Решение от 27.06.2022 по делу № 02-4474/2022 от 04.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                      27 июня 2022 года 

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4474/22 по иску адрес морской путь» к Клевцовой Евгении Валериевне и Управлению Росреестра по адрес о понуждении к составлению закладной,

УСТАНОВИЛ:

адрес морской путь» обратилось в суд с иском к ответчику Клевцовой Е.В. и Управлению Росреестра по адрес об обязании Клевцовой Е.В. составить и подписать закладную, обязать Управление Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности на объект ипотеки.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 03.02.2017 г. между адрес Банк» и Клевцовой Е.В. был заключен кредитный договор № КД-1-3-1/0000/2017-0037 на сумму сумма на срок 240 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,50 % годовых. Согласно условиям кредитного договора, кредит предоставляется для приобретения квартиры по адресу: адрес, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадью не отапливаемых помещений (лоджий, балконов) 41,1 кв.м., путем участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2017 г., между ООО «Нагатинский» и Клевцовой Е.В. и адрес стоимостью сумма

адрес Банк» обязательства по заключенному договору были исполнены в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ответчика, однако, ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, и ее дальнейшей регистрации в Россреестре.

20.09.2021 г. истец направил ответчику требование с предложением составить и подписать закладную, передать ее в МФЦ для государственной регистрации, которое было оставлено без удовлетворения.

В связи с изложенным, истец просит суд:

- Обязать Клевцову Е.В. составить и подписать закладную, обязать Управление Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности на объект ипотеки, взыскать с Клевцовой Е.В. расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Общество извещено надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с учетом положений ст. 167 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении  гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по соглашению о кредитовании банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии  со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 03.02.2017 г. между адрес Банк» и Клевцовой Е.В. был заключен кредитный договор № КД-1-3-1/0000/2017-0037 на сумму сумма на срок 240 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,50 % годовых.

Согласно условиям данного кредитного договора, кредит предоставляется для приобретения квартиры по адресу: адрес, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадью не отапливаемых помещений (лоджий, балконов) 41,1 кв.м., путем участия в долевом строительстве жилья от 03.02.2017 г., между ООО «Нагатинский», Клевцовой Е.В. и адрес стоимостью сумма 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залоговое имущество, а именно, квартира, расположенная по строительному адресу: адрес (номер квартиры 64, корпус 1, этаж 7, количество комнат 1), что подтверждается кредитным договором № КД-1-3-1/0000/2017-0037 от 03.02.2017 г.

Из п. 2.2 кредитного договора № КД-1-3-1/0000/2017-0037 от 03.02.2017 г. следует, что кредит предоставляется заемщику при выполнении следующих условий: предоставление кредитору в течение 45 календарных дней с момента заключения договора, зарегистрированного договора № НГ-КВ-64 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно0пристроенным ДОУ и подземной автостоянкой от 10.05.2016 г., № НГ-КВ-206/ЛИ, заключенному между ООО «Нагатинский» и участником долевого строительства адрес, подписанного между адрес и Клевцовой Е.В. 03.02.2017 г. с отметкой о государственной регистрации этого договора, а также с отметкой о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении указанного выше имущества, проставленной в соответствии с действующим законодательством РФ органом государственной регистрации прав, а также документа, подтверждающего оплату Клевцовой Е.В. разницы в сумме сумма между стоимостью имущества, указанного в п. 1.2 договора и суммой предоставляемого кредита.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 4.1.3.1 кредитного договора заемщик обязуется предеать в залог кредитору имущественные права требования по договору № НГ-КВ-64 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенно0пристроенным ДОУ и подземной автостоянкой от 10.05.2016 г., № НГ-КВ-206/ЛИ, заключенному между ООО «Нагатинский» и участником долевого строительства адрес.

Согласно п. 4.1.3.2.2 кредитного договора заемщик обязан составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для произведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество.

20.09.2021 г. истец направил ответчику требование с предложением составить и подписать закладную, передать ее в МФЦ для государственной регистрации. Требование было оставлено без удовлетворения.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2022) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, равно как и доказательств исполнения обязательств установленных п. 4.1.3.2.2 кредитного договора, ответчиком не представлено.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, нормы закона, суд полагает установленным факт нарушения ответчиком условий, заключенного кредитного договора, а потому, считает заявленные исковые требования о понуждении составить и подписать закладную подлежащими удовлетворению.

Истец просит суд обязать Управление Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности на объект ипотеки.

Оснований для удовлетворения казанных требований в указанной части суд не усматривает, поскольку после получения закладной истец вправе обратиться в УФРС по адрес для регистрации право собственности на объект ипотеки.

Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы по оплате госпошлины, которые истец просит взыскать с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Принимая во внимания положения ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную при подаче иска, сумму государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 94, 99, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░-1-3-1/0000/2017-0037 ░░ 03.02.2017 ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

1