими характеристиками (в соответствии с проектной документацией Застройщика): корпус № ***, секция ***, этаж ***, условный номер ***, состоящая из: 2 комнат, помещений вспомогательного использования: 4, лоджии: 1, расчетной площадью: *** кв.м., общей площадью: *** кв.м., площадь лоджии: *** кв.м. (далее – Квартира). Расчетная площадь Квартиры является ориентировочной в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Фактическая площадь Квартиры будет определена по результатам обмеров, производимых юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

При этом в разделе Договора «Термины и толкования» стороны согласовали, что Фактическая площадь квартиры – это сумма фактической общей площади Квартиры и фактической площади относящихся к Квартире лоджий, балконов, веранд и террас (при их наличии), умноженной на понижающий коэффициент (для лоджий – 0,5; для балконов – 0,3; для террас – 0,3; для веранд – 1,0), определенная в результате ее обмеров, произведенных лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

Согласно п. 3.1 и 3.2 Договора цена Договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником, и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра Расчетной площади Квартиры, равной 173 811 рублей 00 коп. (п. 3.1.). Исходя из Расчетной площади Квартиры и стоимости одного квадратного метра, цена Договора составляет сумму 9 710 820 рублей 57 коп., НДС не облагается (п. 3.2.).

Согласно п. 3.4. Договора стороны пришли к соглашению о том, что если Фактическая площадь Квартиры будет больше по сравнению с Расчетной площадью Квартиры, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, более чем на 1 (один) квадратный метр, то Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику Цены настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее подписания Акта приема-передачи Квартиры (составления одностороннего акта передачи Квартиры в случаях, предусмотренных настоящим Договором). В случае если Фактическая площадь Квартиры будет меньше по сравнению с Расчетной площадью Квартиры, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, более чем на 1 (один) квадратный метр, то Застройщик обязуется произвести возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченной им Цены договора в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения заявления на возврат от Участника долевого строительства. При этом Стороны признают, что в случае отклонения Фактической площади Квартиры от Расчетной площади Квартиры в пределах менее 1 кв.м. в сторону увеличения или уменьшения, такое отклонение не влечет за собой изменение Цены Договора, указанной в п. 3.2. Договора.

28 июня 2021 года Квартира была принята Истцом по акту приемки-передачи к Договору, согласно подписанному Истцом и Ответчиком акту, общая площадь Квартиры составляет *** кв.м., площадь лоджии *** кв.м. с учетом коэффициента 0,5.

Ласточкина О.С. в обосновании заявленных требований указала, что п. 3.4 договора нарушает права потребителя, поскольку лишает истца права на уменьшение цены договора в случае, когда площадь объекта долевого строительства, созданного ответчиком, меньше чем это указано в договоре. Исходя из изложенного, истец имеет право требовать от ответчика уменьшения цены договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Вместе с тем, исходя из содержания ст. ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Условиями договора, заключенного сторонами, согласованы пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства. Подписывая договор, истец согласилась со всеми его условиями, в том числе, с условиями об изменении стоимости договора. Также судами было принято во внимание, что условие по изменению цены договора в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м установлено для обеих сторон договора и также подразумевает отсутствие у участника долевого строительства обязанности по доплате цены договора в случае увеличения площади объекта менее чем на 1 кв. м.

Истец в обоснование требований о взыскании компенсации за недостающую площадь ссылается на результаты обмеров проведенных ООО «Жилстройнадзор».

В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 4).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 5).

Согласно ст. 401 НК РФ квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (статья 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (статья 403).

Из вышеприведенных норм материального права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

В целях соблюдения требований градостроительного законодательства (пп. 12 п. 3 адрес ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком привлечен кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющийся членом наименование организации.

Кадастровым инженером выполнен комплекс кадастровых работ, по результатам которых изготовлен технический план объекта капитального строительства (многоквартирного дома), соответствующий требованиям Федерального закона N 218-ФЗ.

