Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2021 ~ М-860/2021 от 10.06.2021

Дело № 2-905/2021

25RS0011-01-2021-002759-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Федченко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний к Кобзарь Е.Н. о взыскании арендной платы и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Кобзарь Е.Н. о взыскании арендной платы и неустойки, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО Спасск-Дальний и Кобзарь Е.Н. заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок (разрешенное использование: площадки для отдыха) площадью 4 377 кв.м., с кадастровым номером №, для организации площадки для отдыха. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – нежилое здание. Участок находится примерно в 1 742 метрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды определён пунктом 2.1 Договора и составляет 49 лет. В соответствии с пунктом 3.2 Договора, расчёту к договору размер арендной платы определен стонами в размере сумма 3 в год и сумма 2 в месяц. При этом Кобзарь Е.Н. свои обязательства по оплате арендной платы не исполняет. За период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатору была начислена арендная плата в сумме сумма 5. На основании п. 3.6 Договора на сумму несвоевременно внесённых арендных платежей начислена пени за период просрочки уплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 4. Истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендным платежам за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также оплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Претензия ответчиком была получена, задолженность по арендной плате и неустойка (пени) до настоящего времени не оплачены.

По изложенному, со ссылкой на ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, истец просил суд взыскать с Кобзарь Е.Н. в бюджет городского округа Спасск-Дальний сумма 6, в том числе: сумма 5 – задолженность по арендной плате; сумма 4 – неустойку.

Представитель истца - администрации городского округа Спасск-Дальний Акулина Ю.О. в суд не прибыла, представив заявление в поддержку заявленных требований и с просьбой о рассмотрении иска в своё отсутствие.

Ответчик Кобзарь Е.Н., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не прибыла, о причинах неявки суд не проинформировала, письменный отзыв суду не представила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Установив значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и Кобзарь Е.Н. был заключён договор № аренды земельного участка, площадью 4 377 кв.м., с кадастровым номером №, для организации площадки для отдыха. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – нежилое здание. Участок находится примерно в 1 742 метрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок передан арендатору Кобзарь Е.Н., что подтверждается передаточным актом, то есть арендодатель свою обязанность перед арендатором выполнил.

Согласно ст. 65 п. 1 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 21 Закона РФ «О плате за землю» при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком в размере сумма 3 в год, с перечислением равными частями от указанной суммы в размере сумма 2 ежемесячно.

В соответствии с п. 3.6 договора, в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день оплаты.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка стороны оговорили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность в виде уплаты пени (неустойки) в случае несвоевременного ее перечисления.

В судебном заседании установлено, что ответчик Кобзарь Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесла арендные платежи за использование земельного участка.

Ответчику Кобзарь Е.Н. претензией от ДД.ММ.ГГГГ было предложено добровольно уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, подлежащие взысканию с ответчика. Данный расчет соответствует представленным материалам дела и действующему законодательству, является правильным.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что с ответчика Кобзарь Е.Н. в бюджет городского округа Спасск-Дальний подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме сумма 5 и пени на эту задолженность в сумме сумма 4.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере сумма 1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации городского округа Спасск-Дальний – удовлетворить.

Взыскать с Кобзарь Е.Н. в бюджет городского округа Спасск-Дальний задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере сумма 5 и неустойку в размере сумма 4, а всего взыскать сумма 6.

Взыскать с Кобзарь Е.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере сумма 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья        Н.А. Сивер