Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1625/2019 ~ М-702/2019 от 12.02.2019

Дело №2-1625/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года                г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крючковой ФИО10, Цепелевой ФИО11 к Мытищинскому филиалу МГТУ им. Н.Э. Баумана, Администрации г.о. Щёлково Московской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Крючкова И.В., уточнив требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Мытищинскому филиалу МГТУ им. Н.Э. Баумана, Администрации г.о. Щёлково Московской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома. (гр. дело №2-1625/2019)

Цепелева Т.Г., уточнив требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Мытищинскому филиалу МГТУ им. Н.Э. Баумана, Администрации г.о. Щёлково Московской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома. (гр. дело №№2-1819/2019)

Определением суда (протокольно) от 15 марта 2019 года, вышеуказанные гражданские дела были объединены в одно производство в порядке ст. 151 ГПК РФ, для их совместного рассмотрения.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что они являются собственниками №, расположенных в двухквартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 09.12.2018г. № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,1 кв.м., имеет два отдельных жилых помещения - № с кад. номером №, состоящее из 1 этажа, общей площадью 73,6 кв.м. с почтовым адресом: <адрес>; № с кад. номером №, состоящее из 1 этажа, щей площадью 38,5 кв.м. с почтовым адресом: <адрес>

Истцы, имея в собственности отдельные части жилого дома с отдельной системой жизнеобеспечения зарегистрированные как <адрес>, по адресу: <адрес> произвели реконструкцию в соответствии с проектом, которые заключались в изменении планировки и состава внутренних помещений, строительстве пристройки. ( в частности, со стороны №)

Разрешения на реконструкцию своей частей (квартир) жилого дома в установленном законом порядке было получено.

На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы и уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд:

- признать дом, расположенный по адресу <адрес>, домом блокированной застройки;

- сохранить дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии

- признать за Крючковой ФИО12 право собственности на обособленную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> – жилой автономный блок, общей площадью 60,2 кв.м., в составе :

помещение №1 (жилая) площадью 9,8 кв.м.,

помещение №2 (жилая) площадью 19,0 кв.м.;

помещение №3 (жилая) площадью 9,7 кв.м.;

помещение №4 (коридор) площадью 7,2 кв.м.,

помещение №5 (кухня) площадью 7,7 кв.м.

помещение №6 (тамбур) площадью 1,2 кв.м.,

помещение №7 (санузел) площадью 3,9 кв.м.

помещение №8 (кладовая) площадью 1,7 кв.м.

- признать за Цепелевой ФИО13 право собственности на обособленную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> – жилой автономный блок, общей площадью 73,6 кв.м., в составе :

помещение №1 (жилая) площадью 19,4 кв.м.,

помещение №2 (коридор) площадью 1,9 кв.м.,

помещение №3 (кухня) площадью 12,5 кв.м.

помещение №4 (жилая) площадью 15,7 кы.м.

помещение №5 (кладовая) площадью 2,2 кв.м.

помещение №6 (прихожая) площадью 15,7 кв.м.

помещение №7 (ванная) площадью 4,4 кв.м.

помещение №8 (туалет) площадью 1,8 кв.м..

- прекратить право собственности Крючковой ФИО8, Цепелевой ФИО9 на помещения – №, расположенные в жилом доме по адресу <адрес>, внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Истцы Крючкова И.В, Цепелева Т.Г. в судебное заседание не явились, извещены, их представитель Анашкина Г.А., действующая на основании доверенностей (копии в деле), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме с учетом уточненных требований.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Щёлково Московской области Лычагин А.Н., действующий на основании доверенности (копия в деле) оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Мытищинского филиала МГТУ им. Н.Э. Баумана - в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

    Ст.1 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает, что дачный земельный участок предназначен для возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

    В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ №540 от 01.09.2014г., вид разрешенного использования земельного участка – для дачного строительства предусматривает возможность размещения жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых и иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцы по делу являются собственниками №, расположенных в двухквартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 09.12.2018г. № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 112,1 кв.м., имеет два отдельных жилых помещения - № с кад. номером №, состоящее из 1 этажа, общей площадью 73,6 кв.м. с почтовым адресом: <адрес>; № с кад. номером №, состоящее из 1 этажа, щей площадью 38,5 кв.м. с почтовым адресом: <адрес>

Истцы, имея в собственности отдельные части жилого дома с отдельной системой жизнеобеспечения зарегистрированные как №, по адресу: <адрес> произвели реконструкцию в соответствии с проектом.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, Определением Щелковского городского суда Московской области от 15 марта 2019 года по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО14».

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

Соответствуют ли самовольно реконструированные № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нормам СНиП, СаНПин, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает ли требованиям технической и пожарной безопасности, угрожает ли жизни и здоровью третьих лиц, нарушает ли законные интересы третьих лиц? Если нарушает, то указать в чём именно ? Указать способы устранения выявленных нарушений ?

Являются ли помещения №, расположенные по адресу: <адрес> квартирами или частями жилого дома ? Если является частями жилого дома, то является ли данные части дома частыми дома блокированной застройки, либо данные квартиры не могут быть признаны частями дома блокированной застройки ?