В соответствии п. 3 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Согласно материалам дела, государственный кадастровый учет осуществлен, общая площадь квартиры составила *** кв.м., площадь лоджии *** кв.м. с учетом коэффициента 0,5. В установленном законом порядке данные сведения истцом не оспорены, в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера не вносились.

Таким образом, заключение ООО «Жилстройнадзор» не является допустимым доказательством с учетом требований вышеприведенных норм материального права.

Кроме того согласно п. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Пункт 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает, что Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Пункт 5 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает, что в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами рассчитанные на основании п. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ начисляются только в случаях, предусмотренных частями 2 и 5 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно только в случае расторжения договора долевого участия.

Договор между истцом и ответчиком не расторгался, основания для начисления процентов за пользование денежными средствами на основании п. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ отсутствуют.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований Ласточкиной О.С. о признании пункта 3.4 Договора от 31 октября 2019 года № К2С5/ДДУ-05-02-02/КС-30 и взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 203 358,87 руб., компенсации за использование денежных средств в размере 75 954,54 руб., процентов за период с 24.09.2021 по 16.11.2021 в размере 5 490,69 руб. и далее с 17.11.2021 по день исполнения обязательства, неустойки за период с 24.09.2021 по 16.11.2021 в размере 109 813,79 руб., надлежит отказать.

В обоснование искового требования о взыскании убытков в размере 100 000 руб. Истец ссылается на договор № К2С5/КР-05-02-02/МН-29 от 28.10.2019 заключенный между Истцом и ООО «Мангазея Недвижимость», при этом Ответчик стороной по указанному договору не является.

Доказательств понуждения Ответчиком Истца к заключению договора с ООО «Мангазея Недвижимость» в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По смыслу норм ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установить наличие вреда, его размер, противоправность действий причинителя вреда, наличие его вины (умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

Истцом не представлено доказательств противоправных действий Ответчика, наличия его вины, причинно-следственная связь отсутствует.

Неустойка, заявленная к взысканию в размере 54 000 руб. не подлежит взысканию, более того неустойка, предусмотренная п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" не подлежит начислению на сумму убытков и не предусматривает санкцию, на которую ссылается Истец.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований Ласточкиной О.С. о убытков в размере 100 000 руб. и неустойки начисленной на сумму убытков в размере 54 000 руб. надлежит отказать.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технологических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 1, 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иного документы о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документы о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительства, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Согласно ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 20 Закона РФ "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что 31 октября 2019 года между Ласточкиной О.С. и АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА» был заключен договор участия в долевом строительстве № К2С5/ДДУ-05-02-02/КС-30, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект недвижимости - и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Объект передан истцу по акту 28 июня 2021 года с установлением гарантийного срока в течение 5 лет.

Как указал истец, 28 июня 2021 года при осмотре квартиры истцом обнаружены недостатки, несоответствие переданного объекта обязательным нормам и правилам.

Истцом ответчику направлено требование об устранении выявленных недостатков в течение 10 дней, которое было получено ответчиком 23.09.2021, в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Стоимость устранения указанных недостатков составила 551 518,80 руб., что подтверждается представленным истцом заключением специалиста.

По ходатайству ответчика по делу назначена и проведения судебная экспертиза. Согласно заключению АНО «ЦЕНТР ПО ПРОВЕДЕНИЮ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» в процессе исследования выявлен ряд недостатков, которые отнесены экспертом к недостаткам, имевшим место на момент передачи квартиры от ответчику истцу, а именно:

- зазор между рейкой и плоскостью пола более 2 мм;

- отклонение стен под 2 метровой рейкой более 3 мм;

- сколы плиток;

- разница ширины межплиточных швов более 0,5 мм;

- отслоение обоев, недокленные места, неровности;

- зазоры на стыке сборных элементов дверных блоков более 0,3 мм;

- механическое повреждение лицевой поверхности дверной коробки;

- механическое повреждение лицевой поверхности ПВХ профиля на оконном и балконном блоке;

- на поверхности оконных откосов выявлены следы от инструментов, вкрапления;

- отклонение входной двери по горизонтали свыше 3 мм.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков составила 361 033,93 руб.

Оценивая в соответствии со ст.67 ГПК РФ заключение экспертов, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности экспертов, привлечённых для экспертного исследования, имеющих специальное образование, опыт работы по специальности, сделанных выводах, подробно мотивированных, обоснованных, достаточно полно и ясно изложенных в заключении по вопросам, поставленным судом перед экспертами относительно предмета спора, имеющего ссылки на нормативные акты, которые были приняты во внимание при производстве исследований, у суда не имеется. Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключение судебной экспертизы.

Ответчик на основании требования Истца от 05.10.2021 и в результате произведенного 15.10.2021 осмотра квартиры Истца признал требование Истца обоснованным на сумму в размере 86 106,77 рублей и 01.11.2021 произвел оплату денежной суммы в размере 86 106,77 рублей на банковские реквизиты Истца в счет возмещения стоимости устранения дефектов.

Истец в исковом заявлении признал факт получения денежных средств от Ответчика в размере 86 106,77 рублей.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования в части взыскания расходов на устранение недостатков, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании расходов на устранение недостатков подлежат взысканию в размере 274 927,16 руб., исходя из совокупности представленных в материалы дела документов, в том числе заключения судебной экспертизы.

Учитывая то, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности, при исследовании эксперту были предоставлены не только объект исследования – квартира, но и иные материалы дела, полагает возможным исходить при определении размера убытков, исходя из заключения судебной экспертизы, а не представленного истцом заключения специалиста.

Неустойка за просрочку исполнения обязанности о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом за период с 04.10.2021 г. по 31.10.2021 г. и исходя из расчета 361 033,93*28*1% составляет 101 089 руб. 50 коп.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 20 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки, предъявленной ко взысканию, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме 2 000 руб., с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, а также степени характера нравственных страданий.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 50 000 руб. (274 927,16 +20 000 + 2 000 х 50 %), с применением ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика, учитывая объем допущенных ответчиком нарушений, поведение сторон при рассмотрении дела и иные фактически обстоятельства дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб. с учетом пропорционального удовлетворения требований.

Учитывая, что в части требований истцу отказано (100% - 23,86% = 76,14%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 294,38 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом не представлено доказательств несения (оплаты) истцом расходов на экспертизу в размере 55 900 руб., расходов на услуги представителя в размере 20 000 руб., в материалах дела отсутствуют кассовые чеки или платежные поручения, подтверждающие оплату Истцом указанных сумм.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований Ласточкиной О.С. о взыскании расходов на экспертизу в размере 55 900 руб., расходов на услуги представителя в размере 20 000 руб. надлежит отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя 35 000 руб., расходы на судебную экспертизу в размере 91 236 руб. с учетом пропорционального удовлетворения требований.

Учитывая, что в части требований истцу отказано (100% - 76,14% = 23,86%), с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя 8 351 руб., расходы на судебную экспертизу в размере 21 768,91 руб. с учетом пропорционального удовлетворения требований, а всего 30 119,91 руб.

Таким образом, путем зачета встречных требований, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 318 101,63 руб. ((274 927,16 + 20 000 + 2 000+50 000 + 1 294,38) – 30 119,91).

Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года включительно.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета горда Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 349 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА» (ИНН 7708041529) в пользу Ласточкиной *** расходы на устранение недостатков 274 927,16 руб., неустойку за просрочку исполнения обязанности о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем за период с 04.10.2021 г. по 31.10.2021 г. в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 1 294,38 руб., а всего 348 221,54 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Ласточкиной *** в пользу АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА» судебные расходы на оплату судебной экспертизы 21 768,91 руб., на оплату услуг представителя 8 351 руб., а всего 30 119,91 руб.

Путем зачета встречных однородных требований всего взыскать с АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА» в пользу Ласточкиной *** 318 101,63 руб.

Взыскать с АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину 6 349 руб.

Предоставить АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА» отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной ░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░