Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2160/2018 ~ М-1115/2018 от 20.02.2018

решение суда составлено в окончательной форме 09.04.2018 года

№2-2160/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2018 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

при секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Е. В. к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Ткаченко Е. В. обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о признании за нею права собственности на реконструированный жилой дом площадью 250,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, сельское поселение <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором ею, за счет собственных средств, без соответствующего разрешения, в ДД.ММ.ГГГГ году была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома, а потому она вынуждена обратиться в суд.

Истец: Ткаченко Е. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще. Представители истца Федотов В.В., Букурова Е.С., действующие по доверенности, в судебное заседание явились, заявленные требования поддерживают.

Ответчик: представитель <адрес> Подольск Солопова А.С., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признает, поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома истице не выдавалось.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, от 29 апреля 2010 года, «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено: истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м. и объекта индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, сельское поселение <адрес>, <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Из объяснений представителей истицы в судебном заседании следует, что за счет собственных средств, без соответствующего разрешения, в 2017 году истицей была произведена реконструкция жилого дома.

Согласно представленному истицей заключению специалиста (л.д.28), «Обследованием жилого дома, площадью здания 250,7 кв.м., по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, установлено, что реконструкция жилого дома произведена путем строительства пристройки, являющейся тамбуром для входа в дом (помещение № площадью 12,5 кв.м. и внутренняя лестница), надстройки мансардного этажа, перепланировки жилого дома лит. »А» путем устройства санузлов №, 6, отраженных в техническом заключении на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес>, выполненном ООО «Полюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В результате реконструкции произошло увеличение общей площади с 98,7 кв.м. до 236,7 кв. м, жилой площади с 64,7 кв.м. до 139,0 кв.м. Вышеуказанный жилой дом, реконструированный путем строительства пристройки, являющейся тамбуром для входа в дом (помещение № площадью 12,5 кв.м. и внутренняя лестница), надстройки мансардного этажа, перепланировки жилого дома лит. »А» путем устройства санузлов №, 6, отраженный в техническом заключении на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес>, выполненном ООО «Полюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., принадлежащего Ткаченко Е. В., линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена, необходимые отступы от границ участка соблюдены; по размещению, техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам; по размещению, составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно-эпидемиологическим требованиям, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц».

Оценив в совокупности заключение специалиста и представленные суду доказательства, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, суд считает, что реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Ткаченко Е. В. право собственности на жилой дом площадью 250,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, сельское поселение <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись С.В. Мартиросян