В результате проведенного осмотра экспертами установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения – № – обособленными частями жилого дома, а именно автономными жилыми блоками (частями жилого дома блокированной застройки). Автономные жилые блоки, являющиеся частями жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют основным строительным нормам и правилам, градостроительным и санитарно- эпидемиологическим нормам, требованиям технической и пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью третьих лиц, и не нарушают их законные интересы.

Часть № находится в фактическом пользовании Цепелевой Т.Г.

Часть № находится в пользовании Крючковой И.В.

Федеральный закон от 13.07.15г №218 ФЗ(ред. от 03.08.2018 «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 14.08.2018) в ст. 8 «Кадастр недвижимости» в п.4-омперечисляются основные сведения об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр:23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; в п.5-омперечисляютсядополнительных сведений об объекте недвижимости которые вносятся в кадастр:9) назначение здания (нежилое здание, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ст. 16. ЖК РФ «Виды жилых помещений»

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Статья36 Жилищного кодекса Российской Федерации приводит перечень помещений общего пользования:

«1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)…»

Жилое помещение (квартира) №3 не имеет помещений общего пользования с другим помещением дома кроме общего подполья, доступ в которое ограничен из-за высоты 0,4м до выступающих конструкций и чердака, доступ в который из помещений отсутствует.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью).

В разделе 3 СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" изложены термины и определения:

[СП 54.13330, статья 3.2]

3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

[СП 54.13330, статья 3.3]

По определению, данному в статье 49 Градостроительного кодекса, жилыми объектами капитального строительства (по проектной документации на которые не проводится государственная экспертиза) являются:

«жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)»;

Жилой дом по адресу <адрес>, на день обследования экспертом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи.

Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (п.2 статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Свод правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» регламентирует застройку территорий садоводческих и дачных объединений граждан. Согласно разделу 6.4 СП 53.13330.2011, на садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения. Согласно разделу 6.5 СП 53.13330.2011, допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. Согласно разделу 7.3, при проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 55.13330 («Дома жилые одноквартирные»).Проектирование, строительство и реконструкция жилых одноквартирных домов регламентируется сводом правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» дата введения 21.04.2017 г.

Согласно разделу 1.1 СП 55.13330.2016, настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. Блокированная застройка – тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно разделу 3.2 СП 55.13330.2016, блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Согласно разделу 3.3 СП 55.13330.2016, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению экспертов ФИО15 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса о том, соответствуют ли самовольно реконструированные № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нормам СНиП, СаНПин, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает ли требованиям технической и пожарной безопасности, угрожает ли жизни и здоровью третьих лиц, нарушает ли законные интересы третьих лиц, а также являются ли помещения №, расположенные по адресу: <адрес> квартирами или частьями жилого дома, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ.

Суд находит заключение экспертов ФИО16 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение экспертов ФИО17 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, в связи с чем суд признает заключение экспертов допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение экспертов ФИО18, установивших, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения – № обособленными частями жилого дома, а именно автономными жилыми блоками (частями жилого дома блокированной застройки). Автономные жилые блоки, являющиеся частями жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют основным строительным нормам и правилам, градостроительным и санитарно- эпидемиологическим нормам, требованиям технической и пожарной безопасности, не угрожают жизни и здоровью третьих лиц, и не нарушают их законные интересы, суд признает заявленные Крючковой ФИО19, Цепелевой ФИО20 исковые требования к Мытищинскому филиалу МГТУ им. Н.Э. Баумана, Администрации г.о. Щёлково Московской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крючковой ФИО21, Цепелевой ФИО22 к Мытищинскому филиалу МГТУ им. Н.Э. Баумана, Администрации г.о. Щёлково Московской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого – удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу <адрес> домом блокированной застройки.

Сохранить дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Крючковой ФИО23 право собственности на обособленную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., в составе :

помещение №1 (жилая) площадью 9,8 кв.м.,

помещение №2 (жилая) площадью 19,0 кв.м.;

помещение №3 (жилая) площадью 9,7 кв.м.;

помещение №4 (коридор) площадью 7,2 кв.м.,

помещение №5 (кухня) площадью 7,7 кв.м.

помещение №6 (тамбур) площадью 1,2 кв.м.,

помещение №7 (санузел) площадью 3,9 кв.м.

помещение №8 (кладовая) площадью 1,7 кв.м.

Признать за Цепелевой ФИО24 право собственности на обособленную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., в составе :

помещение №1 (жилая) площадью 19,4 кв.м.,

помещение №2 (коридор) площадью 1,9 кв.м.,

помещение №3 (кухня) площадью 12,5 кв.м.

помещение №4 (жилая) площадью 15,7 кы.м.

помещение №5 (кладовая) площадью 2,2 кв.м.

помещение №6 (прихожая) площадью 15,7 кв.м.

помещение №7 (ванная) площадью 4,4 кв.м.

помещение №8 (туалет) площадью 1,8 кв.м..

Прекратить право собственности Крючковой ФИО25 на жилое помещение №2, площадью 38,5 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу <адрес>, в связи с чем исключить из ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Цепелевой ФИО26 на жилое помещение №1, площадью 73,6 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу <адрес> в связи с чем исключить из ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дмитренко В.М.