Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1242/2021 ~ М-199/2021 от 18.01.2021

Дело №

50RS0№-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» к П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии его с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с требованиями к ответчику, просит суд:

-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 1 -й <адрес>, кадастровый номер №,

-снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование иска указано, что истцом ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» на основании договора дарения земельного участка и доли дома от <дата>, зарегистрированного уполномоченным органом <дата> за №, приобретена в собственность доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (36/100 долей) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, а также земельный участок под домом общей площадью 954 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно акту обследования от <дата>, подготовленному кадастровым инженером ООО «Геосервис» А. здание с кадастровым номером № площадью 85,8 кв.м, с учетом имеющихся в ЕГРН сведений об объекте недвижимости по состоянию на <дата> отсутствует (снесено полностью). Согласно выписке ЕГРН от <дата> здание находится в долевой собственности у ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (36/100 долей). Согласно заочному решению Пушкинского городского суда от <дата> часть дома, принадлежащая ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» разрушена много лет назад предыдущим собственником Б., право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 1-й Некрасовский пр-д, <адрес>, прекращено и признано право собственности П. на самовольно реконструированный жилой дом (поставлен на кадастровый учет за №). Таким образом, в настоящее время ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» является собственником 36/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, при том, что общая долевая собственность на указанный жилой дом прекращена на основании решения Пушкинского городского суда от <дата>. При этом, ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» лишен возможности самостоятельного снятия с кадастрового учета вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером № по причине прекращения существования данного объекта недвижимости, так как согласно выписке ЕГРН последний владеет лишь 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. В настоящее время несуществующий жилой дом с кадастровым номером № числится в собственности истца, начисляется налог на недвижимое имущество. При этом, земельный участок с кадастровым номером № под указанным жилым домом ранее объединенный с другими земельными участками на основании решения собственника - ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» в единый земельный участок с кадастровым номером №, в силу ст.16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 1-й Некрасовский пр-д, <адрес> после ввода указанного МКД в эксплуатацию. Истец считает, что в связи с конструктивной гибелью (разрушением) спорного жилого дома с кадастровым номером № необходимо прекратить существующее право собственности на объект недвижимости. Поскольку согласно данным Единого государственного реестра недвижимости данный жилой дом находится в долевой собственности, а именно 36/100 долей зарегистрированы за ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», истец предъявляет настоящее заявление с требованием о прекращении права общей долевой собственности.

Представитель истца в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик и представитель третьего лица в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцом ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» на основании договора дарения земельного участка и доли дома от <дата>, зарегистрированного уполномоченным органом <дата> за №, приобретена в собственность доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (36/100 долей) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, а также земельный участок под домом общей площадью 954 кв.м, с кадастровым номером № (л.д.50-51, 58-59).

Согласно акту обследования от <дата>, составленному кадастровым инженером ООО «Геосервис» А. здание с кадастровым номером № площадью 85,8 кв.м, с учетом имеющихся в ЕГРН сведений об объекте недвижимости по состоянию на <дата> отсутствует (снесено полностью) (л.д.21-22).

Как следует из выписки ЕГРН от <дата> здание находится в долевой собственности у ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (36/100 долей) (л.д.23-25).

Заочным решением Пушкинского городского суда МО от <дата> по гражданскому делу № право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 1-й Некрасовский пр-д, <адрес>, прекращено и признано право собственности П. на самовольно реконструированный жилой дом (поставлен на кадастровый учет за №) (л.д.32-41).

Таким образом, в настоящее время ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» является собственником 36/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, при том, что общая долевая собственность на указанный жилой дом прекращена на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу №.

Также, ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» лишено возможности самостоятельного снятия с кадастрового учета вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером № по причине прекращения существования данного объекта недвижимости, так как согласно выписке ЕГРН последний владеет лишь 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Как указывает истец, в настоящее время несуществующий жилой дом с кадастровым номером № числится в его собственности в связи с чем ему начисляется налог на недвижимое имущество.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № под указанным жилым домом ранее объединенный с другими земельными участками на основании решения собственника - ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» в единый земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, в силу ст.16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 1-й Некрасовский пр-д, <адрес> после ввода указанного МКД в эксплуатацию.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением имущества в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст. 131, п.1 ст.235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в связи с конструктивной гибелью (разрушением) спорного жилого дома с кадастровым номером № необходимо прекратить существующее право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу п.п. 3-7 ст.1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.?

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п.3 ч.3 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на этом имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

Каких-либо обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска судом не установлено, сторонами в порядке ст.56 ГПК РФ не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» к П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии его с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 1 -й <адрес>, кадастровый номер №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, кадастровый номер №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- <дата>

Судья: