Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4106/2019 ~ М-3365/2019 от 26.07.2019

дело № 2-4106/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-004309-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» ноября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Елены Викторовны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска, Николаенко Марии Викторовны, Череватенко Веры Федоровны,

установил:

истец Кондратьева Е.В. обратилась в Пушкинский городской суд по МО с требованиями об установлении границ земельного участка, общей площадью 668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Заветы И., <адрес>, признании за ней права собственности на указанный земельный участок в установленных границах.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены выделенные сособственники жилого <адрес> по указанному адресу Николаенко М.В., Череватенко В.Ф.

После проведенной по делу экспертизы в порядке ст.39 ГПК РФ требования иска были уточнены, истец просит установить границы земельного участка, общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>, мкр.Заветы И., <адрес>, в соответствии с заключением эксперта и признать за ним право собственности на указанный земельный участок в координатах, установленных экспертом.

В итоговое судебное заседание стороны и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, не явились, о слушании дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

Ранее представитель истца Орешников М.М. пояснял суду, что истица является собственником выделенной судебным решением части жилого дома по указанному адресу. По указанному адресу закреплен земельный участок площадью 1694 кв.м. Один из сособственников дома выделился в отдельный адрес вместе с земельным участком площадью 670 кв.м, у второго сособственника в собственности земельный участок площадью 423 кв.м. У истицы в фактическом пользовании земельный участок площадью 668 кв.м, более 15 лет огражден забором, спора по границам нет, пописан акт согласования со всеми смежными землепользователями. Во внесудебном порядке оформить право собственности на объединенный земельный участок не представилось возможным из-за превышения общей площади уточненных границ относительно правоустанавливающих документов.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истица является выделенным собственником жилого дома по адресу: МО, <адрес>, м-н Заветы И., <адрес>.

Сособственниками указанного жилого дома являлись Череватенко В.Ф. и Николаенко М.В.

Выделенной части Николаенко М.В. присвоен отдельный адрес: МО, <адрес>, м-н Заветы И., <адрес>.

При жилом доме по адресу: МО, <адрес>, м-н Заветы И., <адрес> был закреплен земельный участок общей площадью 1694 кв.м, фактический порядок пользования которым сложился на протяжении многих десятилетий, что не оспаривлаось в ходе рассмотрения дела и подтверждено материалами инвентарного дела БТИ.

На основании постановления Главы Администрации поселка Заветы И. П. <адрес> от 07.07.1992 № и решения П. городского суда МО от <дата> по делу № истице на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, площадью 142 кв.м (правопредшественник -Булгаков В.А.).

Постановлением Главы Администрации пос. Заветы И. П. <адрес> МО от <дата> № истице на праве пожизненного наследуемого владения предоставлено 282 кв.м.

Постановлением главы Главы Администрации поселка Заветы И. П. <адрес> от <дата> № по указанному адресу закреплен земельный участок площадью по фактической площади 1694 кв.м, Череватенко В.Ф. на праве собственности предоставлено 423 кв.м, земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

Постановлением Главы Администрации поселка Заветы И. П. <адрес> от <дата> № Сомову Ф.С. (правопредшественнику Николаенко М.В.) был предоставлен в собственность земельный участок площадью 705 кв.м по указанному адресу.

По сведениям ГКН, за Николаенко М.В. зарегистрирован земельный участок площадью общей площадью 670 кв.м.

Как утверждает представитель истца и следует из материалов дела, внешние и внутренние границы земельного участка не менялись много десятилетий, споры по порядку внутреннего землепользования отсутсвуют, землеьный участок Николаенко М.В. стоит на кадастровом учета в соответствии с фактически сложившимся порядком землепользования по указанному адресу, между участками всех собственников выделенных частей жилого дома имеются заборы, по которым истица и просит установить границы принадлежащего ей по двум основаниям земельного участка.

Для проверки доводов иска по ходатайству представителя истца Орешникова М.М. по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Во исполнение определения суда от <дата> экспертом Гомановым А.Н. представлено экспертное заключение (л.д.57-74).

Экспертом составлен ситуационный план земельного участка при <адрес> по указанному адресу, сделан вывод о полном соответствии общей фактической площади земельного участка при <адрес> (2а) объему земельного права по правоустанавливающим документам.

Так же экспертом произведено наложение ситуационного плана на имеющиеся кадастровые планы внутренних и смежных землепользователей, сделан вывод о максимальном соответствии кадастровых смежных границ с фактическими границами земельного участка истца. Из указанного плана – наложения следует, что земельный участок истца расположен в зоне сложившейся застройки. Выявленная чересполосица со смежными кадастровыми границами не затрагивает права истца.

Экспертом разработан один вариант установления границ земельного участка истца (одним контуром) в площади 650 кв.м по фактическому пользованию в границах землеотвода, с учетом кадастровых границ смежных землепользователей.

Указано, что уточнение границ объединенного земельного участка истца влечет за собой необходимость прекращения права истицы на землеьные участки площадью 282 кв.м и 142 кв.м.

Выводы эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от <дата>, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно статей 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с <дата>, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от <дата> N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйств в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

В статье 7 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, которая действовала до <дата>, указывалось, что земельные участки для личного подсобного хозяйства в сельской местности предоставляются в пределах установленных норм, предусмотренных ст. 36 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса РСФСР от <дата>, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан:для крестьянского (фермерского) хозяйства - в пределах средней земельной доли, сложившейся в данном административном районе в расчете на одного работающего в сельском хозяйстве (включая пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, а также лиц, занятых в социальной сфере на селе);

для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса;

для садоводства и животноводства - все ранее предоставленные земельные участки, а также вновь предоставляемые для этих целей малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.

Статья 36 Земельного кодекса РСФСР предусматривала, что предельные размеры земельных участков для личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

В части 4 статьи 1 Закона Российской Федерации от <дата> N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" (действовавшего до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации) определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (действовавшим до <дата>) предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Вступившим в силу с <дата> новым Земельным кодексом РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются, но приобретенные ранее участки на том или ином праве сохраняются. Одновременно по новому ЗК РФ гражданам предоставлено право на однократную бесплатную приватизацию таких участков, причем без ограничения каким-либо сроком, а также независимо от их размера, целевого назначения, разрешенного режима использования, нахождения в собственности гражданина иных земельных участков и т.п. (ст. ст. 20, 21 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 25.2 ФЗ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст. 25.2 земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (п. 2 ст. 25.2 ФЗ от <дата> N 122-ФЗ).

Все нормы права изложены в редакциях, действующих на период развития рассматриваемых правоотношений.

Совокупность представленных суду доказательств с очевидностью свидетельствует о том, что в правомерном бессрочном пользовании сособственников жилого <адрес> по указанному адресу находился земельный участок общей площадью 1694 кв.м, распределенный между ними по сложившемуся многолетнему порядку пользования, в соответствии с которым истцом заявлены рассматриваемые требования.

Мотивированных возражений от участников процесса в ходе рассмотрения дела суду не заявлено.

В установленной правовой ситуации, в соответствии с вышеуказанными положениями ЗК РСФСР, ЗК РФ, ФЗ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также положениями п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кондратьевой Е. В. к администрации П. муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Заветы И., <адрес>, площадью 650 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по варианту экспертного заключения в координатах:

№ точек

Дирекц. углы град.мин.

Горизонтальное проложение (м)

координата

Х

(м)

координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12	106 11.7 107 8.1 194 10.3 195 4.2 192 34.6 284 9.0 8 58.4 307 14.8 21 29.8 18 28.7 16 35.1 17 21.2	2.832 10.454 17.482 9.269 18.094 14.686 1.924 1.520 3.138 16.469 23.122 0.335	500384.440 500383.650 500380.570 500363.620 500354.670 500337.010 500340.600 500342.500 500343.420 500346.340 500361.960 500384.120	2211072.300 2211075.020 2211085.010 2211080.730 2211078.320 2211074.380 2211060.140 2211060.440 2211059.230 2211060.380 2211065.600 2211072.200

Признать за Кондратьевой Е. В. право собственности на земельный участок, площадью 650 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Заветы И., <адрес>.

Прекратить право собственности Кондратьевой Елены Викторовны на земельный участок площадью 142 кв.м, к.н.50:13:050315:544 и право пожизненного наследуемого владжения на землеьный участок площадью 282 кв.м

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанный земельный участок общей площадью 650 кв.м в установленных границах и внесения соответствующих сведений и изменений в ГКН и ЕГРН..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 12.12.2019.

Судья: